广州首付咋查？工行：父母款查一年流水！建行：直系亲属无需流水！

近日，多家银行发布通知，3月17日起，购房首付必须为家庭自有资金。

家庭自有资金如何定义？政策落地后，普通购房者该怎么办？

楼市君调查了广州多家主流银行，及多位买家，告诉你最新的房贷操作。

各大银行关于“家庭”的定义比较统一：直系亲属（即父母/子女/配偶）和购房者本人。

但是对于“自有”，借来/别人还的钱算不算？直系亲属的资金来源查不查？各家银行说法不一。

关注点一：流水怎么查？

1、四大银行

只有建行暂时不查直系亲属流水，所以有外来资金可先转至直系亲属账户。

中行和农行要查直系亲属半年流水，工行则要查一年。

对于外来资金来源，则需要提供证明是正常收入或合理借/还款。（建行直系亲属资金来源无需证明）

2、其他商业银行

招商银行表示会核查直系亲属流水，且对于向人借来的资金是不认可的，理由是不能证明购房者达到首付能力。

交通银行和广发银行需查直系亲属流水，且广发银行还要看直系亲属征信（若直系亲属有提供部分首付）。

以上3家银行均需提供证明外来资金来源的合理性。

如果流水中有大额转账/现金存入，但又无法提供合理证明时，楼市君得到的银行建议是：先暂时不要买房，避免审核不通过。

无论是四大行还是商业银行，一致的要求都是资金来源不得是信贷资金。

有业内人士透露，对于审核通过或已过户未放款的客户，近期内需准备好资金证明。

关注点二：借款怎么办？

政策出台后，许多网友纷纷表示误伤刚需，毕竟普通人买房借点钱是难免的。

楼市君的一个朋友，因为首付有50多万是向亲戚借的，今天收到借款银行建行的通知，要提供亲戚的流水证明。

但随即按揭公司经办人员向他建议，可以将亲戚的这笔借款取出，以现金形式存入自己账户。

目前建行暂时不会核查现金存入的来源，有同样情况的购房者可以参考。

除此之外，建行也给楼市君建议，可以先转入直系亲属账户（不会查流水），再转给购房者。

所以普通购房者暂且不必太过担心，此政策主要打击的是首付贷等违规资金。

防止有人用借贷、垫资过桥、以他人名义贷款的形式来当作首付款。

这也是前段时间以来，一系列银行调控政策的“继承之举”。

今天，据财联社消息，某大型银行广州分行发布通知，要求贷款不得以任何形式流入证券市场、不得用于购买房产。

并且要求信贷业务人员要做好监控，定期核查借款人及配偶征信，不合规定则立即冻结额度并收回贷款。

所以，只要不是贷款首付，其他情况暂时无需太过担忧。

这个政策有影响到你吗？欢迎留言~

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