这是2021年，重庆楼市最值得期待的一件事！
突然很感慨。
这句提问，其实切中了每一个哈姆雷特的心坎。
尤其对于关注重庆楼市的朋友，很多人都有一个疑问：重庆楼市的2021，到底会如何？
有多少想象空间？
我常说，重庆楼市是一个比较特殊的市场。
特殊之处有三：
其一，过去若干年，土地/新房供应非常充分；
其二，开发商热衷于“流量”、“快销”；
其三，房子多，但好房子少。
上述三点，总结起来，又是：
买卖活跃、供需两旺，但“控价走量”是主流，这让房子或多或少缺乏了那么一丢丢让人澎湃的想象空间。
无论从产品层面，还是价值跃升层面。
很多人关心的是价值跃升，而如果站在市场的维度，实际上产品，才是价值的基石。
上周我分享了一些感想，坦率的说，我认为2021重庆市场，虽然大环境有一些制约因素，但有明显的想象空间。
想象基于我对两件事的分析：第一，土地价值逻辑，第二，产品线索。
其实从去年底开始，大家应该注意到一个非常微妙的变化。
重庆的土地供应，走出一个“内环效应”。
观音桥、南坪，加上新年第一拍楼面单价冲破13000元/㎡的老沙区，开发商似乎集体认知到“核心区”的价值逻辑。
开始抢了！
（重庆区域示意图 大卫标注）
如果目光再放大一些，其实你会发现还有照母山，早在2018年就拍出11393元/㎡楼面价，此后供应枯竭。
串联起来，一幅“真·内环”图跃然眼前！
支撑“真·内环”崛起的重要因素，是开发商对重庆土地价值认知逐渐统一，同时，更是因为重庆土地供应从“绝对空间”上而言，已经不可避免的迈向“绕城时代”。
地越来越远，却也相对高位；
那我为什么不去抢稀缺好位置？
物以稀为贵，强者愈强，在重庆土地市场，正在快速形成。
这或许是当前重庆开发商的土地价值逻辑！
至于产品的线索，其实还是上述那个位置，昨天另一幅画面给我的触动。
香港置地给了一个“答案”--生而敢为。
所谓“生而敢为”，应该可以理解为敢为人先的精神。
于我们个体，实际正是当前大家所倡导“告别舒适区、勇于创新”的回应；
于楼市，其实就是业内外人最期待的--产品破圈、产品创新！
画面上面，都有香港置地天湖岛的标识。
似广告而非广告。
一个地产项目为何会提出“2021重庆可以有多少想象”和“人，生而敢为”？
很多朋友对天湖岛应该比较陌生，但这个项目其实去年我预告过。
如果从我对部分细节的理解看，毫不掩饰的说，他应该是香港置地截止目前，最高水准的别墅产品！也是重庆第一个后现代作品！
2021他应该会颠覆整个重庆市场对于「地产建筑设计」的认知。
同时，如果你了解过他的外部地段、配套、环境等客观要素；
以及内部的配置、服务、设计、调性等主动要素后，我相信你也会感慨：重庆需要这样的颠覆！
以他为例，我分享几点。
他几乎是在重庆最好的位置之一了...
