顺德最贵宅地!拿地近3年未入市,盛名之下,冷暖谁知？
虽然，口罩还在紧紧地戴着，但是，无论是土地市场还是楼市交易，似乎都进入了逐步恢复的阶段。
近日，小编整理资料发现，顺德至少有10个纯新盘（不含纯商业项目）已进入项目宣传阶段，涉及佛山新城、乐从、北滘、陈村、容桂、伦教以及杏坛各个镇街，近期内将有大量新货供应，蓄势待发，气势庞大。
咱们先来看看各有哪些项目。
对于长期驻扎禅桂的网友，可能比较关心的是佛山新城的两个新盘：保利和光尘樾、龙光玖龙玺。这两个项目展点开放当天，佛房网也做过相关介绍，大家可以点击链接详细了解一下。保利和光尘樾、龙光玖龙玺。
剩余的8个项目中，楼面价超过10000元/㎡的高地价项目主要集中在大良、北滘以及陈村和伦教。
今天我们来重点盘一盘大良两个项目：金辉岭南云著，以及中铁建凤语潮鸣。两个项目拿地价分别为16030元/㎡、15748元/㎡，均为2017年顺德板块高价地，但目前仍未开放营销中心。
两年，对于高周转的开发商，一个项目或许已经可以经历拿地、开放、开卖到清尾货阶段，2年多过去，仍未开放营销中心的，不常见。
项目位置图
两个项目均位于大良中心板块，顺峰山公园附近，华侨城、中洲控股、央企电建地产与金科等品牌房企相继在该片区拿地，在售均价在1.7-2.3万元之间，售价最便宜的是华侨城云邸，约1.7万元/㎡。未来该板块的住宅氛围将日益成熟，发展潜力足。
板块内主打改善型项目，近年来相继拍出了不少高价地。除了上文提及的金辉和中铁建项目，还有楼面价15915元/㎡的中洲府项目，楼面价15714元/㎡的金科博翠天下。目前两个项目已经正式开售，拿地接近1.6万元/㎡的中洲府，目前最新的4座在售均价才1.83万元/㎡，在售均价十分贴近拿地价。而金科博翠天下价格稍高，均价2.1-2.3万元/㎡。
大良
或受高地价的影响，金辉以及中国铁建两个项目营销动作姗姗来迟。
金辉岭南云著4月11日开放外展点
2017年6月，金辉以总价75525万+配建9500㎡++6866㎡自销人才房竞得大良云近滨河公园旁地块，扣除配建后楼面价至少16031元/㎡，也就是金辉岭南云著，目前依然是排在顺德的地价最贵榜单的top1位置。
项目紧邻大良顺峰小学、顺峰中学等教育配套，周围已建有多个商品房社区，南侧一路之隔有顺峰初中和顺峰小学，远处可眺望宝林寺。距离地铁3号线驹荣北路(规划站点)不到1公里。
金辉岭南云著效果图
该盘面积不大，但地段成熟，根据项目规划，共建设6栋25层高住宅，约419户，首推建面约124-141㎡洋房，并配有泳池、菜市场等配套。
据了解，项目已于4月11日正式开放外展点，近期内会陆续开放营销中心推货。目前线上的销售资料并不多，户型图等宣传资料也没有公布。
还有不到两个月，该地块拿地3周年了，1.6万/㎡的楼面价，目前周边均价徘徊在2万元/㎡左右，而且地块不大，想实现后期产品高盈利的难度不小，项目会卖多少钱，我们拭目以待。
中国铁建凤语潮鸣即将开放营销中心
中国铁建凤语潮鸣同是2017年拿的地。中铁建斥资16.4亿+4.5万㎡配建+3千㎡自销人才房竞得该地块，扣除配建楼面价15748元/㎡。
项目位于顺德东部新城板块，靠近传统的大良富人区，且可以远眺顺峰山。占地约5.33万方，总建面约23.35万方，当年拿地地价高达15748元/㎡，未来规划有高层住宅以及联排别墅，主打高端阶层。
项目别墅效果图
两年多过去，除了在2019年8月在大信新都汇开放展厅外，营销动作真的少之又少。
中国铁建凤语潮鸣外展点
小编留意到，从2018年12月开始，项目公众号都更新得相对频繁，几天就会有一条信息刷刷存在感，但自今年2月10日项目发布了消息营销中心延迟开放，已有两个多月没有信息更新。
但有消息指项目营销团队即将进场，近期内应该会开放营销中心，大家可以期待一下。
今年以来，佛山楼面地价top15屡屡被刷新，中心板块的优质地块依然备受开发商追捧，昨日新希望以1.8万+/㎡夺下里水洲村地块，更是成功挤入佛山楼面地价top2，有一种回到2016-2017年佛山土地市场的光辉时刻。
对于佛山未来的地价走势，你有什么想说的吗？评论见。