【问问丽莎】老公名下有一套房,我的名下要买第二套,需要交更高印花税吗?

你好，我想请问：如果第一套房子在老公名下，没有贷款。第二套房子想放在我名下，并且贷款也是我的名字，这种情况需要交stamp duty吗？

莎粉

丽莎会计行

严格意义上来说，因为你们是一家人，房屋无论是放在谁的名下，都是属于你们的财产的。第二个房子都是需要按照高的印花税税率来交付的。

你们贵公司是否理解Nest pension？我的会计师说是养老金，因为我先生报税高，必须要交，不可以取消。一个星期15镑多。我可不可以取消这个养老金缴费呢？

莎粉

丽莎会计行

您爱人如果是用的NEST的话，请问是什么时候开始交这个养老金的？通常情况下，NEST只给一个月的期限opt out，过了期限后一般就不能opt out了。

我妈名下的房产赠送给我，都需要交什么钱？如果不赠予，以后作为遗产给我，都需要交多少钱？房产价值160000。

莎粉

丽莎会计行

这个房产是在英国吗？是您母亲的住宅还是？如果在英国的话，父母把住宅以后作为遗产给您，该房产的价值是要和其他的财产的价值一起来算的。按照目前的标准，只要遗产总值没有超过450K，一般是不牵涉到遗产税的，这个额度以后还会增加的。

感谢您的回复，我父母是中国籍，这房产是在英国，但是在中国还有房产。如果算遗产税的话，只算英国的房产还是得算英国和中国遗产的总和？还有一个问题，他这个房子现在出租，租金一年8500镑，需要上交英国的个人所得税么？

莎粉

丽莎会计行

房产是比较特殊的遗产，通常是按照房屋所在地法律纳税的，也就是说中国的房产不会算到英国的遗产税里的。关于您的第二个问题，按照这个租金的标准，您父母作为房屋所有权人，是需要做税收申报的，我们这边有很多海外房东的客户的。

help to buy的房子跌的话，还给政府是按原价偿还还是按市场价？️另外，London help to buy也是需要永居身份吗？

莎粉

丽莎会计行

如果把房屋还给政府的话，一般是按照当时的房价来还的，不是原价。这一般并不是要求申请人必须是永居身份。一般只要有合法身份都是可以的，不过从本质上来说，这仍然是一种贷款性质的，永居身份自然会更好申请一些。

我的情况是这样的，Child tax credit的钱是转到我老婆卡里的，Working tax credit是转到我卡里的，因为我有工作，我老婆带孩子所以无法工作。如上所述Working tax credit没有转到我老婆银行卡里，能否视同缴了NI？

莎粉

丽莎会计行

按照税务局的规定，他们在这种情况下，一般会视作你老婆在工作的，从而福利中的一部分是有针对你老婆的NI贡献的，也就是说他们是会把她当作已经交付了最低NI数额的。

我的雇主有给我交Pension。我想问的是，如果我自己不愿意交的话，是可以不交的是吗？不是强制性？还有我的工资单，只有显示我自己支付的Pension的费用，没有显示雇主，及政府支付这部分费用。按理是不是雇主及政府如果交的话，我的工资单应该有显示的？如果工资单没有显示，那我在哪里可以查到我的Pension目前交付的详细情况？

莎粉

丽莎会计行

按照法律规定，如果你的收入达到1万镑一年的话，你一般是必须缴纳工作养老金的。如果你不清楚自己和雇主替你交付的养老金的具体情况的话，你可以向雇主询问这些信息的。按照规定他们必须让你知道你如何可以查到自己养老金的具体情况的。

养老金如果没有工作，自己去交，到年龄退休了，是只拿回自己交的那部分钱，还是政府也有补贴一部分钱？

莎粉

丽莎会计行

如果您没有工作，通常是没有缴纳NI的，如果您在领福利的话，有些福利可能也有一些NI credits；如果您没有贡献NI，也没有任何NI credits，自己自愿补交NI的，通常最少需要10年的时候才可以在退休的时候领一些国家养老金。政府会根据您缴纳NI的年限决定您领多少国家养老金。