OMG！5月马上结束了，南沙只批了2张预售证！
最近，不少南沙的小伙伴们告诉房产君，南沙二手市场网签大涨，今年1-4月的二手房成交量比2020年全年还多！
好家伙！以后谁告诉我南沙房子卖不出，我直接把刚脱下的袜子砸他脸上！
一个激动，正准备把这消息发出去，好好打击一下那些唱衰南沙的人。（转念一想，不对，凡事讲证据，等我找找）
房产君速度打开广州住建局官网查了一下！
不查不知道！一查吓一跳！Emm......默默地把脱下的袜子又穿回去了。
据广州住建局数据显示，今年1-4月二手住宅成交2900套，而2020年全年是5298套。
也就是，现在前四个月，也才完成去年全年成交的一半。
不过，与2019年的3142套相对比，确实是即将赶超！
| 2021年1-4月，南沙二手住宅成交2900套
| 2019年1-12月，南沙二手住宅成交3142套
南沙二手成交量上涨，是件好事，这也证明市场的流动性大了。
这头二手房传来喜讯，那头新房市场却有点心烦了。
还记得房产君之前写过的稿子不？戳：讲个笑话，南沙也缺房子卖了……
据克而瑞数据统计，截至4月末，南沙区一手住宅存量143.54万㎡。
若按最近12个月去化速率计算，现存量去化周期仅6.7个月，为全市倒数第三，去化周期也远低于正常水平。
这个情况到了5月并没有改善，可以说，是更惨了！
据阳光家缘数据显示，5月1日-5月25日，广州总共才发出了20张预售证，其中南沙仅有2张，合计才237套货！
真，夏日里的凉凉~~
预售证不到位，市场严查无证销售的情况下，一手房想要销量棒棒哒，也是有点难度了。
目前南沙市场，开发商更多选择等待。以大家最关注的横沥岛湾区金融城为例，开盘日期从5月拖到了6月，皆因未取得预售证。
要知道，按以往而言，南沙的新房供应量大，可选择面广，不少购房者还是会首选一手房源。
但是，今年南沙二手房活跃，除了上述的供货不充足，房产君认为还有以下几个原因。
一方面，二手房价格更具诱惑力。
据克而瑞数据显示，截至4月底，南沙区新房成交均价为28356元/㎡，相比去年年初，涨幅近4000一平；
相比之下，二手市场网签均价较为平稳，二手房最新均价为19744元/㎡，相比去年一月份，涨幅仅1700一平。
要知道，早在2012-2015年期间买入南沙的购房者，当时买入价多为1字头，如今2字头转手，实现了价格翻倍，而且和一手房PK起来，没有在怕的，价格依然占优势！
以蕉门板块而言，星河东悦湾新房价格约为3.5-3.8万元/㎡。
该盘附近的中惠璧珑湾贝壳挂牌均价约为3万元/㎡，龙光棕榈水岸贝壳挂牌均价约为2.9万元/㎡。
其次，无需等待漫长的网签与交楼期。
买房的需求各有不同，对于有居住需求的人而言，等待1-2年的收楼时间，显然非常煎熬。
“买房更多是为了孩子吧，再过多2年就要读小学了”
“买房真的迫在眉睫，新房没法等。”
以网友A为例，对学位有刚性需求，就意味着她无法等待漫长的收楼期。
值得一提的是，目前不少新房预售证未获批，这也意味着，除了交楼期，购房者还需要陪着开发商一起等预售证，才能进行网签。
最后，生活配套的确定性也是关键。
以房产君的朋友小Z为例，在南沙上班的他，看完新房后果断投入二手房的怀抱。
“新房不确定因素太多了，有没有菜市场？有没有幼儿园？读哪家小学？没有一个人能给我确切的答复。”
和小Z一样想法的人并非少数，他们更多考虑未来自住的实用性。
讲到这一点，就要说说金洲板块的丰庭花园，在二手市场还是比较吃香的。
看，仅是贝壳的数据，90天成交15套，30天带看187次。
其地理位置之优越，无人否认，楼盘位于4号线金洲地铁站南侧。
| 地铁4号线与丰庭花园
1公里范围内拥有南沙万达广场、南沙区第一幼儿园、金隆小学（丰庭花园为2021年的招生地段之一）、南沙第一中学、第一人民医院南沙分院、菜市场等配套。
But，唯一的缺点就是，楼龄十余年，但是对于资金有限的刚需客而言，约2万元/㎡的单价，真的是非常友好了。
写到这里，想必有网友会纳闷，那房产君是意思叫我别买一手房喽？
非也，如果你不着急入住，愿意等待交楼期，那一手房是非常不错的选择。
一方面，在园林、户型设计上，新房往往会比二手房更舒适更实用，当下83㎡能做出三房两卫，而几年前可能是两房一卫的款式。
| 买新房，你需要学会等待
另一方面，楼层选择面更广，低、中、高楼层任君选择（钱到位，一切好说）。
还有大家关注的产权楼龄问题，二手房往往已有一定的楼龄，买入后再住个10年8载，老旧了，升值潜力可能不如新房高。
氮素！！值得提醒的是，新房也不一定容易买。
在限价与严查双合同的当下，有部分网红热盘为了快速回笼资金，优先全款客户购买，贷款客户嘛，先等等吧（伤的还是刚需）
至于二手房嘛，上文我们都说过了，价格、地段、时间都占有一定的优势。
怎么买？还是看你的荷包啦~
不啰嗦，留言区告诉房产君，在南沙，你愿意为一手房买单，还是选择二手房？