移民后应该如何处置国内房产？又会产生什么影响呢？

在中国的很多家庭中

房产占据其财产的大部分

有部分客户在移民的时候也关注过自身资产问题

移民成功后国内的房产应该怎么办呢？

主要分为以下几种情况：

现在国内的房产尚处在保值或增值的状态

如果您本身不缺乏资金，可以暂时保留房产，找人帮忙打理。到确定适应国外的生活，会长期定居后再处理国内的房产。

这种办法，不管有没有国内有效身份证，都适用。

若无国内有效身份证，要先委托更名，因为房产证是和旧的身份证联在一起 （只有房产所内部能看到），所以第一步是更名，把房产证和护照联在一 起。新房证下来后，再委托卖房 。

如果不准备加入移民国国籍

也就是说以后还是持有中国护照，对不动产的处理就容易多了。只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就可以。

但如果准备加入移民国国籍的，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。

注意：保留的方法有很多种，比如证人证词、公证，原证件复印件、相关照片文书等等，以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。

自己移民国外，父母在国内

如果父母在国内，并且有房产，而原先房产证上并不一定有你的名字，如果要继承，可能就要牵涉到过户的问题。

房产过户，一般有以下几种方式：生前赠与、遗嘱继承、法定继承（在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承）、遗赠（通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人）、房屋买卖。

① 若有国内有效身份证，则可直接委托卖房。

注意：要找自己信得过的代理人。协商好授权范围、责任及利益，书写授权证书，必要时作公证。如果不是举家移民，可以找父母代理也是不错的选择。

② 按中国法律，不同的方式牵涉到了不同的税收。
但是，遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定，如果都是中国国籍，那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了，但是一旦注销户口，而国外又没有户籍这种说法的，因此就会带来认证上的麻烦。因此，一般是通过公证的方式办理。

③ 举家移民并更换国籍，可以作价出售国内房产变现

首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充分的售房时间。

移民后在国内的房产有何影响？

移民有两种身份，一种是PR，一种是入籍。PR身份是指，保留中国国籍，还是中国护照，自然对房产没有任何影响。

入籍的话就是加入他国国籍，目前国内对于外国人（如果您没有中国护照自然就是外国人了）的房产是要征收房产税的，一般按照评估价格的1.2%征收。若是能够在移民前就过户给亲属，一般税是比较少的。

房产所有人即使国籍身份改变，也并不会因此而影响所有人在房产上的物权。换句话说，即使所有权人移民境外，也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。移民后的房产问题其实是多维度的，希望大家在移民的时候

多加考虑，以免遇上程序上的问题。