7千镑买到一块草坪! 网上抢豪宅为何只抢到一场梦碎?

随着商业社会的不断发展,现代人的生活方式发生了翻天覆地的变化。

而其中一类最大的变化就是购物方式。

比起亲自上街选购,现在人们越来越喜欢轻松地安坐家中,通过互联网去购物。

而且不只是买衣服和日常用品,有些人甚至连房子都能选择网上购买。

一位美国男子就在网上买了一栋“别墅”。

原本他以为是捡了个便宜,结果殊不知到了最后竟变成了“冤大头”。

这名男子叫做霍尔内斯(Kerville Holness),来自美国的佛罗里达州(Florida)。

他在一次网络拍卖会布勞沃德(Broward)上看到了一栋位于塔馬拉克(Tamarac)的别墅在开放竞标。

他看到照片后觉得满不错的,於是就开始出价想把心仪的别墅竞投下来。

这是该栋“別墅”的街景图 ↓

其实这栋别墅是有一个特别之处的,因为它是一栋法拍房(repossession)。

法拍房的意思就是由於债务纠纷等问题,原来的业主无法还款,所以当事人的房子就遭到法院查封,并且强制执行拍卖用于还债。

一般来说,法拍房的拍卖价格都是由法定的鉴价公司鉴定,按市价出售,以拍卖的形式进行,并且“价高者得”为主。

好了,那么回到霍尔内斯这边。

经过一轮激烈的竞标后,他成功以9100美元(相当于7270镑)超便宜地拍到了原本价值17万7千美元(相当于14万1千多镑)的别墅。

霍尔内斯当然欣喜若狂,认为自己轻轻松松地就当上了业主。

不过天上基本是不会掉下馅饼的。霍尔内斯后来才发现,原来他拍下的并不是什么别墅,而是在别墅旁边的一块小草坪而已!

霍尔内斯实际上以9100美元买到的是一块100英尺长、1英尺宽的路,起於行人路边,经过两个别墅车库的墙下,延伸到住宅的后院。而且这块土地的实际价值仅有50美元!

用红线圈住的就是霍尔内斯实际买下的草坪 ↓

“这是诈骗!在拍卖的时候根本就没有分界线去告诉我们正在竞投的,原来只是一条穿过别墅的草坪!

他们明明就有能力可以清晰地把草坪标记出来,让想要买的人清楚了解拍卖详情,但是他们却没有这样做!

而且,如果把我惹怒了的话,我大可以直接通过我买下了的那条小路,穿过车库的墙壁和房屋,直达别墅的后院。但是这对我又有什么用呢?” 发现被骗的霍尔内斯既生气又无奈地说。

根据《每日邮报》所指,布勞沃德拍卖网上所显示的别墅图片,的确显示出“该栋别墅”就是要被竞投的物品。

不过只要在税局和估价公司的网站上仔细一看,就会发现原来这个物业根本就没有价值,而土地也只不过占地100平方英尺,并且宽度仅有1英尺。

在这个悲剧发生之后,当地的官员们就正式发布了一条警告,呼吁投资者在网上竞投物业时要小心并注意刊登的内容,以免受骗上当。

而拍卖会布勞沃德也回应说,霍尔内斯应该要更仔细地阅读拍卖资讯,在这个情况下霍尔内斯只是得到了他买的土地,所以并无法协助退款。

一名叫做辛格(Gary Singer)的房地产律师就说霍尔内斯可以上法庭,去尝试揭发销售过程中的一些错误。

不过辛格也说,霍尔内斯要能够获得全数退款的可能性较小,因为他实际上也只是买到他应该买到的物品。

离奇的是,直到现在都没有人知道为什么霍尔内斯所买下的那块土地,并没有和相邻的任何一处房产共同拍卖;而且还是仍然由一个已经解散了,没有再去缴税的开发商公司Gho Tamarac II所拥有。

《每日邮报》说,当时就是因为该公司没有再继续交税,所以才导致这次的拍卖。

“完全不合理!我不知道为什么他(霍尔内斯)要买一块这样的地。这是毫无意义的。” 德维奥(Tina DeFeo),一名在拍卖后买下那两栋别墅中其中一栋的女子这么说着。

→ 类似的事件如果发生在英国,当事人可以怎么做?

1. 房产检查和评估

一般来说在英国买房(其实在其他国家又何尝不是一样的),买家下手前有一个很主要的责任/功课,就是应该要对想要购买的房子进行相关的详细检查

买家应该要在付款前,先向Land Registry(土地管理局)调查清楚该房产所有权的注册登记资料,是不是完全和房产中介所提供的信息完全一致。

除此之外,如果买家是通过银行贷款去购买房产的话,银行一般也是会要求买家出示房屋评估鉴定书(Appraisal Report)的。

如果买家选择用现金一次性付款就话,基本就不会像银行贷款那样被硬性要求。

不过其实现金买家在购房前也可以考虑先进行一下房屋评估(Appraisal),这对於买家来说也是一种保障。

一般来说这种房屋评估都是由房产评估师(Appraiser)进行的,主要是对房子的内外进行检查并提供一些意见。

根据大致的情况,也会和最近出售的房屋价值,以及目前英国房产市场的状况,替当事人想要买的房子评估出一个合适的价格。

这么一来对于买家来说,自然也就算是减少了买家花费冤枉钱的可能。

2. 选择值得信赖的专业房产律师

在买卖或投资房产的时候,找家值得信赖的专业律师行也是绝对必要的。

有相关经验并且信誉良好的专业律师,能为当事人在买房上好好把关。

负责的律师会帮当事人检查清楚购房合同的内容,对于房产本身和开发商也会进行详细的调查,减低当事人可能承受的风险。

此外,一般合格的律师行也都会投保相关的保险,能够保障当事人。

万一因为买家的律师没有调查出潜在的危机,律师行所投保的专业保险一般都可以给予客户赔偿的。 

所以就算真的不幸被骗,当事人也不至于白白搭进大笔资金而什么都拿不到。

3. 再进一步,对付广告不实!

如果说卖方故意给出不符实际内容的广告,或者说所登出的房产广告跟买方之后实际收到的房子内容是不一样的,例如以下情况:

1) 房屋的尺寸:广告描述或样品屋所显示的是一种,实际上所拿到的房子却是另一种;

2) 房屋的位置:像是开发商本来说房子距离最近的地铁站只要步行10分钟的距离,但实际上是得开车10分钟才能到,如此一来都是广告不实。

当然了,还有其他房子内部原本开发商的陈述说应该建好会是怎么样的,但买方实际收到了房子后却发现了许多毛病,是属于开发商做出了与事实不符的陈述,那么开发商自然也是需要为此负责的。

因此,买家在收到房屋后,如果发现有任何与原先承诺的不一致的话,一定要立刻通知开发商,要他们对此负责。

同时丽莎也建议,最好的情况就是买家在房子建完前,一定要实际去检查一下房子在结构上、尺寸上或是位置上等等方面,是否都与原先开发商的陈述或广告相符。

这么一来一旦发现有不相符的地方,当事人才能够及时通知开发商。

最后,无论是购买房屋,或者是其他尤其高价的物品,当事人都应该事先看清楚商品的介绍和购买规则等等,千万不要一时贪便宜和方便就随便冲动买下,否则事后想要把钱拿回来恐怕只会更加麻烦。

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