世界各国游艇小镇考察案例解析总结篇（十）在中国开发创建游艇小镇可行吗？

来源：滨水休闲联盟

什么是游艇小镇？对于这个问题，目前有两种不同的意见。其一是认为游艇小镇应该是产业小镇；其二认为游艇小镇就是旅游观光类小镇。笔者通过对游艇发达国家游艇小镇的考察以及对国内游艇产业发展现状的研究提出如下几个观点：

1、现阶段，由于我国游艇产业刚刚起步，产业规模有限，不足以形成特色小镇的产业支撑和总体收益，因此不能称之为游艇产业小镇。今后随着我国经济不断发展，游艇产业规模不断扩大，在不远的将来有可能创建真正的游艇产业小镇。目前国内还没有真正意义上的游艇小镇，大部分还停留在前期概念性规划阶段，即使有个别项目对外宣称是“游艇小镇”也是一种宣传炒作手段。

2、我国游艇小镇的发展方向不应该是旅游观光类小镇，而是休闲度假类小镇。国外游艇小镇的形成是以滨水休闲生活为基础而逐渐成熟的，它是游艇生活方式的一种体现（在笔者以后文章中对世界各国游艇小镇会有考察案例解析）。

3、现阶段，我国游艇小镇的准确定位应该是“游艇度假小镇”，随着我国游艇产业的不断发展，游艇基础设施不断完善，今后游艇度假小镇小镇必将发展成为真正意义上的“游艇产业小镇”，并形成游艇全产业链发展平台。

综上所述，我认为游艇小镇基本概念为：游艇小镇是以游艇度假、水上运动、休闲渔业、游艇社区等游艇生活方式为主要内容，以游艇产业和滨水休闲产业发展为核心，以优质滨水资源为依托，融合体育产业、文化产业、休闲渔业、海洋文化休闲业、滨水度假地产、滨水特色商业等功能的游艇全产业链发展平台和滨水休闲度假目的地。

在游艇小镇的概念中将有两个不同的表述：其一是游艇全产业链发展平台；这种表述是要阐明小镇的特色产业是游艇产业，同时也是游艇全产业链的发展平台。其二是滨水休闲度假目的地；这种表述是要阐明游艇产业是滨水休闲产业的一部分，小镇的市场运营模式和主要盈利模式是更为广泛的滨水休闲产业。游艇小镇以游艇产业、滨水度假地产、滨水特色商业为主要着力点，推进游艇全产业链培育和发展，并服务于游艇度假和滨水休闲产业。双方相辅相成，共同发展，从而促进游艇小镇健康发展。游艇小镇的功能布局也由单一化游艇产业走向综合化，具有海上观光、滨海度假、海洋文化、水上运动、休闲渔业等多种复合型功能。

笔者通过对国外游艇小镇的实地考察，拟写部分案例解析，希望能够对国内有意向规划建设游艇小镇的政府和企业有所帮助。本篇是《世界各国游艇小镇考察案例解析》系列文章的总结篇，深入探讨在国内创建游艇小镇可行性问题。

一、开发创建游艇特色小镇的背景

1、随着中国普通民众收入的持续增长，以游艇旅游、休闲渔业、水上运动为代表的滨水休闲度假产品的市场需求也将持续增长；

2、中国游艇产业经历了10多年的发展，形成了完整的产业链，积累了一定的消费群体，为今后开发创建游艇特色小镇奠定了产业基础和消费市场；

3、随着房地产市场的转型，城镇化建设的推进及旅游地产的崛起，以旅游特色小镇为代表的旅游地产蓬勃发展，以稀缺资源为代表的滨水旅游度假地产将成为地产商新一轮的投资热点；各地政府对旅游主题的特色小镇开发建设给予高度重视；

