德国房东和租户在联邦大选后面临的问题
近年来，德国很多城市的租金大幅上涨。租户的不满情绪在暴涨。各政党的竞选活动中也相应地提到了重要的规划。房东和租户都要有所了解，做好准备。
德国的房地产市场过热。地皮，房价和租金不断上涨，尤其是在大城市。所以，在超级选举年2021，住房政策已经成为各政党选举中的一个主要议题。无论谁入主总理府，德国房地产市场都将发生很多变化。德国特别比较了大选中的两大主力，绿党和联盟党的选举计划，看看新政府上台后，会给德国房东和租户带来什么变化。
绿党：国家有责任让每个人得到一套公寓
绿党认为住房是一项基本人权，所以国家有责任让每个人得到一套公寓。根据绿党的计划，在未来十年，社会住房数量将大幅增加，此外，将进一步增加公共部门拥有的公寓和土地的存量。为此，绿党正致力于加强市政优先购买权并防止投机性增值。与此同时，他们希望结束房东驱逐房客的特权和改善全德的限租机制。
为租户提供更好的保护
一方面，防止租户在危机时期失去他们的公寓。根据计划，租户有权申请贷款分期付租金，而不用被房东解约。另一方面，限租机制应该可以确保租户能负担得起的公寓：绿党希望将租金指数内的定期涨幅限制在每年 2.5%，并使用过去20年的租金数据来确定当地的比较租金，而不是当前的 6年数据。房地产税不再是可以分摊给租户的成本。此外，建筑规范中加强了环境保护和改造禁令，有些租户完全可以拒绝那种不必要的翻新改造，从而避免涨租。
为了使房地产市场整体上更加透明，以公共房地产登记簿的形式改变土地登记已提上绿党的议事日程。不仅要列出房产所有者，而且，所有人是法人情况下，还要列出了背后的自然人。
对于新建筑强调可持续性发展。重点是使用和环境保护兼容的建筑材料以及可回收和可再生的材料，例如木材。强制对所有建房措施进行生命周期评估。
联盟党：重点是良好的生活质量
联盟党提出，自己的家不仅是休息的地方，有时也是工作的地方，所以应该创造足够的生活空间，尤其是在大城市。而良好的生活质量构成了房地产政策的核心，并将其作为压倒一切的目标。
为了实现这一目标，联盟党主要依靠有效的土地利用和国家资金来对旧建筑进行现代化节能改造。同时，将通过交通政策措施加强城乡的联系，据预测，这将对住宅建设产生积极影响。
此外，该计划规定从2022年起定期调整住房福利。联盟党还计划推出根据房龄翻新的计划，尤其是那些能得到KfW支持的计划。
150万套新公寓
在租户权益保护方面，联盟党不依赖租金上限，而是依赖于增加的住房供应。因此，到2025年将建造超过150万套新公寓。与绿党相反，他们并不认为解决住房问题应该由市政当局和国家主导，而是将住房协会和私营的建筑合作社视为推动力，政府只是通过有针对性的投资激励措施来鼓励他们。另外，拒绝反对单户住宅，计划扩大 KfW 计划和税收激励措施，推动租购模式使启动金特别少的年轻人能够购买房产。
比较表明，这两个选举计划采取了完全不同的方法。对于绿党来说，生活是一项人权，重点是租户及帮助租户寻找或购买负担得起的生活空间。
联盟党的做法截然相反：根据现有规定，将提供进一步的税收优惠，以创造更多的生活空间。很明显，基民盟/基社盟更倾向于以房地产市场为导向。