花木 龙阳路=一个发展成熟的副中心

假设你在陆家嘴上班,打算用1500万预算买房,需求是小孩子读书需要双学区、城市界面好一点以及生活方便。
花木无疑是一个各方面都不差的选择。
交通方便,资源充沛,还有规划中的龙阳路大型综合体。

非常适合1000到1500万预算的中产阶级置业。
01

花木的地理位置足够重要。

到浦东重要的产业区都非常方便,对中产阶级来讲,通勤时间越短,幸福感越强。
广义的花木范围非常大,联洋、碧云、杨东、由由等都属于花木的行政范围内。
金桥、塘桥、北蔡、张江等地都接壤,位于浦东的腹地。
但因为每个小板块的区域特征明显,差异很大,故而各自分开。
今天我们讲的特指世纪公园附近的“小花木”。

花木的起点非常高。
早在1999年的上海市总体规划中花木就和徐家汇、五角场、真如一起成为四大城市副中心。
和其他副中心不同的是,花木不仅自身优秀,更是以3站地铁的距离紧靠小陆家嘴。
上海著名的金融街,全长5公里的世纪大道的尽头就是花木。
如今虽然商业体量和徐家汇和五角场相比差了一截,但胜在资源充沛,且四周都是巨人。
浦东经过20多年的发展,早已从“不要浦东一张床”发展成如今的国际化大浦东。
除了陆家嘴外,浦东产业发展最成功的地方就是张江,而花木与张江仅仅只有一站地铁的距离。
东北方向紧贴新一代的副中心金桥,通用、华为、日立、万国、沃尔沃等大型公司都位于此。
IT、金融、医药、汽车等各大行业在花木周围都有很多中高端的就业机会。
可以说住在花木,你就可以放心的在浦东找工作了。
强大的产业会不断吸引中高端的人才,有人的地方就会产生旺盛的居住需求。
离各大产业中心都近的花木也就自然不缺人口的流入了。
在最新的上海规划中,花木更是升级列入了主城区。
“将花木—龙阳路副中心定位为行政文化商务中心”花木负责行政文化部分,龙阳路负责商务办公部分。
花木的定位进一步明确,板块的潜力也值得期待。
02
在讨论花木的潜力之前,先来分析下花木的现状。
毕竟如果没有足够优秀的配套,怎么吸引周围的高收入人群呢?
首先花木坐拥龙阳路超级交通枢纽,交通极为便捷。
龙阳路是全市唯一的“六轨交汇处”。
现有的是2号、7号、16号和磁悬浮列车,在建的18号线预计今年年底开通,还有规划中的机场联络线。
5站到陆家嘴,7站到人民广场,11站到徐家汇。
未来的机场联络线更是快速的串联起浦东和虹桥机场。
在上海,恐怕再也找不到这样规模的轨道枢纽了。
当然,龙阳路漫长的换乘之路确实值得吐槽,毕竟这么多条轨交相连,站点设计也不容易。
自驾上,内环内的位置去哪都方便,就看什么时间段走能不堵车了。
商业上虽然现在没有五角场的S级商圈庞大,但花木的商业也不差。
沿着博览中心和内环高架有一圈集中商业。
中高端有嘉里城、喜马拉雅等,日常购物有大唐国际广场、博览汇广场等。
除此之外,迪卡侬、麦德龙、家乐福应有尽有。
还有梅花路美食街,包含着各种网红餐厅、各地美食
繁华却不显低端,足够白领和各位领导层使用了。
要是觉得还不够,3站地铁就可以到世纪大道去逛商业综合体了。
中产阶级的孩子怎么能不考虑优质的教育呢?
花木聚集有维多利亚双语幼儿园、牡丹幼儿园、海桐小学、花木中心小学、第一梯队建平西校大唐校区等等优质的学校,供家长选择。
其中海桐小学虽然排在浦东第二梯队,但位于二梯队前列。
口碑非常好,近年也成为了家长追捧的热点小学之一。
目前花木的置业者大部分都是来自陆家嘴、张江、金桥等地工作的高新人才。
导致板块内的人文气息浓厚,邻居们素质都很高,生源越来越优质。
到了放学的时间,可以看到各大公办、私立的校车在有序的送孩子回家,教育氛围浓厚。
花木本身缺乏三甲医院,好在依靠便捷的交通,去其他板块就医也很方便。
向北两公里就是仁济医院的北院,向西三公里可以到塘桥的仁济医院东院和上海儿童医学中心等。
医院毕竟不是学校,可以跨区,只要距离别太远就好。
可以看出花木的配套资源非常丰富。
S级的交通,二级的商业 学校......
生活在花木的人生活是非常便利的。
03
不仅生活方便,花木的文化和生态环境无可替代的。
拥有内环内最大的生态型城市公园—世纪公园,天然绿肺,休闲胜地。
在钢筋水泥构建的大城市里,公园景观房和湖景房、江景房一样稀缺而珍贵。
谁不想在面对电脑劳累了一天后,和家人在满眼绿色的公园里享受片刻的宁静?
谁不想让生在城市里的孩子,也能像我们小时候一样奔跑在大草坪上而不是整天玩着IPAD?
世纪公园就是这样的一个存在,临近十一门票都需预定,足见市民对它的喜爱程度。
花木板块刚刚售罄的“新房”银亿公园壹号就是直面世纪公园的“公园景观房”。
生态资源不是花钱就可以复制的,寸土寸金的内环内能享受到这样的绿地资源多么难得。
另外板块内的文化资源也非常丰富。
花木是唯一一个围绕着区政府发展的副中心。
浦东新区政府就位于世纪公园的西北侧,周围环绕着出入境管理局、市民中心、公安分局、法院等大量的行政办公地。
东方艺术中心世纪广场上海科技馆博物馆东馆、图书馆(在建)等等文化用地也都环绕在政府附近。
想象住在花木,楼下就是世纪公园,周末可以去科技馆、博物馆参观,需要学习的时候去图书馆,想要约会就去艺术中心。
完美。
行政用地的聚集不仅提供了很多就业机会,而且吸引到的都是精英人才。
他们本身就有很强的购买实力,保证着花木房价的坚挺。
由于在领导的眼皮下建设花木的城市界面干净整洁,管理有序。

