吴向东出走华润，余英加盟融创，孙宏斌惊掉人下巴……地产大佬今年那些神操作
更快洞察商业地产最前沿
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作者：王美丽
有人的地方就有江湖，有江湖的地方就少不了故事，商业地产圈更是说不完的故事。
在深圳地产圈，有些人，有些事非但不会随着时间被遗忘，反而即便退出江湖，江湖也一直有他的传闻。
2019年，粤港澳大湾区规划公布，深圳占据了相当重要的地位，商业地产圈许多影响深远的事件在这里上演。
1月2日晚，融创集团正式公布，余英先生确定出任融创执行总裁、广深区域执行总裁，协助广深区域总裁黄书平先生分管投资发展和城市更新业务板块。
至此，坊间的各种猜测得到证实，余英正式加盟融创集团。
知情人士透露，融创中国董事局主席孙宏斌与余英算是旧识，二人一直保持不错的关系，且两人性格均较为直率，公开场合敢说话。
此番余英加入融创，对于他本人和融创广深区域来说，都有一定的积极意义。
2007-2017年十年期间，余英担任广东保利董事长，在余英的带领下，保利广州公司势头凌厉，曾实现销售6连冠的佳绩。
曾经任职于广州市规划系统的余英，在广东政府方面有着深厚的人脉资源，其在土地开拓方面的能力较多被人谈及。
余英离职宝能没多久，春节假期后第一天，华润置地与吴向东传播多日的“分手”绯闻又正式坐实。
2月12日下午，华润置地发布公告宣称，吴向东“因个人职业发展规划”，辞任公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员多职。
华润置地公告截图
吴向东在华润25年，是实实在在的肱骨之臣了，罗湖万象城就是吴向东的得意之作，也是令其扬名立万之作。
2002年，华润中心在深圳罗湖奠基，该项目是深圳有史以来规模最大的综合性商业建筑群，核心就是万象城，具体操刀人就是年轻的吴向东。
后来万宝之争，使吴向东一度站在风口浪尖，也一度消失在公众视野。
只是他这样的人，想低调也难，除了深圳万象城，华润置地在其他一线城市和强二线城市的布局，都有他的身影。
辣评：
当年任某说想退休，张晋元要照顾父母，蔡雪梅离职创业……到现在，地产大佬离职总能激起行业内的大波浪。
长远了看，这是属于一段旧故事的落幕，也是他们新篇章的开头。
前面提高了融创，自然孙宏斌也不能不说。
6月初，一篇《惊掉北京所有开发商下巴……》的关于融创在北京修改规划增加200亿货值的自媒体新闻引发的传闻一直在发酵。
泛海国际的小区业主在北京市规划和自然资源委员会网站上发现了5月16日登出的一则公示，公示里称，朝阳区东风乡绿隔地区第一宗地进行调整。
根据公示，结合新图纸看，规划设计方案变更后，项目原来的商业综合体地块被改成了6栋高层住宅和两栋写字楼。
此前的规划，是泛海国际社区的商业配套。44.6万平方米建筑面积里，只有9.5万平方米住宅，配套、商业及办公用地是35万平方米。
调整之后的规划，36.6万平方米的建筑面积，住宅增加到了26.5万平方米，配套、商业及办公用地减少到了10万平方米。
该媒体算账称，接手该地产的孙宏斌让这块地的住宅面积多了17万平方米，使该项目的住宅货值至少多出了200亿元。
后来融创发布公告，说明这块地属于2005年“8.31大限”之前的协议出让土地，修改规划并不违反相关出让协议，并非不能修改规划，但这个公告随即淹没在质疑声中。
辣评：
万科等头部房企也去这个项目尽调过，但最终都放弃了，只有融创把握住了这个调整规划的机会，合理运用规则，轻松赚钱。
嘲笑孙宏斌的人，必然看不懂其中的神操作，魔鬼都在细节里，真乃至理。
4月18号，余英在微博上放了一张珠三角的图片，发出了惊天预言：“这是今天乃至今后100年全世界最好的地方，没有之一。”
从坐标上来看，余英发这张图时，正位于深圳；这条微博威力太大，可能会引起不必要的误会，没多久就删了。
之后的微博中提到，他最看好的不是珠三角的所有城市，而是珠三角的核心区，可想而知，必然有深圳。
4月20日，张五常发表“深圳的地球中心论”，马光远在朋友圈表明了支持的立场：“我也是这么认为的！最少是下一个10年，全球最有活力的城市。”
5月4号，任泽平发表长文《中国城市发展潜力排名：2019》，他认为中国城市发展潜力排名第一的是——深圳！
辣评：
这些地产界、财经界的权威人士集体为深圳发声，绝不是什么捧杀，而是深刻感受到了，这座城市将迎来非常伟大的波澜壮阔的未来！
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