今天（7月30日），中山产权服务网发布了一则位于坦洲镇的房地产转让的拍卖公告，该项目正位于中山南站附近！
地块面积约1.77万㎡
起拍价2.26亿
公告显示，本次拍卖的项目为中山市坦洲镇科技路2号房地产，现状为空置餐厅，挂牌时间为2021.7.30 - 2021.8.19，拍卖时间为2021.8.20。根据项目信息显示，项目土地用途为城镇住宅/商业服务，土地面积有17725.2㎡，房屋面积为5317.51㎡，起拍价为2.26亿！
从相关的文件可以看到，项目地块位于坦洲镇第三工业区的南部，四面临路，西邻科技路，南至坦神公路，东侧与北侧均为现状支路，属于第三工业区的居住配套区域。2021年7月，坦洲镇人民政府发布了该地块建筑高度调整的草案公示，其中提到，地块用地性质为二类居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30，建筑限高从35米增加到80米。
另外，文件还公示了调整后的建筑方案，可以看到，小区出入口设置在科技路一侧，含5栋26层住宅，1栋2层公建配套和1栋3层公建配套，共315户，378个停车位。
位于中山南站附近
广中珠澳高铁途径
从卫星图来看，地块周边工业厂房较多，不远处是龙塘工业区，住宅方面还是以村民住宅为主，居住条件不算特别突出。而从地图上看，可以发现，在距离地块不到3公里处，就是永二片区，也正是中山南站的规划位置。5月27日，中山市公共资源交易中心发布了关于南部新城的设计招标，首次曝光了中山南站的准确位置！（点此回顾）据招标文件显示，南部新城总体发展研究范围包括坦洲镇、三乡镇、神湾镇，面积约284.1平方公里；其中，核心区详细城市设计范围，以中山南站规划选址为中心，北至西山路，西至沙坦南路、界狮北路，南至规划道路，东至坦洲、三乡与珠海的行政边界，面积约为16.7平方公里。而从示意图上可以看到，中山南站位于坦洲镇永二片区，也就是说，坦洲镇永二片区将会是南部新城核心区！今年6月，中山市政府发布了《中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，其中在交通规划方面提到：改造提升中山站、中山北站能级，加快建设中山西站（横栏站），谋划建设中山南站，推进站城融合，打造高端要素集聚、辐射效应明显的枢纽门户！此外，根据现有规划，广中珠澳高铁的路线也会途径中山南站！
5月24日，中山市自然资源局公示了《中山市综合交通规划（修编）》，其中明确显示，中山南站为广珠中澳高铁在中山段的站点之一！
据了解，广珠澳高铁为前期预备项目，全长204公里。高铁线路起自广州北站，经广州白云机场、鱼珠、南沙，中山，珠海鹤洲，终至横琴口岸。
