疯狂!园区这个30多年的老破小为何卖的最好!背后原因曝光!

撰稿&视觉//Demi

“老破小”里的时光,装满了太多人的记忆。
时至今日,对于苏州人来说,老新村不仅仅只是一片居住空间,更是一种温暖而踏实的归宿,许多人的童年记忆,都是从这些老新村开始。
老新村通常因为又老又破又小,被称之为“老破小”。在很长一段时间内,一些刚到苏州打拼的外来青年,老新村成了他们落脚的首要选择,也是从老新村租房开始慢慢融入这座城市。
可以说,没有老新村的苏州是没有灵魂的。
然而在购置房产时,“老破小”也一直有争议。而最近在整体二手房形势都不太好的情况下,园区成交量最高的东港新村引起了房观的注意。
很多人质疑“好的房子都卖不动,又破又小的房子还有人买?”我今天就实探了东港新村,看看“老破小”的现状。
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现场实探

房龄老,居住率高

生活成本低,烟火气浓!

东港新村位于东环路和现代大道交叉处,距离1号线东环路只有900米,出行还是挺方便的。
我正好赶着6点多下班高峰来到这里,发现交通比较拥堵,看图片感受一下吧。
东港新村房龄比较老,建成时间由1988年到2005年不等,小区分为13个组团,其中多为拆迁安置房,仅有5%左右是商品房房源。
房龄新一点的五组团、六组团、十一组团、十二组团、十三组团,均价在3.2W左右,其它组团房龄旧一点,均价在3W左右。
小区多为楼梯房,仅一幢电梯房,为13组团216幢,没有小面积的户型,最小130平的大户型。
车辆也都整齐的停放在路边,基本上也都停满了,可以感受的到入住率还是很高的,正好是下班点,路上一直不断的有车辆和行人经过。
东港新村的烧饼,椒盐排条,大肉包,生煎,也是不少人的回忆吧。
虽然是老小区,倒也没有看见垃圾随地乱扔的情况,垃圾桶全部有序的摆放好,这一点还是比较惊喜的。
小区里面还提供了多个快递柜,看到有不少居民过来取快递,还是很人性化的。

不知不觉天也越来越黑了,天气炎热,下楼买个西瓜吧。

还能看见,不少老人聚集在一起聊天,儿女不在家的日子里,他们大都是和好朋友们在一起聊天打发时间。
吃完饭,悠闲的在遛狗的老大爷。

不过既然被称之为“老破小”,是真的又老又破又小啊!随时可见的电线杆和广告纸。

我也随机采访了几位居民,有一个年轻的小姑娘,表示自己是租住在这里,在问到为什么要租在这个老小区时,她表示,自己租的两室一厅,一个月2500元,和室友再摊一下,只要1000多块钱,性价比很高,再加上离公司近,靠近地铁,生活成本也低。她着重强调了一下这里烟火气很浓厚,很有人情味,很适合生活,她觉得超值了。
另外,我还采访了一组年轻的小夫妻,在问到为什么会选择买这里时,他们表示当初买的是70平的两房,主要是为了孩子上学,既然顶级的学区房够不着,那就尽自己的能力给孩子一个还不错的学区房吧,加上周边该有的配套也都有,生活在这里之后发现真的很方便。等孩子上完学了,我们也考虑到时候再置换,换一个舒适一点的。
在我追问到会选择置换到哪里时,他们笑着说到,还没有想好,但最起码面积大点,有电梯!
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双学区加持,最低124W

70平左右两房卖的最好!

我们先来看看近90天东港新村二手房的成交情况。从这个数据里,我们可以清晰的看到近90天,东港新村成交了27套,光7月份就成交了8套,其中70平左右的两房成交量最高,成交总价在140W-300W之间,成交单价在2.4W/平-3.4W/平

在我问到为什么在二手房市场本身就不好的情况下,东港新村这个“老破小”反倒卖的这么好,中介跟我说,

很多买在这边的人都是为了学区,东港新村所属星港小学和星港中学,学校教学质量不错,同时也离小区很近,家长接送孩子也非常方便。

当下的苏州二手房市场,流动性就建立在总价和学区之上,小面积、又带学区的房子流动性自然更强。对于刚需来说,老破小是上车的最低门槛,低总价出手也快,也是未来改善置换的跳板;对于另外一部分家长来说,学区房是一种可以循环利用的资本,学区使用完后依然能够作为溢价资产卖出。

对于大部分人来说,要够顶级学区几乎没有可能,毕竟星海和振华的学区房也要五六万一平了啊,因此,小面积或是次顶级的学区房因为总价低,越来越受欢迎。

3

生活配套成熟

地铁、商业、超市一应俱全

东港新村的各项配套都比较成熟。

前面也提到了小区西门距离一号线东环站900米左右,西北门右拐就是万宝广场,一公里之内还有印象城购物中心。西门左手300m即可到达大润发。

除了对应的星港小学和星港中学,小区内部还配有一个幼儿园。

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写在最后

整体来看,东港新村虽然房龄老,但学区不错,总价低,加上周边生活配套也很齐全,所以在二手市场一直是个香饽饽。
值得一提的是,去年9月开始,东港新城对小区内的违章建筑、道路、基础设施等都进行了整改和优化。作为第一个改造的老新村,东港新村也将成为样板小区,优秀的改造成果将向更大范围推广。
改造后的“老破小”,一定会越来越好吧!
在小区逛一圈看下来,热火朝天的生活气息扑面而来,不禁联想到自己刚来苏州的场景,这里藏着多少温暖且有烟火气息的记忆啊。
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