汇率6.957，双十一2135.5亿！杭州崛起，上海房价跌回2012年

主场在杭州的双十一其实是上海人张勇的“idea”，可见上海还是人杰地灵。绍兴人周树人，在上海定居时笔名鲁迅。上海的“阿拉”也是由宁波人带过去，据称，在1948年时宁波人占上海的比例是1/5。不知道张勇祖上是不是从宁波坐船到上海的。

今年的双十一战绩是2135.5亿。若是未来5年，汽车巨头们也来凑热闹，非常有可能将突破：5000亿。

我国10月汽车销量下降13.2%，这是4连跌。2018年汽车销量可能相比2017年会下滑，而2019年全球金融动荡，很有可能走平就是非常好的业绩。对于汽车巨头们来说，2019年沾点喜气，折价试试双十一也无妨。

上海房价的最大利空，来自：1)外资对杭州这一长三角新一线的认同，2)浙江人血液里的企业家精神，将在杭州释放，3)未来5年，长三角双雄并列，上海对杭州的优势逐渐淡化。

2008年，香港房价腰斩后，几年后它随后就涨回去，十年不到它又创出新高。即使本轮经济周期中，上海房价大幅回落，只要长三角龙头城市地位还在，它将来还能创新高。若是未来5-10年，长三角的龙头城市，换成了杭州，那么上海房价想再创新高可能性就非常低。

当前人民币汇率是6.9574，若是要维持住保7格局，那么放水就会被控制。上海房价中已包括的通胀预期，可能会回吐。若是水漫金山来了，随着我国外储可能会于2019年跌破3万亿美元，那么这大水也不见得能救上海的房价。水来，外储少，流动性就没有囤在上海楼市。

2012年时人民币兑美元汇率是6.3，那时候的上海世博会才刚2年，充满朝气。

因为企业帮员工交金，食宿开支等因素。每一个税前月薪8000的低薪白领，离开上海前往其他城市，对于上海来说，都是差不多10万每人每年的损失，按照当前购买力，外推30年就是300万。2016年上海常住人口是2420万，几年下来跑掉100万低薪白领，也不是不可能的事情，这相当于是约3万亿的损失。2016年，上海的GDP是2.82万亿。

上海历年常住人口图

杭州列年常住人口图

因为2012年，上海还是充满朝气，房价要是向下寻找底部，一定是跌到能凤凰涅槃的那个年份的房价。

杭州的又一个优势是，浙江省会，举全省之力打造一城。上海是金融中心，它需要A股慢牛，从2600开始，因reform股市且基本面改善，收复3000点，向1万点挺进。

否则，上海的曼哈顿，卖不出纽约曼哈顿的价位。而杭州的硅谷，则有希望卖出旧金山硅谷的价格。如下图，美国各大城市，住房价格超100万美元每套比例，旧金山是81%，San Jose是70%。硅谷边上的旧金山，81%的挂牌住房，要花100万美元以上才能拿下。

一个萝卜一个坑，江西的00后萝卜2030年在杭州工作多年后，填上了年薪50万的坑，他 /她就要在杭州买房。

下一轮房产牛市起来时，长三角的富人们，就要在杭州囤房了。他们就会减持，在上海的仓位。