流拍！底价成交！刚刚苏州土拍降温，楼市风向要变
刚刚！
苏州8块宅地成功拍出！
姑苏、园区地块全部底价成交！
渭塘31号地块无开发商出价竞拍，地块流拍！
8幅地块只有一轮新增竞价！
园区娄葑两块限地价、限房价、限装修标准地块
被建屋、新希望，以楼面地价20500元/㎡拍下
底价成交！！！
而今天土拍前已达到现房销售前一轮的
吴中区胥口28号地块
无最新报价
最终被厦门建发拿下
楼面地价9268元/㎡！
今天的土拍传递的信息量极大！限未来售价、提高保证金比例首次出现在苏州土拍中，地价降了、市场冷静了、新房企又来了、热门板块补新房了……
土拍最新成交信息：
1、园区32地块，被建屋摘得，总价25.98亿元，楼面地价20500元/㎡，溢价率0%。
2、园区33地块，被新希望摘得，总价25.98亿元，楼面地价20500元/㎡，溢价率0%。
3、渭塘31号地块，无人竞价，最终流拍！
4、姑苏留园27号地块，被栖霞建设摘得，总价3.9亿元，楼面地价19960元/㎡，溢价率0%。
5、高铁新城29号地块，被嘉华国际摘得，总价11.2亿元，楼面地价15926元/㎡，溢价率2.75%。
6、吴中胥口28号地块，被厦门建发摘得，总价6.21亿元，楼面地价9268元/㎡，溢价率10.69%。
7、通安34号地块，被金辉摘得，总价7.99亿元，楼面地价9852元/㎡，溢价率8.86%。
8、相城经济开发区30号地块，被相城漕湖置地摘得，总价24亿元，楼面地价13000元/㎡，溢价率0%。
本次土拍亮点十足：
1、地块出让的保证金比例提高至50%，开发商退缩了，有消息称，8宗地块仅有9家开发商报名。
2、备受关注的园区娄葑两块地，限地价、限房价、限装修标准，要求严苛。开拍前仅一轮报价，底价成交，楼面地价20500元/㎡，被建屋、新希望两家房企分别拿下！
3、渭塘31号地块无人竞价，最终地块流拍！
4、一些底价偏高的地块，如园区、姑苏，均底价成交；而通安、胥口等达到现房前一手的地块，成交楼面地价又不足1万/㎡。整体看，这次土拍完全称得上开发商抄底拿地。
5、除了园区，姑苏留园地块被栖霞建设拿下，也是底价成交，溢价率0%。
6、厦门建发则是时隔1个月再出手，拿下胥口28号地块，楼面地价9268元/㎡，达现房前一手，但溢价率依旧不高，只有10.7%。
今天土拍精华解读
一如既往，本次土拍最受关注的依旧是园区地块，但与以往不同，本次出让的两幅地块，限房价、限地价、限最低装修标准，这也是苏州首幅有此要求的宅地出让。
在限制条件如此之严的前提下，两幅地块开盘前只有一次底价的报价，楼面地价20500元/㎡！
开拍后并无最新报价，被建屋、新希望以底价拿下！
土地位置：东兴路南、常台高速西
出让面积：63367.92㎡、56613.98㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.5≤R≤2；1.5≤R≤2.2
起始价：25.98亿元；25.53亿元
绿地率：35%≤R≤50%
起始楼面地价：20500元/㎡
成交楼面地价：20500元/㎡
地块配套：
交通上，接驳金鸡湖大道、独墅湖大道等园区主干道。与此同时，临近在建中的独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道。同时，项目靠近3号线通园路南站，该站点还将作为地铁7号线换乘站。
商业目前比较匮乏
教育上，除了文萃小学，东南侧有独墅湖实验小学，周边还有苏州工业园区第一中学、娄葑实验小学、苏州大学附属中学等学校。
地块周边住宅行情：
周边都是一些建筑年代比较老的小区，二手房挂牌均价都不高，群星苑组团比较多，基本都在2.3万元/㎡左右，周边最贵的二手房是栖庭，目前二手房挂牌均价33269元/㎡。
地块规划要求：
开拍前，渭塘板块并无房企举牌报价！最终地块流拍。板块纯新盘保利·天樾预计年底首开，不知未来去化如何。
土地位置：新燕大道南，钻石大道西
出让面积：52279㎡73873㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：＞1且≤2.5
起始价：24亿
绿地率：37%≤R
起始楼面地价：9800元/㎡
地块配套：