天湖岛在嘉陵江以北区域的几何中心-照母山的腹地。
同时，也可以说是在约克郡大社区最好的位置，挨着原生黄桷湖；
他的左右，是“半岛状”的湖岸线围合。
（黄桷湖 实景）
一边是湖，而另一边，是丰富的城市资源。
步行可达的范围，有光环购物中心（金州商圈）、双地铁（5、15号线）、人民小学（北校区）、一中国际部等北区顶尖级的资源配套。
（示意图）
如果说照母山被叫“宇宙中心”是基于其北区几何中心区位优势和照母山南侧的产业聚集优势；
那么，天湖岛，几乎又是“宇宙中心”的中心。
因为这里挨着照母山金州商圈、光环购物中心，拥有优质的商业、交通、教育等「现代城市资源」；
同时，又被十分珍稀的「自然湖岸资源」所包裹；
（意境图 仅供示意 以开发商公布为准）
兼顾了城市资源与自然资源，北区的中心占位。
如果按当前重庆土地市场的价值逻辑而言，他该值多少？
问题的关键，还不是值多少的问题，而是，压根就是「藏品级」的绝版了。
颠覆认知的后现代主义创新设计！
我从香港置地官网上看到两张手绘图。
这是第一张。
看上去像游艇？
看到第二张，就相对更确信了。
游艇。
用游艇的感觉或理念来设计住宅？
这实际上是一种比较典型的后现代主义建筑理念。
所谓后现代主义建筑，本质上相对于那些有固定风格的流派而言。
你很难发现长的一样的后现代主义建筑。
比如悉尼歌剧院，世界独一份。
（悉尼歌剧院）
还有著名的扎哈.哈迪德，建筑界的“女王”。她的后现代主义，几乎各个都是颠覆性审美。
（梅溪湖国际文化艺术中心）
后现代主义建筑大师，借以令人激荡的创新精神，在世界各国留下了让人心潮澎湃的“未来建筑”！
不光是艺术中心，还有应用在住宅上。
比如香港浅水湾的PULSA豪宅。
（实景图 来源于网络）
你会发现，后现代主义，不会拘泥于传统的逻辑思维方式，而会拥有超越至极的想象，以及探索创新精神。
更像是艺术品。
更典雅，更富有特征性。
后现代主义，在建筑美学里，其实代表的是时代的审美变化，因此，他被认为是：建筑的艺术哲学。
现在，香港置地把他带到了重庆，用了当前最优质的资源倾注，土地、配套、环境...一切都恰到好处。
重庆第一座后现代主义风格别墅。
会如何创新？游艇理念，应该不仅因三面环湖而来，他会怎么样在建筑上呈现？
造型、立面、结构，会和市面上已知的别墅，有何不同？
单单这两点，就已经足够让人期待啊！
应该会是相当程度上的“重庆巅峰级创新之作”。
大约2017-2018年时，随着重庆出现新一轮市场行情。
地价稳步上扬，房价也随之实现良性的上涨。
楼市开始出现一些让人耳目一新的新作品。
比如在产品上，立面玻璃+铝材元素、横厅、窗地比...都成了高品质的标签；
又比如在公区、车库上，光厅、智能化、架空层、仪式感，成了衡量“产品是否换代”的标志。
但是，在房企“三道红线”、“信贷稳中趋严”等楼市调控大环境下，“高周转+墨守常规”，成了一些开发商的发展主线，产品创新，越来越少！
2021，当过去一年部分城市经历了一轮局部行情后，重庆楼市，也来到了一个微妙的风水岭。
2021年初香港置地放出的这两个悬念：
2021重庆可以有多少想象
人，生而敢为
不由得让人，有了很多的期许。
对城市的期许。
作为一个高定位、高级别城市，
所有人都期待重庆有更多的城市创新，去匹配中国第四经济级、西南中心支点城市的使命愿景；
让整座城市，更具想象力。
对楼市的期许。
大家都在期待重庆楼市价值的成长，而其关键要素，就是产品创新；
甚至当今整个行业，都需要创新！
而在重庆土地发展逻辑和产品线索之下，上述两个悬念，答案，我认为是明朗的...
三月初，天湖岛样板间和示范区会开放。
重庆第一座后现代风格别墅；
“宇宙中心”、湖岛资源、顶尖级城市配套资源下的土地价值想象；
香港置地；
颠覆性创新、更大胆、更极致...会不会引领新一轮市场风潮？
重庆的财富塔尖人群，是否会因此拥有一处“为之疯狂”的圈层住宅，就像每座大城市一样。
应该说，对于整个重庆楼市，这都可以视作一件标志性事件！