降温,两天两宗三水宅地迅速成交
三水两日连拍双地
今天下午，位于三水乐平的一宗4.9万㎡的宅地被中山锦硕置业，即中南旗下子公司亿底价5.01亿，折合楼面价4090元/㎡斩获。
目前，中南在佛山已有多个布局，分别是南春风南岸（佛山新城）、中南远洋漫悦湾（三水新城）、中南滨江国际（高明）、翡翠西江（高明），该宗地块是中南在三水布局的第二子。
目前地块周边的生活配套集中于西侧。乐平中学、乐平镇中心小学、华盛乐平市场、华盛广场，在距离地块约1.5公里范围内。
楼盘方面，目前，乐平新城在售楼盘有雍翠新城、恒大珺庭、禹洲朗悦、盛凯尚城，目前片区整房价约9000-11000元/㎡。
另外昨日，三水新城还拍出了一宗7.4万㎡的商住地，开拍仅3轮被广州方直集团有限公司以8.97亿，折合楼面价5034元/㎡拿下，这是方直集团首次布局三水。
从区位看，该宗地块位于三水新城的启动区核心，周边有十分丰富的教育配套规划中的博文小学、三水中学、三水中学附属初中、三水实验中学、西南第十一小学等都在地块周边。
项目附近还有三水森林公园、三水荷花世界等一流的生态资源，附近在售项目金融街金悦郡、旭辉江山、捷和广场、三水保利中央公园等，在售均价约1-1.3万/㎡。
附1：今日地块信息
地块出让面积为49062.18㎡，起拍总价50170万元，折合起拍楼面价约4090元/㎡，报价最高者得，且该地块设有保密底价。
该宗地为三水区乐平镇中心城区东片区10-13-02地块，具体位置为东至东片区纵一路、南至规划路、西至工业路、北至规划路。
根据出让文件显示，地块性质为城镇住宅用地，兼容商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地）。
其中，地块总计容建筑面积＞4.9万㎡，且≤12.26万㎡。
主要技术指标：1.0＜容积率≤2.5，15%≤建筑密度≤30%；绿地率≥30%，建筑地上限高120米。
地块要求：
1、地块须于1年内动工，3年内完工。
2、地块需设置并移交相应的社区公共服务用房，建筑面积最低不少于600平方米，最高可不超过2500平方米,其中应包含按每百户不低于20平方米标准配建的养老服务设施。
3、建设住宅户型套数应不少于900套，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
4、要求预留邮政智能包裹柜建设区域。
5、停车位配建充电设施或预留安装充电设施接口的要求按现行相关规定执行。
鼓励该宗地开发建设实施使用装配式建筑。
附2：昨日地块信息
根据出让文件显示，昨日出让的地块总占地面积7.42万㎡，容积率不高于2.4，建筑密度不高于27%，绿地率不低于30%，土地性质为住宅用地兼容商服用地，兼容商业建面不高于17818.93㎡。
宗地项目须于1年内开工，3年内竣工。
按照规划，宗地须配建计容建面不低于600㎡的社区公共服务用房、物业管理用房、三合一环卫等设施。
此外，建设住宅户型套数应不少于1300套，其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
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