傅士鹏：全球最贵公寓——伦敦海德一号业主身份大起底
傅士鹏 说到全球最贵公寓，伦敦海德一号必须拥有姓名。
虽然从绝对价格来讲，现在全球许多新公寓的单价已经超过海德一号，但在许多地产人眼里，这个位于海德公园南侧的超级豪宅，依然是永远的神话。
在分享房价和起底业主身份之前，我们先简单感受一下海德一号的内部照片：
价格方面，虽然现在距离公寓完工（2009年）已经有10多年的时间了，但海德一号的房价依然坚挺。
目前，海德一号二手房平均要价普遍在6300英镑每平方英尺，约合每平方米58万人民币。
举例来说，这边我们找了一套在售的海德一号二手房。
三居室公寓标价2800万英镑（约2.5亿人民币），面积4,441平方英尺（412平方米），尺价约6305英镑每平方英尺，约合每平方米61万人民币。
内部图片如下：
如此高的价格，自然意味着只有全球最有钱的富豪，才能买得起这里公寓。
事实上，海德一号的大部分住户不愿透露个人信息，这栋大楼里的公寓，仅25%通过个人名义持有，大部分都以公司或离岸信托的名义购买。
虽然如此，但这始终逃不过媒体记者的火眼。
最近，美国媒体Bisnow经过深入层层调查，整理出了一份海德一号的业主名单。其中不但有来自东欧、中东的亿万石油大亨，还出现了一些中国富豪的身影。
接下来我们就来看看这份名单。
首先看看，都有哪些中国买家上榜？
1. 郭英成（Kwok Ying Shing）
海德一号的户主之一——郭英成是佳兆业集团（Kaisa Group）创始人。作为知名香港企业家，郭英主力在中国深圳、长沙、重庆等城市投资地产。
佳兆业集团成立于1999年，旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司上百家，员工人数超15000人，总资产约2710亿元。
2020年，郭英成家族以90亿元人民币财富名列《胡润全球富豪榜》第2142位、《胡润全球房地产富豪榜》第212位。
2. 綦建虹（Kin Hung Kei）
海德一号第2位中国买家是北京耀莱集团董事长綦建虹。他曾经斥资774万英镑（约8000万人民币），在海德一号买下了一套公寓。
作为市场经济浪潮中“先富起来”的一批人，綦建虹曾多次登上富豪榜，拥有109家公司。
2018年，綦建虹被贴上“老赖”标签。截至去年，与其个人相关联的限制消费令共有29条，股权冻结信息5条。
除此之外，其担任法人的子午线通用航空有限公司、耀莱文化产业股份有限公司、耀莱航空地面服务有限公司被列为失信被执行人的信息共7条，且全部未履行。
3. 游振华（You Zhenhua）
新加坡侨商游振华也是海德一号的买家之一，他主要经营铁矿石贸易。
游振华为人比较神秘低调，常年在新加坡居住，在业内有着不错的口碑。
4. 王文洋（Wong Wen Young）
台湾知名企业家、台塑集团创办人王永庆的长子王文洋持有两套海德一号的公寓，价值约2900万英镑。
据台媒曝料，王文洋从伦敦帝国理工学院硕士毕业后想读博，却遭王永庆反对、并切断经济来源。
不料，王文洋艰难读完博士后，却因薪水有限而转而从商。从商后他大获成功，2007年，王文洋旗下的宏仁集团资本额达到2.25亿美元，年营业额超过9亿美元。
近年，王文洋还被帝国理工学院授予荣誉科学博士学位。据悉，这是该学院最高级别的科学奖，他也是该校历史上第一位获得这个荣誉的华人。
除中国买家外，海德一号的买家还有谁？
海德一号的业主名单里，自然不止有中国买家，接下来我们就来看看，都有哪些国际超壕上榜：
1. Kairat Boranbayev
哈萨克斯坦商人Kairat Boranbayev是海德一号的买家之一。
他曾在哈萨克斯坦天然气公司（KazTransGas 和Intergas Central Asia）担任高层，也是投资公司Almaly的CEO。
酷爱足球的他，还是哈萨克斯坦足球队Kairat Almaty的主席，也是欧洲足球管理机构社会责任部门的一部分——欧洲足联基金会的成员。
2. Kylie Minogue
2011年4月，澳大利亚流行歌星凯莉·米洛（Kylie Minogue）耗资2500万美元（约1.3亿人民币），买下了海德一号的一套三居室公寓。
3.Nick Candy
说到海德一号，就不得不提其背后的英国开发商Nicholas Candy和Christian Candy两兄弟。
兄弟俩在英国房地产开发商富豪榜上排名第52位，至少拥有15亿英镑的净资产。
据媒体披露，海德一号竣工后，哥哥Nicholas Candy一直持有项目内的一套复式顶层豪华套房，房号是B.10.01。
4. Rory Carvill
Rory Carvill是英国保险经纪公司RK Carvill的创始人兼董事长，曾耗资3350万美元（约2.2亿人民币）买下了海德一号的一间豪宅。
5. Ekaterina Fedun
海德一号户主Ekaterina Fedun是俄罗斯卢克石油（Lukoil）公司副总裁Leonid Fedun的女儿，也是一家俄罗斯金融控股公司IFD Kapital的共同所有者之一。
6.Bassim Haidar
黎巴嫩裔富商Bassim Haidar出生于尼日利亚，在海德一号持有一套公寓。
2003年，Bassim Haidar创建了Channelit，后成长为尼日利亚电信巨头。如今该公司在19个国家都开展了业务，在非洲和中东的基础设施和服务领域发挥着重要作用。
2011年，他又创立了Channel VAS，现在是全球新兴市场移动金融和金融科技服务的领先供应商。
7. Polys Haji-Ioannou和Rozmari Haji-Ioannou
来自希腊的兄弟俩是Loucas Haji Ioannou（曾拥有世界上最大的航运船队）的儿子，均从事船东生意。
