佛山备案价top10屡屡刷新,这些楼盘的真实售价是……

近日,佛房网一篇踩盘推文中提到,大沥一项目住宅备案价49250元/㎡,引起了部分佛房网群友的注意。

对于大沥住宅49250元/㎡备案价,不少群友持怀疑的态度,有群友甚至开玩笑说道:深圳炒房,佛山炒备案价

其实这个调侃不无道理,据佛房网不完全统计,今年以来,佛山备案价top10项目已经是第n次被刷新,短短不到半个月的时间里,top10门槛再次提高,又见新面孔。

可以见到,目前备案价排名前10的项目中,占据了8个是位于南海的桂城、大沥板块,剩余的2个分别位于佛山新城以及顺德北滘,禅城区选手“纷纷落败”。

实际上,最高备案价和真实售价还是有一定的距离,大家可以对比上面的表格,不少项目最高备案价和项目均价差距颇大,下面,我们来逐个盘一盘,这些项目的真实情况。

1
保利天悦

作为佛山楼价天花板保利天悦,保利天悦目前的产品中备案价最高的是5座的2902顶层复式单位,这套住宅建筑面积约332㎡,备案价53624元/㎡。

保利天悦沙盘

而目前项目在售的单位中,主要是建面约121-195㎡的三四房,均价约42000元/㎡,带装修发售。

2
珠水豪庭

珠水豪庭位于南海黄岐公园旁,地理位置上与广州非常接近,目前在售建面约86-139㎡三四房,均价约29000-35000元/㎡,带装修发售。

珠水豪庭于2016年开盘,至今已接近4年,在售的货量基本是现楼,楼盘的客户也大部分是广州客。

3
时代天韵

时代天韵此前最高备案价一直在3万/㎡左右徘徊,直至全新的4-1栋获批预售,最高备案价一跃至接近5万元/㎡。

时代天韵沙盘

项目位于金融高新区海景大道旁,一直以来宣传的定位都是千灯湖中轴北延线,未来广州地铁28号线会在其附近经过。目前项目主推建面约97-143㎡三四房,带装修发售。项目于5月中旬推出了全新3栋,南向中高楼层单位价格约29500元/㎡。

4
保利和悦滨江

保利和悦滨江位于半月岛湿地公园旁,奇槎与桂城的交界处,项目部分大平层单位可实现一线望江,景观极佳。

项目280㎡样板间远眺

项目在售的产品面积段丰富,其中建面约95-145㎡三四房均价约24000-30000元/㎡。而可望江的建面约220/280㎡大平层价格会高出不少,220㎡均价34000-36000元/㎡,280㎡均价36000-38000元/㎡。

5
碧桂园广佛上城

碧桂园广佛上城位于三山新城疏港路北侧,佛罗伦萨小镇斜对面。

碧桂园广佛上城规划图

目前项目在售建面约85-115㎡三四房,整体以刚需户型为主,目前项目已在清尾货阶段,在售6、7栋,均价约24000-26000元/㎡

项目备案价最高的单位正是位于7栋的2306,建面约117㎡,备案价高达43691元/㎡,目前该单位在房产信息网中依然是可售状态,尚未出售。

6
怡翠晋盛

怡翠晋盛位于广佛线新城东站附近,项目分了几期开发,体量庞大。

目前主推泰园组团建面137-142m²,两梯两户设计,均价约27500元/m²,带精装发售,预计2020年12月交楼。

而项目备案价最高的单位是属于泰园组团1座建面约267㎡大面积户型,从佛山市房产信息网中查询,泰园1座是两梯两户设计,但第一层只有101一户大平层,建面约267㎡,剩余的其他单位建面约137㎡。

7
越秀星汇瀚府

越秀星汇瀚府位于平洲深海路与桂平路交汇处,目前主打建面111-128㎡复式及平层,其中,复式均价27000-30000元/㎡,平层均价25000-26000元/㎡。

目前项目备案价最高的是位于3座的2005,备案价高达36954元/㎡。

8
怡翠尊堤

怡翠尊堤所处的千灯湖金融高新区D区,与备案价排行第三的时代天韵是邻居,两个项目紧紧相连。

怡翠尊堤沙盘

目前项目在售的产品包括83-149㎡三四房,均价为23000-26000元/㎡,部分一梯两户的大面积单位会稍微高一点,27000-28000元/㎡。带装发售。

上周小编曾到项目现场踩盘,目前还有建面约83㎡的三房单位,总价可做到200万以内,性价比颇高。

9
美的绿城凤起兰庭

美的绿城凤起兰庭位于顺德北滘新城,靠近在建中的广州地铁7号线美的大道站旁,项目于2019年5月1日开盘。而目前在售户型为109-142㎡,均价为24500-25500元/㎡,毛坯发售。

美的绿城凤起兰庭实景图

项目备案价最高的单位是15座1单元顶楼2702,备案价35146元/㎡,两梯两户设计,南北通透。值得关注的是,15栋1单元的主力产品是建面约143㎡以及185㎡户型,只有2702一户是建面约103㎡的小户型。

10
时代水岸

时代水岸地处金沙洲板块,位于广州珠江航道上游江畔,坐拥一线江岸资源。

项目于2015年11月首开,共分两期开发,一期规建13栋,共计2510户,主力户型为82-113㎡三四房,目前已经全部售罄。

项目在售的二期总规划14栋高层单位,层高40楼,共计3570户,涵盖建面95-144㎡3-4房,均价25000-28000元/㎡,带装修发售。此前时代再次拿下时代水岸附近的商住地,楼面价高达18427元/㎡。

总的来说,佛山备案价top10的项目,除了top2保利天悦和珠水豪庭,剩余的8个项目大部分单位真实售价均在2-3万之间。各个项目涨幅都平缓,总体均价还是遵循市场发展情况,并不存在脱离行情的现象。

因此,近期有意在佛山买房的人,不必被屡屡刷新的备案价吓到了,房价依然稳定有序,有时间可以多出去走走看看,多了解多对比,也更容易选到自己心仪的楼盘。

【拍地】16269元/㎡!中海46.25亿夺三山靓地
【开盘】断货四年,金沙洲板块纯新盘即将开盘
【买房】天河工作新广州人,佛山可以买哪里?
【新盘】北滘双地铁纯新盘将首开,备案价3.3万+
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