交通上，主要依赖自驾。周围就是渭塘镇上，商业配套还算成熟，有珍珠湖小学。
地块周边住宅行情：
目前渭塘板块新房并不多，板块只有2盘尾盘在售，价格1.6万/㎡—2万/㎡不等，而纯新盘保利天樾预计年底加推。
开盘前，吴中胥口28号地块达到了现房销售前一轮报价，开拍后并无新的报价，厦门建发以楼面地价9268元/㎡拿下，溢价率10.69%。
这也是厦门建发继吴江太湖新城2幅宅地后，时隔1月再次拿地。
土地位置：胥进路东侧、胥欣路南侧
出让面积：27920.77㎡
规划用地性质：城镇住宅用地、商服用地
容积率：1.3≤R≤2.42
起始价：5.61亿
绿地率：37%≤
起始楼面地价：8373元/㎡
成交楼面地价：9268元/㎡
地块配套：
目前板块内比较缺乏商业，未来这块地开发项目的商业部分是对板块内配套的一个补充。而且地铁即将开通，对板块的带动提升作用应该会是很明显的。
地块周边住宅行情：
目前胥口有两个楼盘在售，是旭辉公元系的两个产品，弘庭均价约2.2万元/㎡，萃庭备案均价约2.1万元/㎡。
地块规划要
姑苏27号地块为这批地块中最小的一幅，在开拍前只有一轮底价举牌，最终由栖霞建设以楼面地价19960元/㎡，底价拿下该地块。
今年栖霞建设动作颇大，在大本营南京拿地居城市第七，此次土拍更是时隔10年再次拿下苏州宅地。
土地位置：清塘路南、清洁路西
出让面积：24.41亩
规划用地性质：商住用地
容积率：＞1且≤1.2
起始价：25.98亿元；25.53亿元
绿地率：35%≤R≤50%
起始楼面地价：19960元/㎡
成交楼面地价：19960元/㎡
地块配套：
苏州火车站附近，靠近虎丘景区，周边配套较为成熟，未来临近轨交6号线清塘路站。
地块周边住宅行情：
地块周边在售的楼盘有姑苏樾，洋房在售价格37000元/㎡。纯新盘银城·原溪预计在本月底开盘。
地块出让须求：
商服计容建筑面积不少于 2000 平方米，不可分割销售 且不得分割转让。
土地位置：南天成路南、澄阳路西
出让面积：35186㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：＞1且≤2
起始价：10.9亿元
绿地率：37%≤R
起始楼面地价：15500/㎡
成交楼面地价：15926元/㎡
地块配套：
地块属于高铁新城板块，目前的交通、商业等都在建设中，吾悦广场也将于明年开业运营，是相城未来最有潜力的板块。
地块周边住宅行情：
目前板块在售芯城汇、美的云筑等新房，价格在28000元/㎡左右。二手房方面，一些次新房挂牌价格已经在32000元/㎡左右。
地块出让须求：
另一幅达到现房前一首的地块是通安34号地块，开拍后并无新增报价，由金辉拿下，楼面地价为9852元/㎡。
该地块为全精装交付项目。
土地位置：华圩路南、西唐路绿化地东
出让面积：54035.7㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：＞1且≤1.5
起始价：7.34亿元
绿地率：≤30%
起始楼面地价：9049.94元/㎡
成交楼面地价：9852元/㎡
地块配套：
交通上，有轨电车2号线，中环快速路、312国道。
商业上，19万方永旺梦乐城、宜家、大润发。
教育上，通安中心小学和达善小学，以及通安实验幼儿园和通安中心幼儿园精英教育资源。
地块周边住宅行情：
地块周边有华通花园、中铁诺德誉园等楼盘。目前板块新房均价约20000元/㎡左右。
开拍前仅有一轮报价，楼面地价13000元/㎡，最终并无新增报价，由漕湖之地底价拿下。
土地位置：澄阳街道227省道西、富元路南
出让面积：73873㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：＞1且≤2.5
起始价：24亿
绿地率：37%≤R
起始楼面地价：13000元/㎡
地块配套：
交通上，距离京沪高速出入口约5分钟车程，到达苏州高铁站及火车站车程约10分钟。
商业上，有大润发、天虹百货、家乐福、中翔生活广场等。
教育上，有澄云小学，向阳学校，相城实验小学，国际外国语学校等。
医疗上，距离苏州广济医院，苏州市第五人民医院，相城区人民医院3公里等较近。
地块周边住宅行情：
周围的主力楼盘是雅居乐新乐府，高层均价23000元/㎡，后期还有叠墅加推。