奥克兰房价涨涨涨！！但是租金嘛......

奥克兰的房价水涨船高，早前成交均价已冲破百万大关！！！

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根据Trade Me的房产数据，去年该市的平均房价上涨了88000纽元，然而同期每周房租的中位数仅上升了1纽元。

Trade Me房产的主管Nigel Jeffries表示，在8月份奥克兰房租的中位数是500纽元，与去年同期的数字相近，只涨了1纽元。即使是从过去5年时间来看，奥克兰的房租涨幅也还不到20%。尽管房东们看到自己的房产价值显著上升，但是却没在房租升幅上体现出来。对于背着贷款负担买房的房东们来说，因为指望着房租来还贷，这或许是个艰难的时期；不过对于租客来说，这么稳定的租房价格算是个好消息。

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同时，奥克兰公寓每周的租金中位数也有所放缓，下降至每周460纽元。

在过去几年来，奥克兰的公寓出租市场已经反弹，尤其在2015年至2016年初，每周租金从410纽元急升至今年4月份的490纽元，随后有所下降。这很大程度上与奥克兰最近新建的大量公寓有关。

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不过，除了奥克兰之外，在过去一年间全国其他地方的房租中位数从每周360纽元涨到了380纽元，这就意味着租房的人每年得多支出大约1000纽元的租金。

另外，只有坎特伯雷地区、西海岸和Taranaki的租金中位数有所降低，降幅分别是4.8%、12.5%和0.7%；惠灵顿、奥塔哥和Southland地区的租房市场尽管在过去几年显得风平浪静，但是在去年每周租金上涨大约10%。尤其是丰盛湾和Manawatu两个地区的走势最为强劲，其房租年涨幅分别达20%和17%。

Jeffries说

与一年前对比，丰盛湾的租客每年需要多支付3500纽元的房租。其每周房租的中位数已经直逼惠灵顿，达到每周420纽元。而惠灵顿的房租涨势也不容小觑，不论是什么大小的房子租金都在上涨。

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相反，基督城中小型出租房屋的租金均有所下降，一至两房的小套间的房租从去年5月份的380纽元/周跌至上个月的330纽元/周，中型大小的房子租金从490纽元/周下降至440纽元/周。