房产业主保险费剧增;贷款市场好转,但苏格兰提前取消HTB计划！!

莎粉们大家好，度过了一个愉快的周末，希望新的一周会给您带来新的能量和收获！
今天，又到了我们每周房产新闻的时间了，本周的《丽莎房产快讯》，我们将带您一同了解的信息有：

  • 英国年期房建筑保险价格大幅增加，业主年度保险费用增加数千英镑

  • 购房者福利：越来越多低存款按揭产品，BTL贷款产品回归市场

  • 2021年，英国市场的房屋供应量明显减少，这是为什么？

  • 政府对未来房地产开发项目有了新的要求，咱们未来的家园是什么样的？

  • 苏格兰政府突然取消购房补助计划

公寓房主很苦
 
上周，英国一家消费者调查公司Which？采访了16栋住宅居民后发现，公寓楼的居民房屋保险费大幅上涨，每个屋主年度建筑保险费均增加了数千英镑。
其中，住在Runcorn的业主们称，他们的保费从2019年的3.4万英镑上升到2020年的25.4万英镑。更夸张是，2021年，保费又继续上涨至52.5万英镑。也就是说，两年内的建筑保险费用足足增加了1448%。
这并不是个例。调查还发现，伦敦一栋大楼的保险续保费从2019年的13万英镑上升到2020年的67万英镑。威尔士卡迪夫一栋楼的保险续保费从5.9万英镑增加到62.9万英镑。
其实，在大多数情况下，房屋建筑保险费每年都会有增加的可能。一般来说，保险公司提高您的保险费跟房屋年龄，房屋状况以及不断增加的维修费用有关。当然，一般的涨幅肯定没有近两年来得这么夸张。
那么，为什么会出现这样的情况呢？据Which？表示，涨幅与格伦费尔大厦高层建筑丑闻事件有关。据了解，在格伦费尔大厦发生火灾后，政府启动了一项非常严格的调查行动，并且对建筑的标准有了更高的要求。按照政府的标准，目前，有近100万户家庭所在建筑被认为存在风险。
也就是说，这些“存在危险”的建筑不仅需要不断地进行维修，由于缺乏足够的专业人员，所需的检查和维修时间也将花费数年，您的建筑投保当然就高了。另外，由于格伦费尔大火后，索赔量激增，在过去18个月里，为建筑业提供此类保险的保险公司数量也减少了一半，居民选择面少了，这也促进保险费用大幅增长。
另外，这些公寓的持有者一般都不是永久产权人。通常情况下，永久产权人已经把保险定了下来，并把费用转嫁给租赁产权持有者，作为“服务费”的一部分。所以，租赁人根本没有权利去自行选择保险公司。也就是说，他们不能像购买汽车保险那样，四处寻找更便宜的交易。
而对于房屋业主来说，购买建筑保险是不可避免的开支，因为银行不会为没有保险的房产提供抵押贷款。缺少保险也意味着租约持有人将不得不为建筑物的任何损坏买单，不仅仅是可能的火灾，还有其他风险，如洪水。所以，在这些建筑中的人别无选择，只能支付保险费。
Which? 说："我们已经从全国各地的租赁业主那里听到了他们的建筑保险费飙升的消息。他们现在每年要交3000英镑以上的费用，而以前他们的保险费只是这个价格的一小部分。”
据了解，之前，政府已经宣布了一项16亿英镑的基金，用于支付建筑物拆除不安全的覆层，以及一项3000万英镑的基金，用于支付安装火灾报警器。但遗憾的是，这些都不会直接帮助这些公寓房主支付保险费用。更无奈的是，不仅保险费增加，居民们通常还要支付24小时消防巡逻的额外费用，据住房，社区和地方政府部估计，每周的消防巡逻费用在12000英镑到45000英镑之间。
其中一个公寓的居民—72岁的AileenWilliams说：“我好几个星期都睡不着觉--这一切都在我的脑海里转来转去。”
多个按揭产品返回市场！
去年，受疫情影响，金融贷款机构全面收紧借贷政策，为那些低存款买家提供的贷款产品统统撤出了市场。据了解，去年9月，金融市场上为那些手上仅有10%房产存款的买家们提供的按揭产品仅有44种。
上周，MoneyFacts发布了一份数据。该数据显示，近几周，一些贷款机构全面恢复了大量的贷款产品，目前，市场上为存款只有10%的买家提供的抵押贷款产品已上升至197种。此外，为存款仅有15%的按揭产品也大幅上升。
