猛！一口气新增84班高中、42班小学！海珠沥滘改规划了！
6月23日，广州规自局发布关于海珠区沥滘片区（AH1017-AH1024规划管理单元）控制性详细规划调整征询意见公示。
其中，最最最最值得划重点的内容是：
“新增优质中学(84班高中)、39班初中、42 班小学、6 班幼儿园各1处，优化多处设施规模及位置，满足片区服务需求。”
作为海珠区的“巨无霸”旧改项目，拥有900年历史的沥滘村，是海珠创新湾的重要组成部分。
沥滘片区，海珠区中大国际创新生态谷南部，新城市轴线南段与珠江后航道交界处，片区东至华南快速路，南至珠江后航道，西至北濠涌，北至广州环城高速，规划范围 587.75 公顷。
此次主要申请调整的内容有以下三方面：
1、用地优化：
高质量配置公服设施，增加公共服务设施用地，并优化用地布局，同时，强化街区尺度内功能复合，增加用地功能混合。
2、道路优化：
在主干路网(主次干道)不变的前提下，结合用地权属及相关规划最新要求，对城市支路进行优化调整；调整后，规划范围内道路网密度为9.5km/km。
| 调整前
*调整后,该图仅为示意图，只显示涉及调整内容，不涉及调整的内容不显示，方案以最后审批为准。
3、公服优化：
新增优质中学(84班高中)、39班初中、42 班小学、6 班幼儿园各1处，优化多处设施规模及位置，满足片区服务需求。
可以说，区域内的教育配套，还是十足“给力”的！
有网友透露，84班的高中，或许会引入海珠区老牌中学南武中学。（点击详情查看）
说到沥滘村旧改，可能很多人还是一脸懵。
最早在1987年就传出沥滘村旧改消息，一直到2001年才出现在旧改名单中。
10年后，2011年，政府批复了改造方案，沥滘村才正式迎来实质的发展。
| 沥滘片区前期规划效果图
随之而来，是珠光集团与其签约改造。
得此宝地，珠光集团更是豪砸1000万奖金，携手中国工程院院士何镜堂等评委，邀请世界五大设计团队为其设计蓝图。
如今，沥滘村旧改也成了海珠创新湾最值得期待的区域。
根据2019年3月公布的《海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划》，这里今后将被打造成为海珠南部核心门户，广州新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。
并在功能上，拟划分四大功能区：中轴商务文化展示区、海珠湾科创商务区、文化创意区、品质宜居区。
此外，规划范围内形成4条轨道交通线路和2座枢纽站点，以及3条过江隧道。
值得一提的是，整个沥滘旧改中，最早亮相的是14号地块，占地面积约3.4万㎡，建筑面积约28万㎡。
从网上流传的一份资料来看，项目规划建设9栋32-39层高的住宅，两梯六户，以及4栋叠墅产品，以及12班幼儿园。
| 目前主推1栋（橙色区块）
主力户型方面，主要有97㎡三房与133㎡四房两种户型。
从户型图来看，97㎡的三房为竖厅设计，动静分区明显，主卧带有独立卫生间与飘窗，整体实用度还不错。
97㎡三房两厅两卫
另外一个户型是133㎡四房两厅两卫，单边位，横厅设计，7.3米南向景观面，主卧带有独立卫浴与衣帽间。
133㎡四房两厅两卫
值得一提的是，在近日，房产君的网友群里，一则消息成功引起了吃瓜群众们的关注。
该爆料称，沥滘项目内部员工认购，毛坯均价约6.6万元/㎡，接受一次性付款或是5成首付。
这个价格笋吗？
项目周边的一手楼盘如越秀·天悦江湾，目前主推建面约112-130㎡复式，价格已达到9-13万/㎡。
距离项目较近的楼盘——罗马家园二手房价约4.9-6.2万元/㎡，珠江御景湾二手房价约5.1万元/㎡。
对于这个内部价格，你又怎么看？
如果你对海珠沥滘旧改项目感兴趣，可以周四来我们直播间交流哦，有什么问题，一起聊。
房产君建了海珠沥滘旧改项目群
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