住房按揭贷款还款方式：等额本息与等额本金...

住房按揭贷款还款方式：等额本息与等额本金的区别？选对省一大笔钱！

在深圳这个一线大城市，随便一套房首付就高达上百万，贷款几百万，这样就产生相应高额的利息，贷款年限基本上都是选20-30年，贷款年限越长，利息相应越多。

现在的住房按揭贷款还款方式分两种形式：
一种：等额本息还款；一种：等额本金还款。

等额本息概念：在还款期间内，每月偿还同等数额的金额
这种方式每月的月供是相同的，如果自己不特意选择还款方式，银行基本上是推荐的这种还款方式。因为还款的利息相对多。

等额本金概念：还款期内把贷款本金总额等分，每月还同等数的本金和剩余贷款本金在该月所产生的利息，这种方式由于每月的本金固定，利息越来越少，所以这个还款方式，每月还款金额是逐月递减的，这样前期还款压力要大一些。

举例：贷款100万，贷款30年来对比两种还款方式，看看哪一种还款方式的利息更少，会少多少钱，目前基本上房贷款利率都是有上浮5%-15%，所以我们按照上浮10%来计算。

等额本金贷款100万，贷款30年，利息上浮10%，年化利率为5.39%：利息总额为81.07万元，还款总额为181.07万元。

等额本息贷款100万，贷款30年，利息上浮10%，年化利率为5.39%：利息总额为101.93万元，还款总额为201.93万元，

从这我们看出等额本息的还款方式利息比本金还要高。
等额本息还款利息为101.93万元，等额本金还款利息为81.07万元，对比利息相差20万元。

所以选择好了还款方式能省不少的钱。大家可以根据自己情况参考一下。