也就是说，首次购房者的选择越来越多了，今年，可以好好准备您的买房计划了！
不仅如此，给房东选择的贷款数量也有所增加。比如，2021年1月，可供Buy-to-Let房东使用的抵押贷款产品数量达到2583个，比去年5月的时候增加了500个选择。其中，供房东使用的高贷款价值抵押贷款也有所增加，现在有100种产品需要20%的存款或股权，而5月份只有19种，12月份有74种。
Moneyfacts的金融专家Eleanor Williams说：“自2020年12月至2021年1月以来，BTL的贷款交易增加了26笔交易，这可能表明，尽管经济前景仍不确定，但BTL抵押贷款提供商仍热衷于迎合这些客户。”
然而，市场竞争的加剧并没有转化为利率的降低。自12月以来，涵盖所有LTV档次的两年期平均固定利率和同等的五年期平均固定利率都有所上升，分别达到2.92%和3.29%。这些都是Moneyfacts自2019年11月以来记录的最高利率。
市场待售房屋缺少，卖家在犹豫什么？
对于卖家来说，有着印花税假期的刺激，应该是房产买卖最佳时机呀？
然而，2021年进入英国房市的房屋供应量减少了。上周，房地产网站Zoopla发布数据，2021年头两周，新上市的房屋存量与2020年1月同期相比下降了12%。
这是为什么呢？
Zoopla认为，最主要的原因是受到了新冠疫情的影响。在1月初的时候，英国发现了变异病毒，其传播力比旧的病毒还要高和快。另外，新冠感染病例连续几天突破5万多病例，甚至突破了最高的6万多病例，死亡病例也逐步上升。这些消息使得很多潜在卖家不敢冒险，毕竟只要他们把房屋投放市场，就得让买家前来看房。他们不愿意承担这样的风险。
Zoopla表示：“创纪录的病例和检查社交距离的呼声似乎使得一些潜在的房屋卖家目前不愿意将他们的房产挂牌出售。还有一个原因：去年市场的强势也抢走了很多可供出售的房屋供应。因此，房屋供应量少了。”
值得注意的是，英国皇家测量师协会在1月中旬的时候，也公布了最新市场报告。报告指出，今年这一波疫情会再次让房产市场的各种交易活动刹车，热衷于旅行的买家会减少，卖家则采取"观望"态度。咨询公司TwentyCi的数据也证实了这一下降，该公司发现今年第一周的新房屋上市的数量比2020年同期低15.5%，比2019年下降近30%。
然而，疫情却没有影响买家的购房需求。
数据显示，尽管全国第三次封锁，但从BoxingDay至1月17日的三周时间里，买家的购房需求比去年同期高出13%，新达成的销售数量也比去年增长了8%。
因此，新房销售不足、买家需求不断上升和更多的新房销售达成一致，这三者因素让英国整体待售房屋数量比去年同期下降了6%。这样的情况不仅减少了市场上的房屋选择，也加剧了买家之间的竞争，使房价增长。
据Zoopla的房价数据显示，目前，英国房价增速达到4.3%，为2017年4月以来最高。值得注意的是，在强劲的买家需求推动下，东北、西北和约克郡与亨伯地区的房价增长创下了10年来的新高（这些地区的增长速度是全球金融危机前以来最高的，房价每年上涨3.8%至5.4%）。
不过，代售房屋逐渐下降的情况并没有发生在伦敦，它是唯一一个显示新上市量增加的地区，与2020年的前两周相比增加了11.6％。
Zoopla的分析员唐奈尔先生说：“原因一：买家想赶紧出售原来到房产到乡村购买大房子；原因二：买房出租的投资者在酝酿税收变化之前出售房产。
房产项目开发新要求，您未来的新家是什么样的？
根据住房部长RobertJenrick MP提出的建议：未来的所有房地产开发项目，必须以打造整个社区为核心，让每个房产项目都经过精心设计的，要有“美”的元素。
针对这一项声明，上周，建设美丽委员会作出了一份回应，他们要求：

  • 在未来的建筑当中，要更加强调住房和小区的美感，确保所有新街道两旁都有树林。

  • 中央政府会发布《国家示范设计规范》，提供一份新开发项目的设计要求。比如，街道特征，建筑类型以及解决环境影响的要求等等。各市镇要按照国家设计规范草案的要求，同时要根据当地特色为基础来设计楼盘。