目前，哥哥Polys经营着一家航运公司Polyar Tankers，拥有约20艘油轮。据《福布斯》估计，他的身价约为11亿美元（约71亿人民币）。
值得一提的是，英国著名廉价航空公司EasyJet就是由他们的另一位兄弟、希腊著名航运企业家Stelios Haji Ioannou借助父亲提供的启动资金创建的。
8. Kamilla Kim
除了自买自住，也有父母为子女买下海德一号的。海德一号户主Kamilla Kim就是这样一位幸运的富二代。
她的爸爸是韩国商人Vladimir Kim，KAZ矿业公司（KAZ Minerals PLC）大股东，也是大宗商品公司Kazakhmys前董事长。
《福布斯》称其净资产为44亿美元（约285亿人民币）。
9. Leonard Licht & Judith Licht
英国人Leonard Licht是一个股票投资者和风险资本家，他和妻子朱迪思共同拥有海德一号的一处房产。
20世纪90年代，Leonard Licht曾因成功投资英国资产管理公司Mercury Asset Management和基金管理公司Jupiter Asset Management成名。
10. Noel McKee & Catherine McKee
英国汽车商Noel McKee和妻子Catherine McKee也是海德一号的户主之一。
在20世纪90年代，Noel和兄弟Darren一起，收购了二手车销售公司Carcraft，并在2014年出售了该公司，开始创办了在线二手车市场We Buy Any Car。
11. Syed Mokhtar Shah Bin Syed Nor
被誉为“私有化大亨”的丹斯里赛莫达（Syed Mokhtar Shah Bin Syed Nor）是一名马来西亚商人、企业家和慈善家。福布斯估计他的净资产为14亿美元（约90亿人民币）。
他旗下的Albukhary集团投资领域跨度很大，其中包括运输和物流、种植园、房地产开发以及工程和电力生产等。
12. Jette Torp Parker和Alan Parker夫妻
英国亿万富豪投资人Alan Parker和妻子Jette Torp Parker也被曝在海德一号拥有一套房产。
Alan Parker是世界最大机场免税经营者DFS集团的第三大股东，拥有公司20%的股份。
他还投资对冲基金，其净资产超过20亿美元（约129亿人民币）。
13. Abdullah Abdullatif Al Fozan & Nada Abdulaziz al Saghyir
Abdullah Abdullatif Al Fozan是沙特阿拉伯房地产和工业集团Al-Fozan Group的董事总经理，该集团净资产估计超过20亿美元（约129亿人民币）。
14. Suzan Sabanc?Din?er、Ceyda Sabanci Din?er & Haluk Akay Din?er
三人来自土耳其最富有的家族之一——萨班奇。《福布斯》估计其家族财富超过200亿美元（约1300亿人民币）。
Suzan Sabanc?Din?er是Akbank（土耳其最大银行）的董事长，也是Sabanc?Holding的董事会成员。
15.Viktor Kharitonin & Irina Viktorovna Kharitonina
俄罗斯商人Viktor Kharitonin与Roman Abramovich等人在2003年合并了从ICN制药公司购买的5家工厂，共同创建了俄罗斯制药公司Pharmstandard。
福布斯显示他的净资产为24亿美元（约156亿人民币）。
16. Geoffrey Warren
Geoffrey创立了Cargiant公司，这家公司自称为世界上最大的独立汽车经销商，在伦敦西北部拥有一个规模相当于11个温布利体育场的场地，可以随时展出2000辆汽车。
他的净资产估计为13亿英镑（约115亿人民币）。
17. Sheikh Hamad bin Jassim al-Thani
卡塔尔前总理，持有海德一号C座的11楼、12楼和13楼打通的三层公寓，价值高达4060万英镑。
18. Irina Viktorovna Kharitonina & Viktor Kharitonin
这对夫妻是俄罗斯国内最大的制药商之一，持有海德一号两套价值约4980万美元（折合3.2亿人民币）的公寓。
富豪为何偏爱海德一号？
说到这里，大家一定很好奇，为什么这么多富豪选择买下海德一号的房子。
答案很简单，因为足够“壕”。
海德一号隶属于肯辛顿区，坐落在伦敦市中心骑士桥区的繁华商圈，位于海德公园附近，走过街角就是知名的Harrods和Harvey Nichols百货，属于伦敦最顶级的富人区。
除了地理位置无敌外，海德一号的内部装修、设施、安保服务等也都是顶级配置，在当时（2009年刚完工时）代表着伦敦豪宅的最高水准。
公寓每个房间的窗户都装设了防弹玻璃，电梯和出入口设有虹膜扫描身份识别系统，保安部队也是由英国皇家空军的退伍特种兵组成，安保措施非常严格。
海德一号内部还特别设置了一个隐蔽的紧急避难所，如果住户遭遇到了入室抢劫或者是绑架，十秒钟之内，住户就可以躲进这个避难所，赢得足够时间来求救。
楼盘采取一梯一户设计，直通超豪华的文华东方酒店，可使住户随时像到自家餐厅一样享受酒店30多位高级厨师制作的美食。
英伦投资客写在最后
总结来说，作为全球第一豪宅的海德一号，确实有其独特魅力所在。
毕竟这个级别的富豪买房，除了看重居住体验，更注重情怀和社交圈，海德一号几乎满足了他们的所有需求。
从富豪国籍来看，海德一号业主来自全球各地，包括中国、英国、韩国、土耳其、沙特、希腊、黎巴嫩、俄罗斯、澳大利亚、哈萨克斯坦、卡塔尔等国，再次证明全球富豪都把伦敦房产作为其保险箱。