去年年中时，艳姐飞了一趟重庆，在重庆的解放碑旁领略了一下当地的地标级项目——国浩·18T。即便是时隔数月的今天，每每回想起还是会震撼于其位于历史建筑火柴坊中的营销体验中心：以及其首创的270度环幕升降展厅与自动伸缩梯结合的看房通道：包括花了几百万赌石做了全稀缺石材地面铺装的私宴厅：
这种独一份的沉浸式看房体验下，即便当时项目还未露全貌，也已经给到了我们非常多的想象空间。第一，这个期待已久的项目全新亮相了实景样板房和精装大堂，随意放一张图给大家品味一下，全然是溢出屏幕的品质感。与此同时，这个不限购、起步总价仅400多万的重庆核心腹地顶豪也终于迎来了它的第二期开盘。第二，艳姐居然在上海世纪汇看到了国浩·18T的巡展。没错，不是在重庆，也不是在任何一个周边城市，而是在直线相隔近1500公里的上海。这件事看来就颇有意思了：为什么一个重庆的顶豪项目不远千里来到了上海做宣传？源于对这场路演的好奇，艳姐特意咨询了国浩·18T的朋友，得到的答案却有些意外：与其说是18T选择了上海，不如说是上海的客群选择了18T。早在3月底时，就已经有大量的上海客群特地飞到重庆参观国浩·18T，当场下定的人不在少数。这个时间非常微妙，就在不久前的2月，上海摇号积分制正式实施，在这一个多月的时间内，已经有不少上海客群体验了一把被手中严重不足的积分“深深伤害”的滋味。
万万没想到，我在上海买房的最大阻碍不是没钱也不是没房票，而是因为我积分太低，但凡看中的有价值的好盘都轮不到我。
而像这样手中有闲钱富余却沪上买房无门的人还有很多很多，所以自然而言也就出现了一个现象:大家开始往外看机会了。就像李嘉诚所强调的买房三要素：地段，地段，还是地段。这个地段不仅指的是你要买在城市的核心、有潜力的地段，更关键的在于这个城市的基本面，够不够核心，潜力够不够大？首要的必然是排在第一梯队的一线城市，基本面自然都是极好的，但是想要进入这些市场还不如拿着微薄的积分在上海慢慢寻找好机会。再看那些个潜力股们的新一线城市，虽不似一线城市那般严防死守，限购等各方面因素影响下，不管是资金层面还是政策层面想要进入买一套房也并不容易。作为最年轻的直辖市、绝对的西南扛把子，重庆的楼市却像是一股清流。根据安居客的最新数据，今年三月，重庆新房均价仅11693元/㎡，远低于北京的38202元/㎡以及上海的48206元/㎡。重庆房价之所以在众多大型城市中显得如此异类，主要因为以下几个原因：1）土地供应充足。17、18、19三年，重庆主城区的实际土地供应分别是一万八、一万三和一万五千亩，远超北上广。2）人口密度低。重庆总面积八万多平方公里，相当于5个北京、13个上海、41个深圳、11个广州……但重庆却只有3100多万人口，而只有1/13重庆大小的上海就有2400多万人。3）多中心发展。郊区和城区，最主要的区别就是容积率高低和人口密度高低的不同，我国一线城市中，因为郊区的人口密度明显下降，所以房价也会显著低于城区。但重庆因为独特的地理位置走上了多中心的道路，在被两条大江隔断后，成立了多个副中心，每个副中心都有自己独立的教育医疗产业交通等独立配套，加上人口密度大差不差，容积率也很高，所以城区和郊区房价相差不大。2020年重庆曾一度在GDP总额上力压广州位列第四，虽然最后全年的数据被广州反超，但重庆以25002.79亿元的总额距离第四的宝座仅差了16.32亿元。