人手必备！超详细的临港购房攻略

目前有不少粉丝在后台留言：

知了哥，临港是不是买不到房？怎么买？

有这种焦虑的朋友是基于目前整个临港可售房源的稀缺，还有之前湖滨天地“日光”的现象所致。

据了解，湖滨天地当时共推出165套房，但是现场却有370组认筹，这意味着有将近200人买不到房子。

那怎样才能顺利买到房？今天小编就来好好整理临港的购房攻略。

根据摇号规则，临港的购房者分为三批：

第一，人才，优先选房

第二，在临港工作的常住人口，第二批选房

第三，投资客或随教育搬迁，或想搬到临港生活工作的人，第三批选房

由此可见，人才证就是在临港买房的制胜法宝。手持人才证，买房有保证

第一批，申请：

人才证

怎么样拿到人才证？

先决条件，可参考以下链接：

请收藏！临港新片区530单位准入清单和住房政策办事指南

满足以上条件后，即可向企业申报。

（注：申请流程由临港人才服务管理信息系统一网完成。）

人才购房资格确认函：

在走完流程后，你将顺利地进入第一轮优先选房，挑到你喜欢的房子。

那如果没有人才证，那怎么办？

要看你是不是第二批摇号选房的人，第二批摇号选房的人需满足以下条件：

1、在临港工作满1年以上

2、企业在530名单里内

3、常住人口，上海社保满5年

（落户新政：缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。）

由于是第二批选房的人，且目前拿到人才证的人的数量不是那么多的情况下，这批人大概率还是能买到心仪的房子。对于这波人，小编建议：

看需求，逢房必摇

如果想买临港学区房，以申港大道为界，

临港有一则朗朗上口的说法：

南建平，北明珠；

南一中，北实验。

锦鲤体质摇进上中东，有钱祖宗上耀华

具体参考下图：

所以，喜欢哪个学校就去找相应新楼盘，逢房必摇。

第三批人：这波人只要满足一个条件就可以：有房票。

但是是第三批选房，未必能选到自己心仪的房子，但是又很想买临港的房子，尤其是投资客，那怎么办呢，小编建议：

有房必认筹

看预算，看喜好，主城区or非主城区

有房必认筹，逢楼必出手

关于价格各个区域的价格，可以参考：

全了！临港新片区11个片区楼盘大盘点

（特别注意：非主城区的购房政策与上海市购房政策一致，尚未有人才优先选房，临港常住人口第二批选房之说）

上海市购房政策图文：

关于购房流程，基本差不多，临港地区在确定摇号顺序时，增加了第一批、第二批、第三批选房。

最新限贷政策

“认房认贷” ，无房无贷首套首付35%；

有贷普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

公积金贷款比例

附：上海新房购房贷款政策表