以价换量,佛山楼市九月“含金量”打折
作为下半年最重要的业绩冲刺月份，在行业强调销售与回款的当下，房企仍很看重，加速推盘并开启促销通道。佛房网预测“金九银十”期间，以价换量的房企将逐渐增多，房产业界专家则估计销售业绩不会有大幅提升，基本保持平缓状态。
有房企率先促销，部分项目8.9折
“周末过来看房吗？我们这里有特价房。”最近接到多个楼盘销售员电话，均表示推出了特价房或者超低折扣。“金9”历来是销售旺季，在市场转淡的情况下，开发商花式促销轮番上演。
进入9月，广东本土一大型品牌发展商推出8.9折大优惠，广东17城42盘联动促销，其中佛山有2盘参与，最低折扣9.5折左右，单价低至9字头。还有项目推出分期首付，首付可低至两成，低门槛吸引购房者。更多房企则采取了一口价单位的营销方式。陈村一楼盘近期推出10套一口价单位，小编注意到这些一口价单位最低不到19000元/平方米，而此前该楼盘的均价达21000~22000元/平方米。
某G城方面也表示，9月份是其冲刺千亿的月份，也是某G城的首个千亿，会在全国开展“千亿攻势”特惠购房季，推出一系列营销活动，但是每个区域根据销售情况，具体优惠方式和力度不同。根据公告，2018年1-8月，该房企实现销售金额930.25亿元，距离千亿一步之遥。
新城控股副总裁欧阳捷告诉媒体，促销动作肯定有，但各地城市情况不一，暂时没有统一的促销动作。
以价换量房企纷纷促销
事实上，8月份开始，房企推盘节奏与让利意愿明显增强，随着年内最后一个热销期的临近，部分楼盘将纷纷上市，预计9-10月间供应量将有显著提升。与此同时，8月，房地产调控依然严厉，为了解决去化问题以及偿还债务的困扰，房企纷纷采用降价促销方式，整体来看平均折扣在9.5折左右。
克而瑞分析称，出现9.5折降价促销情况主要是因为各城市的限价政策影响，压缩了房企的项目折扣空间，而多数房企去化压力仍然很大，需要通过适当的让利优惠提升业绩。
9月佛山新货扎堆供应
尽管“金9”首周表现平平，但房企对“金9”还是满怀期待。经走访市场并综合整理佛山经纬统计数据发现，今年9月全市有推新动作的楼盘大约65个，可提供货源超8000套，产品线也非常丰富。
9月市场供应主力集中在南海、顺德和三水。南海大约有12个项目有推新动作，带来货源将近2300套；顺德有10个项目会有推新动作，带来新货超3000套；三水区9个项目将带来将近1500套新货源。禅城区虽然有7个项目会推新，但新货量不大，仅600多套；高明5盘推新，带来新货源800多套。
从产品线来看，市场供应有别墅、叠墅以及普通洋房等，但市场主力还是110平方米以下的刚需户型。梳理发现，9月提供110平方米以下刚需户型的项目约30个，大约占9月有推新动作项目数的七成左右。目前，佛山市场80平方米可以做到三房、110平方米可以做到四房，都是刚需一族的入门级户型。
调控趋紧房企看淡后市
房企中期业绩披露已经全部结束，尽管利润增长情况较好，部分企业甚至出现爆发式增长，但并不能说明今年的市场状况。当下，调控趋紧、市场高压，房企对于后市的判断并不太乐观，在中期业绩发布会上，不少企业提出了加速回款、减缓拿地节奏、降负债降杠杆的要求。
随着楼市调控的深入，土地流标现象逐渐增多。中原地产研究中心统计数据显示，二线城市连续两个月土地流标创造最近几年纪录，单月流标土地高达71宗，超过7月的68宗。
而对于佛山楼市近期成交大热的三水高明等非限购区域，担忧者也不少，佛房网负责人认为，限购区域核心地段项目，虽被调控强压住，但是购买力还将不断凝聚；非限购区域没有调控政策，确实已有非理性的因素，持续上涨难以为继！预计佛山楼市将在国庆节前后时间节点分化，部分非限购区域或冷得更快一些！
佛房小道：
1、禅桂核心地段某项目将现楼带装修销售，严格执行限价！
2、三水西南某项目刚需户型即将毛坯发售，另一项目据称今年余货60%以上都计划毛坯发售！
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