不难看出，在过去，重庆这个8D城市、同时也是内陆最具赛博朋克气质的城市，在楼市上一直都被严重低估。据中指院统计，2020年整个大重庆为10家房企贡献了逾百亿的销售额。并且重庆的定位一直都非常高：从2006年国家提出建设“成渝经济区”，到2016年的“成渝城市群”、2020年的“成渝地区双城经济圈”，再到2021年的成渝“第四极”，可以看出，“成渝一体化”发展已经成为了国家战略。也就是说，潜力非凡+能够轻松上车，这两点对于其他任何地方的投资者来说，都是一块诱人的淘金地。那在这样一个潜力股中，什么样的房子才最具价值？必然是最核心地段的好产品！这个项目大概是重庆过去几年中最为特殊的一个作品。我们可以看一张区位图：单从图片上看，就非常了不得：一面怀抱解放碑繁华、一面坐拥长江。未来业主在家就能拥有非常壮阔的江景视野，仔细一看还能望见南山：大家随意在地图软件上搜一下就能发现这个视野毫不夸张，长江完全就是触手可及。住在这里的感觉怎么形容呢？放在上海，就像是在人广附近买了一套房，还是处在黄浦江边上，同时还能坐拥南京西路等各大商圈的繁华，绝对最塔尖的一线江景房。所谓18T，代表的是其所处的十八梯。在这个距离解放碑短短500米的土地上，你能领略到的是真山城、老重庆。这里连接了重庆母城上下半城，涵养着的是这座城市的骄傲与性格。也因为十八梯过于独特，作为一个大型城市更新综合体项目，18T也保留了纯粹的巴渝地理风貌。项目内的法国领事馆、厚慈街等历史建筑都会像开头提到的火柴坊一样焕发新生：古今融合的时尚之地、历史与现代碰撞的城市休闲场等都将一一呈现。未来业主居家，看到的不仅是波澜壮阔的长江，还有十八梯风貌区。所以，为什么那么多上海客群选择了国浩·18T？解放碑、长江岸、十八梯的强势组合就已然说明了一切。顶级的商圈、顶级的江景、顶级的历史文化，随便拥有一点都足够稀罕，而国浩·18T直接三点齐备，登上了金字塔尖，成为了最顶级的作品！在价值被远远低估的重庆，单从收藏属性来看，这样一个估计再难有的“三好学生”就已经所向披靡了。可能很多人会觉得那些远赴重庆购房的“外地人”更多地是出于投资的目的置办，但事实上，因为国浩·18T而选择在这里定居的人同样不在少数。因为产品实在是太好了，好到不住下来好好体验一番都感觉自己“吃亏”了。虽然如今国浩·18T的上海客群来势愈加汹汹，但事实上早在一期的时候它就已经有了不少的上海业主，基本都是在口口相传的赞誉声中一张机票飞至重庆，一眼就难忘。有一位已经买下国浩·18T的上海业主是这样形容的：
精心到什么地步呢？先从这个项目最新鲜展现的层面来说：比如这次首次亮相的两个精装大堂，实物出来后居然要比效果图来得更惊艳。一个是首层的精装大堂，感受一下这个两层挑空的气场。这个低调之中却又透露着奢华大气质感的主背景墙大家可以重点看一下，听说完全是纯手工石材拼贴而成的，海派与日式相交融的后现代简约风下，雍容典雅。未来首层大堂里还会配备会客中心、茶室、阅读静享室、泳池等功能空间。而另一个大堂就更让人惊喜了，和首层大堂一脉相承的设计格调下，精装车库大堂足以让业主愣神：别家的首层大堂也不带这么豪华的。这个背景墙同样是纯手工石材拼接的，而即便是这个空间，也配备了不少功能空间：高尔夫储藏室、司机休息室、会客厅、快递储藏室……一上一下两个大堂，整个归家的路都充满了尊贵的味道，甚至是衍变出了多个社交空间，放在上海也极少见。