自由贸易港要来，传说临港开发商都封盘了，是真的吗？

昨日有粉丝私信问关于自由贸易港什么时候宣布的问题？小编也不知道什么时候宣布。按照中国人的行事的习惯，大概可以推断宣布时间。一是两会结束后；二是改革开放40周年庆。一定是个好日子来宣布自由贸易港的好消息。

他又说：传说临港的开发商都开始封盘惜售了？是真的吗？

小编以为这事要是搁以前肯定是真的，现在上海的楼市风向早就变了，不会是真的，不知道各位亲们，你们是怎么认为的？

目前楼市任然处在非常严格的政策调控下，大局势下面呈现出几个显著的特点。

一是存量市场比较大，大部分的项目由于预售价格太高而拿不到预售证；两会后这种现象会渐渐减少，放盘入市，但是依然不可能出现大的涨幅价格的市场，价格调控是长期的。

二是如果预售价格达不到开发商的预期，可能会造成暂时的惜售，但是考虑到资金回笼的压力，也许会出现一波忍痛抛售潮。

三是新入市的楼盘目前还是压力相对轻松一点，因为土地拍卖不是疯狂地王的产物，调控的土地价格，调控的预售价格，反正也可能有高溢价的可能性。反而显得轻松很多，就连集团也给不了项目压力，这不是项目可以控制的局面，无非仅存压力就是销售量。

四是未来楼市的利好不反应在价格上，反应在成交量上，房子卖得越快周转越快。

上所述，临港的楼盘整体上以上几种情况都包括，比如存量市场产品万科金域澜湾，天健萃园，同润金色橘苑；东亚阳光里；滴水湖馨苑悦湾，碧云壹零，临港首府、碧桂园凤凰城天境等；这些土地价格合理，只是一部分楼盘预售价格没有达到开发商心里价。不上市国企开发商慢悠悠没有业绩压力，上市公司有业绩压力处在两难境界。

地王时代拿些土地的楼板价RMB1.5万；已经解套。后面的”嘉和美苑”“招商东宸源著”“绿地海上风华”“碧桂园 壹十六号码头”三个项目平均楼板价拿到了RMB2.1万。这一类客户如果在预售价格上被调控，可能出现亏损的情况出售。但是假如不然开发商亏损，自然就会把临港楼市的单价推高RMB3.5万-4万每平方米的新历史价格里，着实是两难的地界。就这一点也是最考验临港楼市智慧的地方。非常值得大家关注，具备l临港楼市价格风向标的作用。

而2018年新入市的楼盘：陆家嘴·滴水涟；保利玲珑公馆；保利玲玥公馆；中建锦绣熙岸；中铁建17区；这些楼盘没有压力，政策会相对宽松，入市预售价格应该更加趋于合理。自然会带来更加轻松的销量竞争。

而书院的特殊项目“东方颐城”是个养老型社区；相对的竞争的客群是不一样的。它和大家不太一样，有自己的风格和销售节奏。而目前仅剩商铺的宝龙城市广场和禹州城市广场。一个是销售完了所有的公寓项目；一个是销售完了所有的酒店式公寓的项目。

主城区有几个沿湖的小项目小社区，一直觉得很神秘，比如以下这几个

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以上大概是目前临港楼市的现状；这个楼盘其实从大的环境来看都是不愁卖的；当然剔除由于产品问题造成的滞销或者因为预售价格不理想的造成的人为滞销因素。目前很难找到开发商会故意因为自由贸易港的到来刻意的封盘，反而看到的是类似于保利的两个新盘宣传非常火热。反而是想借自由贸易港这把东风快速出货的心态应该是明显的，毕竟时间对于开发商来说就是效益。

总结一下现在临港楼市的现状;价格不涨不跌，成交量上涨，成交速度加快。所有的利好最终会促成快速上升的成家量。无论是一手房还是二手房，大概就是这个现状。

成家量的增速增量是代表着城市人口引进速度的加快！不管如何，投资客在调控政策组合拳面前，占比不会很高了。而且一定会是一个很合理的范围，被限购的大家买不到了想要的投资房子，这一点是不争的事实。

临港楼市越来越健康！

置业安家临港的人越来越多！

人口增涨人气增加了，临港就长大了！