建议收藏！苏州29个地价2W+地块分布图，最多的竟然是这个区域！

撰稿&视觉//甜梅

前言

近日，南京、无锡、杭州、沈阳等多地出台楼市调控政策，“房住不炒”的楼市主基调再次敲响。

实际上要想控制房价，主要是从政策和地价两个方面。

这一点上，苏州可以说是一个非常听话的学生。

政策方面，去年724新政，购房资格需3年满2年社保，还有新房3年限售和二手房2年限售，成为苏州史上最严楼市调控政策。

控地价方面，突破中止价5-10%实行现房销售，提高地块保证金等等。

“面粉绝对面包”，地价高自然售价就高。

可是，苏州各区域又严格实行新房限价政策，这就导致很多高价地只能顶着备案价卖。

目前，苏州在售或待入市的地价破2W的项目共有29个。其中相城区2个，园区5个，新区5个，吴中区6个，姑苏区9个，吴江区0个。

地价2W+，新房锁死4W以内

下面，我们具体来看一下苏州地价与房价的联系。

房观分析：

1、苏州地价4W+，只有1个

2018年，中国铁建拿下古城区地块，地价43167元/平，是目前苏州地价最贵的一宗地，还是现房销售。若是苏州新房限价政策不放开，该项目基本上没有什么盈利空间。

2、苏州地价3W+，只有6个

2011年，姑苏区的燕回平门里成为苏州第一宗地价突破3W的项目。拿地9年，案名才于去年公布，入市时间依然是个谜。

2015年，天房留风园再度突破3W+。2016年，耦前别墅地价38745元/平。古城地价一直被刷新。

2016年苏州DW项目频出，狮山仁恒运河时代地价首次突破3W+，至今也是板块内唯一一宗。

2017年开始，苏州土拍竞价被限制。时隔2年，2019-2020年只有园区奥体出现2宗地价3W+项目。

3、地价2W+，新房售价锁死4W以内

受新房限价影响，即使地价超过2W+，可是新房售价基本上都在3W+。根据实际的市场行情来看：

• 园区和新区狮山板块3W+的售价对于改善购房者而言是有一定的吸引力的，毕竟周边二手房大多数突破4W或5W。

• 古城区的项目基本上都是别墅产品，即使均价3W+，但是面积上去了，总价也是让人很是害怕。

• 吴中木渎新房3W+就比较尴尬，位置不是最优，学区更是历史遗留问题

• 溪云雅园将作为相城首个入市的地价2W+项目，基本上就是区域价格的风向标了。至于鲁能文灵雅苑是否会紧跟入市，还不能确定，毕竟地价相差了约4千/平

实际上，苏州楼市的调控政策还是起到了非常大的作用。

不然，地价2W+，新房售价很有可能突破4W+。

对于购房者而言，新房限价之下，可以说是改善购房者买房的最佳时机。