4、中国大陆滨水资源的丰富性和多样性，对于游艇特色小镇的开发具有巨大的自然资源优势；

二、目前在中国开发游艇小镇可行吗？

许多专业人士普遍认为，现阶段在中国开发游艇小镇不可行，主要依据有以下几个方面：其一是到目前为止，国内还没有出现真正意义上的游艇小镇，只有游艇产业园区或游艇码头，游艇小镇开发建设及投资运营没有现成的案例和实施标准；其次是中国游艇产业规模有限，现有游艇数量有限，游艇消费市场更有限，游艇小镇很难实现投资平衡；第三是由于游艇产业规模有限，单靠游艇产业不能成为小镇的产业支撑，因此叫“游艇小镇”可能名不副实。

笔者长期从事游艇产业和滨水休闲产业的研究与实践，参与过多项国内游艇产业项目的投资与运营工作。近几年，通过对10多个游艇发达国家游艇小镇的实地考察，以及对中国游艇产业发展现状的深入调研。通过考察和调研，同时结合国内特色小镇建设实际，笔者于2016年首次系统提出游艇小镇概念，并认为现阶段在国内开发创建游艇小镇是完全可行的，也是非常必要的。其理论依据主要包括以下几个方面：

1、政策扶植使开发游艇小镇成为可能

2016年7月1日，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》（[2016]147号）。通知提出在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，引领带动全国小城镇建设。政策扶植使开发游艇特色小镇成为可能。

2、我国游艇产业虽然规模有限，但不是掣肘游艇小镇开发的关键因素。因为游艇小镇的产业支撑主要是以游艇度假、休闲渔业、水上运动、滨水旅居为核心内容的滨水休闲产业，游艇产业只是游艇小镇的特色。游艇小镇的盈利模式不是靠游艇交易或游艇制造业，而是一游艇度假为特色滨水休闲产业。打造中国特色的游艇小镇，归根结底就是打造滨集水上休闲娱乐、滨水度假、旅游观光等功能于一体的综合性滨水旅游度假目的地。游艇小镇就是独具特色的滨水旅游度假区，具有资源稀缺性，产品创新性，消费群体高端化等特征，升值潜力巨大，发展前景看好。

3、目前中国经济发展水平可以支持游艇度假消费市场。下面看一组数据：中国东部地区沿海省份人均收入已达10000美元，上海、北京、广州、深圳等大城市已达15000美元以上，休闲度假已经成为越来越多家庭休闲娱乐的必选项。北京、上海的很多白领，每年都有约占总收入10-20%的旅游度假支出。这样巨大的市场需求面前，只要有优秀的市场产品供给，引爆市场可能性就会更大，不仅是一线城市，在近五年内，中国更多滨水城市周边1.5小时车程半径的市场，都将会成为滨水休闲度假目的地。

4、如今的旅游业已进一步升级，更趋向于散客化、休闲化和自助化。最为突出的是，短时间、近距离的“微旅游”市场异军突起。今后将会出现更加新颖的滨水休闲度假体验产品。游艇小镇天生就是跨界创新的产物，是旅游产业升级进化的最新形式，是旅游业态中的新业态。

5、游艇小镇与普通度假地产项目最大的不同点就是其业态的多元性和新颖性。滨水休闲产业在中国发展时间较晚，市场容量较大，客户体验意愿较强。游艇小镇除具备旅游的“吃、住、行、游、购、娱”等全部六大要素以外，还具备其他类型度假小镇无法比拟的特色，商业开发模式更加丰富。以水上、水岸、水下、水空为特色的多维度滨水休闲产品为特色，以滨水休闲生活方式体验为核心理念，为游客提供滨水休闲度假全方位综合服务和一站式解决方案。游艇小镇区别于旅游观光景区运营模式， 注重构建产业、文化、度假和社区的“四位一体”运营模式

，面向中等收入消费者，推出独具特色的滨水休闲度假全新产品。

6、海南省最有可能成为国内首个开发创建游艇小镇样版产品的地区。2020年6月1日，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。在《海南自由贸易港建设总体方案》中提到： 在海南设立游艇产业改革发展创新试验区。（关于海南开发游艇小镇可行性分析的内容，笔者在后续文章中会有详细介绍）

作者简介：中国滨水休闲产业联盟理事长、中国市场学会副秘书长、中国市场学会滨水休闲产业研究中心主任、世界游艇盛典执行秘书长。