这个车库非常有意思，他有非常创新的CO尾气检测系统以及车库照明控制系统，不仅动态的视觉效果拉满，车库的空气质量也有充份保障。像这样的创新型打造，甚至是首创型匠心打造还有很多，简单举几个例子：把视线拉回地面，国浩·18T呈现给业主的是重庆首个星级“地面落客区”社区，看看这效果，联想一下两个大堂，完全就是内外兼修。与此相匹配的还有重庆首个空中步道，国浩·18T在二层的空间中打造了一个“星空步道”，直接让景观空间从平面转向了竖向的多维空间呈现。想象一下未来在这里跑步的场景，完全是身心与视觉的双重享受。在国浩·18T中还有个更牛逼也极少见的存在：空中会客厅！超高层建筑的排面一下子就有了。大家可以品一品这个“ProMax级”的泳池：全天候恒温、50米长的大尺度，足以pk掉一大半的上海豪宅。配上一旁整面的落地窗，无边际感简直了，往外眺望就是重庆的一众天际线们。这里还有很多创新的黑科技：逆流式循环系统、空调温湿度均衡控制、干区地暖系统……给到业主的舒适度太强了。
国浩·18T效果图
再加上空中会客厅中的私人宴会厅、红酒雪茄吧、空中健身房等，这才该是重庆塔尖生活的标准！如果再来看更生活一些的细节，创新与舍得的意味就更浓厚了。比如圈层会客厅公区的卫生间还采取了国内独一无二的定制卫生间点评系统，通过微信对接可及时自动通知管理员处理卫生间的清洁。而生活在国浩·18T的排面就是生活垃圾处理也必须要配置“黑科技”，这里又是一个首创：西南首家住宅重力式垃圾收集系统。黑科技的流程复杂、造价不菲，对于业主来说却相当便捷：通过这样一根垂直密闭的垃圾运输管道串联起每层的投放间，业主不仅无须下楼扔垃圾，这样一个系统还能非常高效安全地实现垃圾分类与收集。在上海每天都要为之头疼的定时定点投递、分类垃圾的困扰就通过这样的黑科技轻松解决了。也是在18T你才会发现：原来，日常生活还能如此优雅从容。
恰好这次实景样板房也出来了，更值得说道一番。比如下面这张简单大气的图，里面就大有文章。不仅是远高于市场的3.3米或3.6米层高带来的奢阔空间，这个厨房也完全可以说是顶配：随随便便拉出一个厨电就是5位数往上。全套瑞士国宝级品牌V-ZUG的蒸烤一体机、真空抽屉、嵌入酒柜、洗碗机、嵌冰、双区电磁炉等再加上大户型样板间中配备的这个餐台，总价就要人民币200万一套。重点得说下蒸烤一体机，是个绝对的懒人神器——是真的在家就能一键吃到米其林大餐。这个设备内置由瑞族V-ZUG美食学院与米其林星级厨师研发的百余道全自动智能食谱程序，对温度的控制能自动精确到每1℃。而其他的家电标配随便瞅一瞅都是下面劳芬、卡德维这样的顶级大牌，满满的都是金钱的味道。这样的豪华配备下，随便一个小细节都透露着低调的奢华感。
即便是低头看地面，踩在脚下的都是昂贵的石材，意大利云灰与羽毛棕的结合让入户都变得无比高贵。
抬头看整面的落地窗，也暗藏玄机，由于是超高层，国浩将所有的窗户设置了内开内倒的双向打开模式。
1:1视觉样板呈现效果
这个窗户不仅隔音效果没得说，还为了实现整扇窗平行的开启或关闭安装了五金铰链，能让整个窗户更严丝合缝、气密性更强、更咬合，外立面看来也更平整大气。
国浩·18T效果图
