12月第2周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
12月第2周，流入上海法拍房市场的房源共有48套，其中42套有效参拍房源。
房源数量较上周减少10套；最终成交33套，成交率78%；套均参拍人数5人；平均成交折扣率1.01，市场热度较往常有所下降但是平均折扣率相对持平。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数5名，10人以上竞拍的热门房源3套，占本周有效房源总套数的7%。
本周平均成交折扣率1.01，评估价9折以上成交的占34%，高于评估价成交的占23%，较往常相比折扣率有所上升。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的67%，较上周同比上升8%，高价段的标的也开始增加。
1
成交案例
热
最热房源：庙镇小星（公寓）
崇明区，城镇混合住宅用地，23人参拍，竞价79次，人均竞价3.4次，溢价19.1万。
成交价 46.2万
36.13㎡
评估价 27.1万
溢价 19.1万
税费各付
竞拍人数
23人
溢
最高溢价：东郊紫园
中外环，浦东新区张江板块，花园住宅，7人参拍，竞价98次，人均竞价14次，溢价674.1万。
成交价 3347.1万
553.83㎡
评估价 2673万
折扣额 674.1万
税费各付
小区板块
浦东新区张江板块
竣工年代
2011年
竞拍人数
7人
折
最高折扣：生茂绿洲别墅
外郊环，南汇航头板块，别墅小区，9人参拍，竞拍44次，人均参拍4.8次，低于评估价520万成交。
成交价 1288万
457.12㎡
评估价 1808万
折扣额 520万
税费各付
小区板块
航头板块
竣工年代
2005年
竞拍人数
9人
3
撤拍/流拍
12月第2周，共计流标9套，撤拍1套，暂缓5套。
流
流拍：海上新月
轨交房，中外环，虹口区凉城板块，3人报名，0人竞价，最终标的流标。
起拍价 595万
123.52㎡
评估价 774万
税费各付
小区板块
虹口凉城板块
竣工年代
2001年
竞拍人数
3人
其他流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高，个别标的起拍价与评估价一致。
4
市场数据
12月第2周，成交33，临近年末成交量有所上升，越来越多的购房人士开始留意上海法拍房市场。
经过上周的小幅度波动，市场热度开始回暖，每年的这个阶段往往是购房捡漏的好时机，平均每周都有底价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始回暖，均套参拍人数为5人，但是平均成交折扣较往常相差不大。
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