北京推共有产权住房、成都允许以5年前价格买楼，佛山会跟进？
文、本网小编石磊
在大中城房价疯涨一年多之后，为减轻居民购房负担，防止金融风险，从银监会到商业银行到住建部与地方政府，推出了“限购、限贷、限价、限售”等“四限”举措。但地方政府觉得还不够，最近又推出新的招数来平抑地价与房价。就土拍来说，就有“设地价上限”、“配建人才住房与租赁性住房全部或部分住宅自持”。为解决租赁居民的后顾之忧，住建部确立全国十二个城市进行试点，广州在全国
率先推出“租售同权”政策，部分城市跟进。
8月3日，北京市又出大招：推出“共有产权住房”，减轻市民购房负担。
据报道：北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，向社会公开征求意见。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
《北京市共有产权住房管理暂行办法》由于在各个城市出台的房价调控措施中，首次涉及“产权”，触及到住宅买卖最核心的部分，可以说是真正的“大招”。
降低购房成本，促进社会和谐
根据《办法》，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。
共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。
在审核分配方面，明确供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。
为促进职住平衡、精准分配，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
在规范管理方面，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
根据办法，“新北京人”分配不少于30％。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30％。
突发！成都允许以5年前价格买楼。
据成都市政府官网，今天，成都市举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。
本次成都发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。
在上述细则中，最为引人瞩目的以下内容：
租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
佛山会不会跟进？
置业佛山高级群协管员三石与部分群友认为，佛山作为经济发达、城建突飞猛进，人口净流入的城市，有一定房价泡沫的城市。既然已经列入全国“12个租赁型住房改革试点城市”，推出“共有产权住房”的可能性很大。
“共有产权住房”有点像香港的“公屋”与新加坡的“组屋”，目的是帮助社会“夹心层”解决居住问题。
什么是社会夹心层，就是年收入在5—12万的中青年群体。他们一辈子不吃不喝也很难在佛山中心城区购买商品房，但是他们受过一定教育，有职业技能，不甘心过长期租房，“没有恒产，没有恒心”的生活。“共有产权住房”让他们用三分之一甚至四分之一的市场价格就可以买到以往可望不可及的商品房，当然求之不得。
“共有产权住房”铺开后，佛山富裕人士可以购买地段好、景观美、物业服务优越的商品房。“夹心层”可以申请“共有产权住房”。低收入阶层可以申请“租赁房”或“廉租房”，社会不同阶层都能安居乐业。房地产市场基础性制度和长效机制确立后，社会和谐就有了稳定的基础。
佛山房价如何运行
置业佛山高级群协管员三石认为，佛山作为经济发达、人口净流入的城市，推出部分楼盘用于“共有产权住房”对市场影响不大。目前，禅桂新新房库存去化期仅4个月，非限购区库存去化期6个月。一方面，政策强压。另一方面，住宅供不应求。两相平衡之下，房价一个区间内波动是大概率事件。
“看市场要看主流。租售同权也好，推出共有产权住房也好，有利于抑制住房投资投机性需求。但广佛人解决居住问题的主流仍是全产权房”，地产人士楼山说，“佛山商品房发展的主要趋势没有改变。”
“只有政府不计成本，大规模推出共有产权住房的情况下，才会拉低佛山房价的重心”，楼山说，“至少在今后5年内看不出这个趋势。”
楼山认为，目前佛山市对部分区域限购，广州、东莞、肇庆等无法到限购区域“投资抢房”，其实已经压住了佛山限购区域房价上涨的“牛头”，正好给本地居民提供了很好的置业机会。禅城禅西、禅北，顺德陈村、乐从等限购区域的品牌楼盘，值得佛山刚需关注。
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