买新区还是买老城

买房子的话，到底是买新区还是买老城区呢？

哪个会更保值，哪个未来的潜力会更大？

答案是不一定，取决于你的城市量级，不同的量级，策略完全不同。

不想买错，一定要看完整，切不可只言片语。

先说第一个情况，小城市。

如果你在一个小城市，比如一个三四线城市，记住结论：能买新区尽量买新区，不要碰老城，不要碰老城。

因为小城市的地段非常容易复制转移，你去看，但凡一个三四线城市，基本都会规划一个新区，然后把重心转移过去。

新区有更好的商业，有更好的学校，有更宽敞的马路，有电梯，有商场，有空调，有各种年轻人喜欢的元素，这些，老城区都提供不了。

老城只是过去的延续，它是几十年前的业态，几十年前的建筑，它会一天天的老去，很多三四线的老街，你去逛，几乎没什么人，偶尔一个杂货店，门口几个老人在晒太阳，就是一条古老的街，充满了回忆，充满了过去。

你会在老街回忆那些老邻居，回忆小时候怎么玩泥巴，但一转身，你也会带你的孩子去新区玩最新的充气城堡，去报名新开的舞蹈班。

这就是过去的和未来的冲突。

未来的年轻人，一定是在新区的。你买了老城区，未来可能很难转手。

记好了，小城市，买新区。

这个是小城市的逻辑。

可如果你是在一个一二线城市，情况又不一样。

因为一二线的量级很大，不是说你开发一个新区，它就能轻易转移过去。

而且一二线城市的距离很大，它的距离大到从东城到海淀，几乎是一个小城市的市区到乡镇的距离。

而距离大会导致什么？会导致稀缺资源的价值，更加突出。

你在一个三四线城市，无论是新区还是老城，你去那个中心医院，可能就是 10 分钟和 20 分钟的差距。

可如果你在一二线城市，不同的位置离那个医院，可能要相差一两个小时。

而时间就是最好的壁垒，这个时候你买老城就会非常的稳，就是它会随着城市的基本面的上涨而上涨。

大城市买老城区，是可以增值保值的。

那大城市新区能不能买呢？

你得分情况，你会发现有些城市的新区可以发展起来，比如郑东新区，就发展的非常好，而有些城市的新区它就沦为鬼城，很多很多，具体我们就不提了，你可以搜一下。

为什么？为什么同样是新区，有的能发展起来，有的等很多年依然是鬼城，问题到底出在哪？怎么判断一个新区能不能发展起来：

记住以下几点：

第 1：规格。

新区的规格一定要高，一定要足够高，国家级的新区，这种才有价值。

因为规格高，意味着发展潜力大，意味着发展动力足，它有足够强的基础作保障。

第 2：距离。

新区和老城一定要无缝连接，中间不能有太长的空白地带。

具体一点，新区不能超过老城区 20 公里以外，当你距离太长的时候，它的通勤成本会直线上升，难度会几何倍数增加，而城市的扩展速度又是有限的，很可能导致你买了之后卖不出去。

第 3：人口和产业。

人口和产业一定要强，比如郑东新区吧，为什么发展这么好。因为背靠一亿多人口的河南省，而郑州是一个强省会，它还虹吸了晋中，晋南这些地方的人口。

而郑东新区它有超大体量的产业导入，未来是郑州最大的产业载体，有了这些基本面的支撑，它才能发展的起来。

而其他那些新区，那些变成鬼城的，要么规格不够，要么通勤成本太高，要么人口产业不够强，基本都是这个规律。

买房不想踩坑，就一定要看懂背后的逻辑。