文丨叶建英
答：会有一点，学区房的逻辑会发生一些变化，而且会更加利好真正优质的民办学校。相信大多数人，确实已经越来越不喜欢俞敏洪。新东方这样的校外培训，跟素质教育没有任何关系，只会加剧教育的内卷。什么叫做不要输在起跑线上，说到低，就是在电影院里拉前面的人站起来，结果整个电影院的人都站起来了，看的电影不变，站的人却更加累了。为什么说会利好民办学校？民办学校与培训机构，最大的不同，民办学校毕竟要包到底，相当于你去买个车，是买了一辆整车，多多少少车企还有一个品牌意识。培训机构呢，相当于你去买零件来组装，价格贵的惊人，而且各方面兼容性也不好，出了车祸也分不清责任。虽然杭州真正的，又是优秀的民办学校太少。但是，当那些掐尖的假民办的学校陆续停办以后，真正的民办学校其实是在增加了，萧山今年又开了两所，一所湘湖未来学校，一所威雅学校，都可以。问：叶老师好，咨询一下，勾庄运河新城这一带，与城东新城、艮北新城比较，哪个板块更具潜力？就是城北和城东对比的话。答：新房起步价格不一样，按新房价格来，选勾庄运河。问：叶老师 ，刚需首套 ，摇不了红盘 ，是丰收湖南卧的89户型呢，还是临平的96或者105方呢 ，对绿城临平TOD项目很关注。问：叶老师，勉强摇到号，楼层肯定是差的，值得上车吗？问：叶老师，您感觉艮北新城和城东新城两个板块，5年后，哪个板块的房价更高，最近准备考虑一下。问：叶老师 ，瓶窑和乔司还有南卧 ，这三个板块如何评价呢？问：叶老师，卖掉恒园去摇奥体或则亚运三兄弟合适吗？答：一个拱墅区一个滨江区，钱塘实验2017年才投入使用，对应中学滨江高新实验，文津小学对应中学是杭师大附属文晖实验，具体教学质量不是很清楚，一定要说哪个好，应该文津对应的中学好一点。问：滨融府和天荟撞车了，想要解决学区，是不是该摇天荟？此次天荟只推了少数大户型，总价基本在1200万以上了，感觉有点吃力，是不是以后大户型也不好卖？答：从目前的周边学校看，天荟更适合一些，但是这次天荟又是大户型，套数又少，中签率肯定也很低，不着急可以等等二期。滨融府品质还是有保障的，教育资源也在趋于平衡，长远来看也不会差。
问：叶老师您好，请问一下钱江府的房子将来潜力如何？要不要置换到其他地段或者其他小区，只考虑资产配置的升值。目前是出租状态。
答：房产越来越难投资了。钱江府板块不错，界面变得越来越好。你卖掉以后，干吗呢，换房很难。
问：叶老师您好，未科的东原印未来和城东新城的钱塘天誉哪个楼盘更值得继续拥有？
答：哪有那么多选择题，不要那么计较。要看你的户型楼层等等。未来科技城的次新房价格够高了，可以出手。
问：滨江，中医药大学附近，想不明白为什么大家都要说要摇新房，同样3.8万，我更喜欢一桥边上的二手房，我错了吗？
答：没错，太对了。滨江的新房太少，次新房很贵，但如果是房龄超过10年左右的，价格就低了。其他那个时候的盘，就是户型可能大一些，绿化什么的都不错的。很多人摇新房是为了抢倒挂红利，你在中医药大学附近，买边上的房子很正确。
