你知道《住宅质量保证书》的重要性吗？看完你就明白了
我们在选房、看房的时候步步小心，以免受害。到了验房的时候，是我们最开心的时候，终于可以拿到属于自己的房子了。但这最后一步验房往往是最关键的，也存在需要注意的问题。
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在验房时，理应要求开发商提供“两书一表”。购房者拿到钥匙后，除了对住宅设备、设施的正常运行及房屋各主要方面逐项进行验收，同时有权要求开发商出示并提供商品房买卖合同、《建筑工程竣工验收登记备案表》、房地产管理测绘部门实测房屋面积数据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明文件。
其中，《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
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01
《住宅质量保证书》主要内容
1、房屋经过工程质量监督部门核验的质量等级；
2、注明房屋基础构造的使用期限和保修责任，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
3、正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：
屋面防水3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；
管道堵塞2个月；
供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
卫生洁具1年；
灯具、电器开关6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
4、房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。
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02
《住宅质量保证书》意义
鉴于房屋的特殊属性，为了维护者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。
通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。
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03
《住宅质量保证书》保修期规定
开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
2、屋面防水为5年；
3、墙面、厨房和卫生间地面为5年；
4、地下室及管道渗漏为1年；
5、墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
6、地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
8、灯具、电器开关损坏为6个月；
9、管道堵塞为2个月；
10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
11、其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
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04
《住宅质量保证书》给付时间
开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。
其中《住宅质量保证书》很重要，这关系着我们房屋利益的保障。有位粉丝就遇到这个问题。
当时交房的时候，开发商没有给住宅质量保证书，这位粉丝明确拒收房屋。三天后开发商才把保证书交给他，不出一个月，房屋墙壁就有渗水情况。开发商不得不按照保证书上面说的给予这位粉丝维修与一定的赔偿，也就保障了自身的合法权益。
所以我们在收房验房的时候，要注意房地产商是否有交付《住宅质量保证书》，并向房地产商确认保证书中相应的内容，这将涉及到日后房屋出现问题时，我们可以根据此文件来有效地维护自己的合法权益。