可惜缺乏好房子。
大部分都是九几年的老房子,以花木苑为代表,均价6到8万不等。
大量一、二居室的小面积控制总价,300多万就有机会入住花木。
尤其是学区房范围内的老小区,给到很多预算低、需要学区的家庭更多的选择。
品质高一点的商品房就以大唐盛世花园、浦东世纪花园两个大型小区为主。
其中大唐是双学区房建平西校大唐校区只对口大唐的业主,均价10万 。
但一个大唐和盛世显然不能满足源源不断流入的中产阶级的需求。
现在发展趋于成熟,板块内几乎再没有空地建新房了。

花木,适宜中产阶级居住,却并没有太多选择的空间。
但缺乏豪宅,并不代表花木没有未来。
04
2018年的2月,上海地产集团联合申通地铁、浦东轨道交通集团,以137.7亿元拿下了龙阳路枢纽中25.4万方的巨无霸地块。
将由上海地产集团和华润强力合作,预计2026年完工。
这就是花木短期之内的发展重点。
此次龙阳路枢纽建设不包含住宅,主要是打造集办公、商业、酒店、文化为一体的超级综合体。
包含有一栋200米的地标、42万方商业体、104万方写字楼等。
其中长1200米,宽30米的商业步行街对标南京路步行街,有望成为上海规模最大的步行街。
而在徐泾的国家会展中心的强力分流下,上海新国际博览中心将被拆的消息铺天盖地。
目前参股的外国方还在商讨中。
虽然有些可惜,但博览中心一旦被拆,空出来的大块土地又是一个建综合体的好地方。
可以说花木是内环内少见的、有短期确定规划的板块了,这对板块内的房价无疑是一个很大的支持。
龙阳路超级枢纽四通八达
浦东巨头们环绕四周,不缺人流
拥有天然绿肺—世纪公园
资源充沛,有二梯队小学和一梯队初中资源
浦东政府所在地,科技馆、图书馆等文化气息浓厚
短期内还有大型规划,最大步行街值得期待
新房12万 ,品质二手房9到10W ,老房子6到8万 ,能满足各个阶段的置业选择。
缺点就是品质小区数量少、房源少,讲求缘分。
花木,除了好房子少,几乎没有短板,尤其适合1000到1500万预算的中产阶层。
但因为老房子居多,城市界面无法做到联洋、东郊那样静谧奢华,确实无法成为一个顶级富人区。
过去,现在和未来的花木,都是一个承接高阶白领和中层领导的中产宜居板块。
以上为正文
编辑/环线咨询
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