康定东路85号优秀历史建筑修缮工程实录（下）

上世纪四十年代，张爱玲创作的《沉香屑》《倾城之恋》《红玫瑰与白玫瑰》等一系列小说在上海滩掀起狂潮，使其成为中国现代最具影响力的作家之一。为了探寻她传奇的一生，我们回到一切开始的地方：上海康定东路85号，麦根路别墅。

△ 修缮后的建筑外观

2020年，康定东路85号优秀历史建筑的新一轮保护性修缮启动。

建筑中具有价值的保护部位

康定东路85号优秀历史建筑的保护要求为二类，根据《上海市历史文风貌和优秀历史建筑保护条例》的相关要求，建筑的立面、结构体系、基本平面布局和有特色的内部装饰不得改变，其他部分允许改变。该建筑外部重点保护部位是西立面和南立面，内部重点保护部位是：原有室内空间格局、南入口门厅、踏步、走廊、楼梯、地下室。

工程特色与重点

从历史风貌的保存情况来看，主楼殖民地外廊式的主要风貌基本保存完整，但檐口以上部位为2009年改造时重建，风貌与原状不符。缺失的坡屋面、已经被封堵的外廊、入口门廊以及外立面清水砖墙年久失修等问题，使麦根路别墅失去了昔日丰富华丽却不失精致典雅的历史风貌。连廊影响历史风貌，且与主体建筑连接处已产生竖向裂缝，因此需按历史照片恢复门廊，将受力与南立面外墙完全脱开。

＋

重点修缮一：屋面

从上空鸟瞰，麦根路别墅的主要屋面呈“米”字型，这是麦根路别墅最具有表现力的要素之一。遗憾的是，2009年改造后三楼内部变为方形顶，屋面的阁楼、精美的山墙、烟囱被尽数拆除，后期重新仿建的山墙略显突兀，红色树脂瓦屋面显得极不协调。本次修缮最大程度还原了坡屋面的原始风貌，并采用轻型木结构体系，既节能环保，又耐久可靠，很好地兼顾社区文化中心三楼综合活动室的正常使用。屋顶的红砖瓦片也是经过多方考据，定制式样后全部重新铺设，力求翻新如故，使建筑风貌得到原汁原味的呈现。

修缮前屋面示意图

屋架搭建

屋面铺设瓦片

修缮后屋面示意图

屋面铺设卷材

修缮后的屋面

△ 修缮后的三层空间

＋

重点修缮二：外廊

由于场地空间不足，修缮前外廊一直作为文化中心办公室、青少年探索教室使用。本次修缮以不改变、不减少活动室为原则，使外廊形成相对独立的使用空间，继续作为内部空间使用。风貌上则拆除后期封堵的砖墙和木门窗，在完整保留经典的券柱式立面形制的前提下，新增具有可识别性的铝合金仿钢窗。

△ 外廊依然作为室内空间使用

＋

重点修缮三：门廊

门廊曾是麦根路别墅重要的入口空间，宽敞别致。门廊设计时采用了与外廊券柱式相同的母题，包括拱券装饰、雕花、栏杆等，门廊上方也是一处室外露台。在2009年的改造中，为了解决消防问题，增加了B楼与C楼之间的连廊，但连廊既影响了历史风貌，又对B楼建筑主体造成了安全隐患，外墙已产生明显的竖向裂缝。本次修缮拆除连廊，按历史照片恢复门廊历史风貌，兼顾功能性、美观性、安全性，同时优化活动中心广场环境。

＋

重点修缮四：立面破损修缮

清水砖墙多处风化，表面存在污渍、缺失等现象。施工团队按照“小样先行”原则，修缮好的墙面小样经过设计确认后方可大面积应用。墙面修缮采用大面积清洗、砖粉修补、平色、勾缝等工序，解决了清水砖墙的受潮、泛碱、原修缮材料剥落、污渍等问题。此外，还修复了水泥勒脚、木窗百叶、烟囱、砖雕、栏杆、地下室通风篦子等多处部位。

△ 制作小样

△ 地下室通风箅子修缮过程

修缮成果展示

修缮完工后的麦根路别墅依旧作为石门二路社区文化活动中心使用，外观与百年前几乎别无二致，内部却是大有不同，图书馆、健身房、多媒体展示厅、多功能教室……唯独在一楼一处布置有一间小小的书屋，内里摆放着的张爱玲及其家人的照片提醒着访客，如今敞亮热闹的休闲空间百年前曾是一颗熠熠生辉的文坛之星诞生的地方。

项目信息

工程名称：康定东路 85 号优秀历史建筑外立面修缮工程

建筑地址：上海市康定东路85号

初建年代：19世纪末20世纪初

设计单位：华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院

施工单位：上海静安建筑装饰实业股份有限公司

建筑结构：砖木结构

建筑面积：1097.84㎡（地下室，一层，二层）

竣工时间：2021年2月