大批2-3万粉盘新房上市| 叶帅户型2021.5.14
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今日中签率播报
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正在公示（共计12个）
◆祥生·云湖城，富阳银湖
◇房源套数：66套
◇均价：待定
◇房源面积：130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
130方是改良版的「四叶草」户型，但玄关有一些浪费了。
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◆兴耀金帝·启岸城，空港新城
◇房源套数：221套
◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-99㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：89方、2星：99方
洋房和14层的小高层，让户型的得房率更高，性价比也就更高了。89方户型三开间朝南，主卧+次卧带飘窗，第三房的面宽达到了2.5米以上的标准，并且两个卫生间都是全明的。99方边套户型，在阳台的设计延续了青漫里的L型阳台创新，在测绘新政下把实用面积最大化利用。
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◆赞成·翠悦半岛，南站新城
◇房源套数：136套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：洋房36900元/㎡，叠墅39600元/㎡（含精装标准4500元/㎡）
◇房源面积：洋房103-121㎡，叠墅148-167㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2021年5月15日-5月17日
◇叶帅短评：
洋房基本都是传统的「四叶草」户型，就是深了一些，玄关处有些浪费，也把餐厅和客厅隔断了。小叠墅，虽然面积不大，但毕竟满足了楼上楼下的生活理想，对三代同堂的，也是小总价的贴心选择。167方的更是有难得的大露台。
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◆天都城·上塘源著，临平星桥
◇房源套数：275套
◇均价：25200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：93-135㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
几个户型都有很多空间的浪费，比如玄关，比如135方主卧的长走道。而且厨房都偏小，特别是115方和135方的厨房。
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◆德信银城·观湖之宸，丰收湖
◇房源套数：108套
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
89方餐厅比较局促，但厨房足够用了。96方的经典户型，玄关处的收纳空间用心，也通过飘窗等设计增加了拓展面积。118方次卫做了干湿分离，比较实用，转角阳台也很大气，就是双阳台连着两间卧室，影响私密性。
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◆中天·珺府（东区），青山湖科技城
◇房源套数：135套
◇均价：23380元/㎡（毛坯）
◇房源面积：50-100㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
青山湖的楼盘最会创新，比如这个50方的一房，69方的两房。其实，69方的两房这样的户型，也适合在市中心。
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◆融创·云辰富源里，富阳富春
◇房源套数：169套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：26560元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-110㎡
◇参摇门槛：存款冻结60万
◇摇号登记时间：2021年5月18日-5月20日
◇叶帅短评：
融创在富阳新项目上，98方改变了以往的双阳台设计，第三房的空间足够用了，南向三开间设置了两个飘窗，在空间上更舒适；110方设置了独立玄关和边厅大飘窗，有一定的拓展，空间率也提高了。
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◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北
◇房源套数：213套
◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：88㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
88方的一卫比较普通，而且对于近郊楼盘说，一卫确实并不太实用。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：待定
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流户型。厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。98㎡边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
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◆新力·启云府，瓶窑
◇房源套数：36套
◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-109㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
两个户型的入户门这里都有一些浪费。95方有边套，也有夹边套，如果是夹边套的话，厨房会太窝在里面，影响通风，视觉效果也不好。109方的户型玄关柜这边太浪费，但在传统的四叶草中做了更新，把书房放到中间，这样就可以打通书房和餐客厅，实用，气派 。
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◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：336套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-107㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只是握手的边套，如果能够错一错就会更好。双开间阳台没什么必要。
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◆新城英冠·香悦和鸣，临平新城
◇房源套数：125套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-161㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2021年5月15日-5月17日
◇叶帅短评：户型设计精细，上层都没有设置双开间阳台，保证了各个房间的隐私性，同时充分利用了毛坯的优势，中叠和上叠都可以利用一部分设备平台，提高了得房率。上叠更是做了三层，拥有了两层露台。
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正在登记（共计3个）
◆新希望华发·锦粼云荟，萧山市北东
◇房源套数：144套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：32500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-123㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套86万，二套172万，全款288万
◇摇号登记时间：2021年5月13日-5月15日
◇叶帅短评：3星：123方
锦粼云荟的户型在细节上处理到位，比如123方的四房专门做了一个小储藏室，大飘窗有个小转角，都是很别致实用的设计。洋房户型的客厅尺寸都达到了4米，也是同等面积段中少有的。
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◆蓝城恒伟·江南山庄，临安锦城
◇房源套数：31套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20000-21387元/㎡（毛坯）
◇房源面积：170-311㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2021年5月12日-5月14日
◇叶帅短评：
边套合院是难得的300方级大合院，三开间，大院子，还带双层地下室。160方的中间套，做出顶层露台，也是合院置业者的喜爱。
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◆溪上俪庭，良渚新城
◇房源套数：68套
◇均价:20000元/m²(含装修标准2500元/m²)
◇房源面积：95m²
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2021年5月14日-5月16日
◇叶帅短评：
95方边套，小户型大转角阳台，如果家里有老年人，一定是很开心的，但边厅的对视还是很影响隐私的。95方中间套，整体来讲，还是结构失调的，一方面是双开间大阳台，另一方面，想一想那个餐厅，真的是很局促。