5年内，佛山房价最可能的走势！ / 开普饭

佛房网曾经建议“9观望十踩盘11/12可买房”，最近想买房的朋友有否觉得楼盘销售开始热情服务了？中介推荐的笋盘也多了？单价12500能买到城北汽配市场标杆某科带装修了，13800能买到豪宅血统的龙光玖龙湾了，貌似惊喜不断，佛房网网友是否应该继续观望呢？

一、短期看：房价会盘整甚至微跌：

城北汽配市场某科的一次性付款单价已经低至12500元/方了，虽然钓鱼吸客上访后看到的价格是15500元/方，对比早前的17000单价还是优惠不少；有没有想到十月佛房网预言的偶遇促销兑现一款了？

由于严格执行限价政策，限购区域全款购房现象悄然暗涌；据说上周奇槎片区某江景项目热卖18000带装修，就遭到置业者全款热抢，对比之前北向对魁奇路跨线大桥侧卖18000，这次南向望江单位都一样价，涨跌的变化还真不可描述。由于受到政策高压，限购区域房价横盘3-6个月是大概率事件了。

期望佛山房价下跌的网友可以看看：

注意！佛山学位房要变天了，2020年将新增18万个学位（链接）

限购区域楼价受支撑封跌；如果非限购区域楼价下降的话，就会影响佛山房价微跌！

二、长期看分化：禅南顺涨，三水高明或横盘或小跌

对于房价，房产业界有条名言：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。

只要佛山经济在发展，广佛不断融合，人口依然会向东禅南顺区域聚集，尤其是限购区域中的邻广片区。这里能提供佛山最多的工作岗位，能给出佛山最高的薪水（如千灯湖）。

未来大部分佛山精英会在禅南顺工作生活，他们的儿女继承父母的财富、知识、人脉、眼光，继续留在广佛核心片区；而三水高明或粤西肇庆云浮甚至西南广西贵州的精英人才，也会挤破头在广佛核心片区扎根。其他实力弱一点的精英，也会往南海狮山、顺德伦教、三水西南（广佛睡城）等有轨道交通的热点非限购区域靠拢！

大部分佛山非限购区域这一轮房价上涨，部分受益于农村土拍分红和限购区域锁死资金外溢所造成的，由于5年内没有轨道交通、聚集产业支撑，高素质的人口流入有限，房价继续上涨已经乏力。