二手房交易过程中，卖房人有什么风险？如何防范？

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导语

在二手房交易过程中，买卖双方都有风险，那么对于卖房人来说，风险有哪些呢？又该如何防范？

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本文作者丨王佳红律师

各位朋友，大家好，我是北京金诉律师事务所王佳红律师。在二手房交易过程中，有买方，也有卖方。买卖双方都有风险，那么对于卖房人来说，风险有哪些呢？又如何防范呢？

结合十年的房产办案经验，我总结了卖房人容易出现的四大风险：

第一个风险，买房人没有购房资格。

比如，我的一个客户问我，签署合同的时候买家说自己有购房资格，但是后来经过核实，发现买房人资格审核没有过。

什么原因呢？最终了解到是因为纳税记录有中断，没有满足5年的要求。我问，那合同中约定买房人的责任了吗，卖房人说没有约定责任……

第二个风险，买房人没有付款能力或者是买房人没有办法按照约定时间及时付款，导致卖房的人不能及时用钱。

第三个风险，阴阳合同避税的风险。

例如之前我的一个客户，卖了房子都好几年了，突然税务局找到他，要求谈话，要行政处罚。

第四个风险，买房人是否能按照约定时间办理完过户交易手续。

比如，到了过户的时候，不能过户，导致卖房子的人名额不能空出来，这里也需要注意。

那么，这么多风险如何防范呢？

第一，要求买房人做购房资格的承诺，若是没有资格承担什么责任；

第二，针对买房人不按照合同约定给钱的违约责任写的清楚明白，没有约定责任，等于没有约定；

第三，尽量按照真实的交易价格缴税；

第四，将自己出售房屋的用途写清楚；

第五，不收到全部的房款，尽量先不交房，因为一旦给了房子，双方再发生纠纷，后面只会越来越麻烦。

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