  • 鼓励各地的政府公布其独特的设计规划，让居民对本区域的新发展有发言权。

  • 中央政府会持续为各地政府提供支持，比如，明年将在各地成立地方办公室，协助地方社区将设计转为当地所有新建筑的标准。

  • 开设新的社区住房基金，鼓励社区组织提出各地的"经济适用房计划"建房项目，并投400万英镑来支持当地计划。

总的来说，这些措施将帮助英国打造更多美好的居民住宅，在不同地区的房屋建设规划中，必须比以前更加注重质量、设计和环境。
据了解，建设美丽委员会今年就会到20个社区试点推广《国家示范设计规范》标准，并通过对《国家示范设计规范》中概述的原则进行培训，让各地政府可以根据其要求设计吸引当地居民的建筑。
那么，什么是《国家示范设计规范》原则呢？丽莎看了一下这个设计规划，它就是一个设计的指导方案，上面罗列了不同的方向，让各地政府和开发商根据这个方向来设计新的小区和楼盘。
第一，  好的居民住宅项目必须要有很好的交通连接，打造的小区里并且要有步行区域还有自行车区域以及足够多的停车道。该设计规范要求开发商将来在打造小区的时候，一定要考虑以上这些问题。
第二，  居民住宅小区，街道非常关键！该设计规划要求，开发商需要根据当地的地方特色来设计街道：城市的街道和乡村的街道得用不同风格。也就是说，城市得有时尚的感觉，乡村就得保持点风土人情呗！但是，不管您怎么设计，政府在这份设计指南里也注重要求了：要安全！该设计方案提到，街道的每一个岔路口都要安排交通信号灯。
第三，  自然和绿地也被纳入小区建造的结构之中。该示范规划提到，好的设计，应该以如何整合绿色空间和改善环境为主要原则，以及如何将绿色空间纳入到居民生活中。简单点说，就是咱们未来的居民住宅一定要多点绿化，多种一些树，多种一些花，或者建设一些花园/凉亭在小区里。
第四，  建筑的形态要有特色。政府认为，一个地区的特征来自于它的文化，建筑形式和建筑风格最能体现当地文化。因此，该示范规划提到，未来建设的居民住宅，其外观建设最好是根据当地区域文化来设计的，所有的新建筑都应该与周围地区的建筑特色和材料相关。
第五，  公共空间。该示范规划提到，未来的居民楼盘和小区的建设一定要包括生活工作和娱乐的空间，比如说，在居民小区里，可能需要建设一些文化和娱乐场所。比如，咖啡休闲吧，书吧等等。
以上就是大概的设计原则了，就让我们好好期待未来的新家园吧。
苏格兰政府取消了帮助首次购房者的计划
苏格兰的Helpto Buy计划于2013年正式推出，为首次购房者提供最高15%的新建房屋免息贷款。
据了解，自2013年推出以来，已经有许多市民使用了该计划，其中79%都是35岁以下的年轻人。也就是说，该计划在很大程度上帮助了这些年轻人实现遥不可及的梦想。因此，就在去年6月，住房部长KevinStewart宣布，苏格兰政府承诺在2021-22年再投入5500万英镑，以帮助另外2000人购买。
可是，上周，苏格兰政府突然宣布，今年2月5日之后不再接收该计划的申请。在苏格兰政府给建筑商的信中，他们说到：取消该计划是意料之外和令人失望的消息。
为什么苏格兰政府会突然作出了这样的决定？
据《金融时报》报道，苏格兰政府表示，中央政府对其资金预算的削减，导致其不能不取消这一计划。据了解，在11月的最新支出审查中，中央政府财政部将苏格兰政府的金融交易预算削减了三分之二，使其仅有1.28亿英镑用于资助各种提高房屋所有权的计划。
据了解，在2020/21年度，苏格兰政府从英国政府那里获得了6.2亿英镑的金融交易，用于对私人实体进行投资。2021/22年度，这一数字已减少到1.28亿英镑。
不过，另一个政策“The First Home Fund”将一直持续开放申请，直到2022年3月底，但遗憾的是，其预算也将大大减少。
据苏格兰住宅局称，自8年前开始以来，两个计划已经帮助了17500个家庭实现了买房梦。
房屋建筑行业机构苏格兰住宅的首席执行官Nicola Barclay说：
“近年来，苏格兰长期住房供应不足的问题终于靠着这些政策得到了一些扭转，可是，这一消息对于那些希望利用这些计划登上或提升房产阶梯的苏格兰公众来说，绝对是一个毁灭性的打击，并且会再一次威胁苏格兰住宅问题！”
唉，在这里，丽莎也只能为苏格兰的首次购房者感到难过了，我们非常希望英格兰的政策不要受到影响（毕竟这疫情带来的经济影响，谁也说不好-__-）。我们会持续为莎粉们关注最新的消息的！
好了，今天的房产快讯就到这里！我们下周再见！喜欢我们的文章请为我们点赞，并转发给更多的朋友！
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