过去一年，70城市的二手房只有9个城市赚到了钱

 

作者：今纶

（划重点，友情提醒一下杠精：标题说的是二手房，不是一手房。）

中国的楼市调控有两个重要的牌局：央地博弈，炒房客与刚需的博弈。至于银行、地产商的较量或者说合纵连横都不是核心博弈，属于外围。

大家都知道，上半年诸多城市一手房房价高涨，比如宁波、杭州、深圳……有些地方动辄出现“万人摇”甚至“六万人摇”，后来，调控政策出炉，各种表态接踵而至，深圳、宁波纷纷升级调控政策，7月楼市如何？

14日早上，国家统计局发布了数据，一起来看看：

“7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。7月70个大中城市新建商品住宅中59城环比上涨，其中银川环比上涨2.0%领涨”。

新闻非常巧妙地透露了一些作者想透露而且能透露的数据，真相如何？

在重庆买房一年跌2.3%

我仔细去看了看两个表格，一手房的环比价格居然有6个城市是下跌的，太原、遵义、南充、北海、安庆、牡丹江，持平的城市有哈尔滨、郑州、西宁、韶关、桂林，多数城市的涨幅在1%以下，这还是在有备案制度不许下跌的前提下。

2020年7月70个城市新建商品住宅售价指数

那么二手房呢？我们说二手房的干预相对少，它才更加接近市场的真相：数据显示，70个城市中，有20个城市的二手房环比价格是下跌的（环比是和上个月比）！包括天津、石家庄、太原、长春、哈尔滨、福州、南昌、青岛、郑州、贵阳、吉林等城市，其中相当一部分是省会城市。

至于二手房同比下跌的城市更是高达25个！（同比就是和去年7月比）。

2020年7月70个城市二手住宅售价指数

重庆这样的直辖市的二手房价格同比跌了2.3%！也就是说你买个重庆的100万的二手房，所有物业等成本先不算，一年净价亏了23000元左右。

如果你是在郑州、青岛、长沙、武汉买房一年，也亏了0.5%-4%。

一手房因为牵扯到卖地，不许跌，我懂。二手房并不存在这个问题，下跌在所难免。

很简单：地球的万有引力发挥作用了。在杠杆大降，调控收紧的大背景下，有钱的投资客依然有钱，但是他们不能买，或者买起来费劲。

刚需撑不起庞大的市场

房子终于开始跟随普罗大众的收入开始它的起起伏伏，那么，普罗大众的收入在终端表现是什么样呢？

还是看看国家统计局的数据：

7月份，社会消费品零售总额32203亿元，同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。

什么意思呢？就是在一手房总体上扬的情况下，在深圳杭州等城市房价大涨的上半年，普通人已经开始节衣缩食了，他们要供楼就必须节衣缩食，他们做不到“既要又要”。嗯，做不到。

这就是个悖论，有人希望看到房价涨，社消零售总额也涨，但是现在不是这样了。

曾经的潇洒已被雨打风吹去。

一手房还有备案托底，二手房则露出了底裤，在重庆这样GDP增长不错的直辖市，在这个天天被新媒体捧得发烫的城市买房一年，居然是亏的（别拿楼盘个案杠），说明什么？

说明房地产终于被摁住了？我还不敢这么说。

但是说明工薪族气喘吁吁，这是可以肯定的。

炒房客无法进场，或者说不能大规模进场，刚需、改善型需求已经撑不起庞大的房地产市场，这就是7月数据的真相，醒醒！

未来是拥有较多房子的人要多交税

节约粮食是一个正确的选择，但是我们要节约的不仅仅是粮食，我们被动要节约的还有很多。

“社会消费品零售总额同比下降1.1%”提醒我们，告别泡沫，告别疯狂，告别一切的自以为是，告别旧模式的时代早已来临。

重读史书，雍正元年（1723年）开始普遍推行“摊丁入亩”，把固定下来的丁税平均摊入田赋中，征收统一的地丁银，不再以人为对象征收丁税。

为什么要这么干？山西布政使高成龄在奏折中说：“富者田连阡陌，竟少丁差，贫民地无立锥，反多徭役”。

也就是说，拥有大量田地的富人交税少，而贫民反而要承受更多丁银，不合理，这个里面有很多猫腻。

如果旧模式不能持续，该当如何？

以前是拥有大量田地的人多交税，未来是拥有较多房子的人要多交税，历史诚不欺我，其实也只有这一条路可以走。

当巨量的二手房市场无法消化的病症蔓延到一手房市场，再叠加人口红利消失和收入下降，其实土地财政就转不动了，因为在买了一手房之后的一分钟之后，它就变成二手房了。

除了少数城市的学位房奇货可居，绝大多数城市的房子未来都会成为持有者可能的税负负担，这也是7月数据的真相。

所以，那些汹涌而出的挂牌二手房的房东他们不是傻，而是聪明，想跑，但是能跑得掉吗？

一方面是大量二手房本来就存在，纷纷挂出，另一方面是一手房市场澎湃汹涌，正在批量创造二手房。

牡丹江贵阳让炒房客“有去无回”

数据不会撒谎，70个城市中，25个城市的房子在持有一年之后居然是负收益，这还不算贷款利息、税负、物业费，这些如果都算上，一年没有六七个点的收益，持有二手房都是亏钱的。

那么，前述70个城市中有多少个城市的二手房涨幅在过去一年超过7%呢？

只有9个，它们是深圳、宁波、西宁、唐山、无锡、沈阳、银川、徐州、洛阳。其余61个城市的二手房持有一年，实际上是亏钱的，因为贷款利息、税负、物业费都是成本。

亏得最惨的是牡丹江和贵阳的房子，前者一年亏8.1%，后者一年亏5%，再加上贷款利息、税负、物业费，轻松亏个百分之十几，这酸爽。

我知道有人会说“这些数据不可信”，可是，你自己想想，只有房价上涨，包括二手房价上涨，土地财政才能玩得转，如果说造假的话，怎么可能把上涨的说成下跌，只有上涨的数据才能造成恐慌抢购，这是利益所在。

这也是为什么文章开头的新闻一直在强调“涨”的原因，很短的四句话，用了7个“涨”字，中国的文字博大精深，选择的数据也很重要。

实际上，它不会告诉你：就二手房而言，70城中的25城至少在一眼可见的表面数字收益上是下跌的，如果算上贷款利息、税负、物业费，那么有61个城市的二手房在绝对收益上是下跌的。

真相很残酷，我不得不告诉你，而且是用国家统计局的数字展示给你看。

另外，不要拿自己的楼盘和具体个案来杠，没有意义，即使是同一个行政区的房子也是有涨有跌的，我们看的是一个城市的整体房价波动与收益，大趋势很明显。