基本上伦敦的顶豪都是用的这种手法，唯一的缺点就是对工艺要求太高，造价昂贵，一般的产品还真不敢用。最后，还有一个值得敲黑板的点：这还是亚洲首个申请WELL铂金级认证的住宅类项目。为什么会是亚洲首个？原因在于这套标准要求太变态了。整个认证过程需要对项目从前期开发到最后交房的各个环节进行全面检测，共有包括空气、水、阳光等十大体系112项标准，所有的检测都严苛到了极致。这意味着在打造项目的最前端就必须要把100多项标准充分融入。因为难度太大，哪怕是较低标准的WELL认证在住宅项目的应用也非常少。如果还是不太理解没关系，你只需要知道：如果想要拥有全球顶级的健康住宅，WELL就是必备的标准。国浩·18T这个认证的含金量就一目了然了，仅看一些可感知的层面就能想象未来住在这里的舒适感：诸如雪茄吧、私人宴会厅、健身房等空间的具体打造在作为营销体验中心的火柴坊中也都已经有过亮相了，亲自品味可能才能感受到其中的魅力。还有拥有270度环幕LED屏的升降台，不实地体验一番太可惜了：
不输一线城市的顶级豪宅的品质，加上重庆目前极具上升空间的房价以及不限购的政策，对那些在上海预算有限，抑或没有购房资格的人来说，移师西南是个不错的选择。
即便你不打算在重庆长住，国浩·18T的项目从资产保值层面来说，依旧是个上上之策。
因为高端豪宅因为处于黄金地段，自带稀缺性，加上配套的服务以及周边的便利，除了适合高净值人群自用外，也是对抗通胀、抵御经济危机的安全港。
也因为其稀缺性，投资价值不会随政策频繁波动，调控不会对高端豪宅的基本面产生明显影响。
另外，一个城市的顶级豪宅区，往往也汇聚了这个城市最为精英的人群和最为精华的资源，其隐性价值不言而喻。
所以，纵观古今中外，甭管是经济发展时期，还是金融危机的年代，高端豪宅基本上都是只升不降，潜力非凡。
拿中国为例，自1998年福利分房政策终止后，上海的年人均工资从12590涨到了93984，涨了7.5倍，而豪宅最高价从每平米1万涨到了35万，足足翻了35倍！
去年疫情贯穿始终，但楼市方面，顶级豪宅依旧坚挺，从去年1月1日至12月26日，北京单价在70000元/㎡以上豪宅成交4086套，同比上涨8%；成交面积60.45万㎡，上涨3%；成交均价88151元/㎡，同比持平；成交金额532.88亿元，上涨3%。
1997年金融危机后，香港的豪宅市场恢复最快；2008年金融海啸时，纽约中央公园附近顶级豪宅的平均价格不降反涨15%，此后中央公园豪宅成为了经济动荡的安全岛，甚至上演了投资大鳄间争抢一套豪宅的戏码。
纽约曼哈顿的十亿富豪街
而如今重庆的国浩·18T，首付只要150余万起，在豪宅动辄总价几千万的上海是连想都不敢想的，换个思路：相当于你买到了人民广场旁顶级的滨江豪宅，但是你却只花了上海郊区刚需盘的价格！
而且约90-600㎡滨江臻装大平层，单是低区的户型就有7种，选择余地充分，总有一款适合你。简单拿两个户型给大家看一下：
建面约101平米的2室2厅1卫
建筑面积约190平米的2室2厅3卫
可能你会因为距离而望而却步，毕竟去千里之外看房，要受鞍马劳顿之苦，所幸，这次国浩·18T选择了主动接近上海，他们将要在上海进行为期13天的巡展。
充足的潜力，极佳的产品，低廉的价格，坚韧的风险抵御能力，如果你心动了，就去看看国浩·18T的巡展吧！
最后奉上巡展的地址和时间，心动的朋友千万别错过了，更多的户型和细节大家也可以去现场了解详情：
国浩·18T上海巡展地址：上海世纪汇广场LG2-ES-2（LG2层中庭）
时间：4月8日至4月20日
