败家式搞不动产
砖头的玩儿法千千万
但切忌这么玩儿：
买入后豪装，
然后短持卖掉
败亡之道
不论你是刚需，还是豪门
这么做是要败家的
比如这位
2019.1月，475万买入
壕掷40万装修
然后2020.4月，487万卖掉
净赔多少？
这是花40万装修的
下面我们看花600万装修的
北京院子，毛坯二手也是8-9万
这个业主花了600万豪装
一天不住卖掉
也是卖8万
这么做的主儿
都是脑子不清楚的
脑子不清楚
怎能不败家
那是不是大户人家能扛得住这么搞呢？
扛不住的
下面美帝铜业大王克拉克的案例就是血淋淋的教训
简述就是：
纽约买地-盖房-豪装
为了豪装买了好几个建材厂-仅住了十几年-挂牌卖掉
卖不掉-不停降价-卖掉了-新房主把房子拆了
看过之后就一个感觉：痛
克拉克是19世纪末叶美国的铜业大王
哥们儿1895年，耗资22万美元
在曼哈顿第五大道和77街交口东北角买了块地
大概位置就是上面这里
盖好后是这样的
盖好了就得装修了
这里我们可以看到壕装修时，和我们装修时的不同
因为原材料消耗太大
又不愿意被中间商赚差价
克拉克自己买下了一个铜制品车间，专供自己豪宅装修
后来发现期间大理石被爆炒，价格老高老高的
克拉克就又买下一个采石场，专供自己豪宅大理石需求
后来又买了刻石场、木材厂和装饰石膏厂
干了十五年，终于一大家子在1911年入住豪宅了
刚才我们提到，克拉克买地，花了22万美元
而整栋宅子的装修，花了500万美元
1910年代的500万美元哦
这是当时纽约最壕的豪宅，名至实归
但很遗憾，1911年克拉克携第二任妻子及女儿住进去
1925年克拉克卒，享年86岁
上面图片中克拉克旁边的小姑娘是他的小女儿
他67岁时有的这个小女儿——胡姬
而克拉克向第一段婚姻中的五个子女承诺过
这个豪宅不会留给他的小妻
在遗嘱中，他要求第二任妻子在他死后3年内要搬离并卖掉这栋房子
然后和之前的五个子女分卖房钱
这种安排是很匪夷所思的
花了这么多心血建造的豪宅
只住了14年
却要卖掉子女分钱
难怪克拉克家族很快就衰败了
豪宅是用来继承的
不是用来卖的
因为豪宅有个问题
当你想卖掉它时
你会发现
卖不掉啊
特别是豪装的豪宅
在克拉克装修的1910年代
纽约的壕们盖宅子
是一定要在自己家里弄一个管风琴
这是当时最fashion的事情
克拉克也不例外，花了12万美元整了个管风琴
1910年的12万美元啊。。。心痛
但是1927年卖房时，斗转星移
当时的人们对管风琴
一点兴趣都没有
它的价值也贬为零
所以克拉克家人把这栋宅子挂出来时
挂牌价一路下滑
直到滑到了300万美元以下
心再次痛
房子卖掉后，新主人直接拆掉
盖公寓了
因为新时代到来了
老派人的衷爱过时了
那架12万美元买来的管风琴
最后被拆卸下来后抛弃在皇后区的一个沼泽里
故事到这里，结束了
但我还想继续说说克拉克的小女儿胡姬
克拉克走时
胡姬19岁
胡姬的妈妈带着胡姬，拿着卖房分得的钱
和克拉克留给她们的股票、企业股权等
在纽约买了处公寓住下了
后来胡姬就不停地买房
胡姬2011年逝世
她身后留下了3亿多美元的遗产
构成如下
最后房产占了遗产的一半
多亏了老太太一直在买房
因为她的故事本身是一个悲剧
她年轻时见识到了父亲竞选参议员时的各种丑相
对社会产生了惧怕与厌倦
父亲走后到2011年她自己离开
她在这个世界隐居了80多年
分外看重与珍视自己的隐私
但你可以想象
一个单身、女、富豪、中年富豪、老年富豪
就那么点儿事儿
被旧情人坑、被会计坑、被银行坑、被画商坑、被财顾坑、被律师坑、被仆人坑、被医院坑、被护士坑
通过她的故事我才看到孤零零的战斗是多么不堪
比如花旗银行。胡姬把自己的贵重首饰都放在花旗银行的保险柜里
但也奇了怪了，花旗银行的保险柜失窃了
胡姬损失严重，300万美元的珠宝不翼而飞
而当胡姬要起诉花旗时
花旗的银行家威胁她如果上了法院，会满城风雨众人皆知
胡姬怕了
最后接受了花旗的和解协议，获得了100万美元的赔偿
后来她的这些首饰出现在欧洲的黑市上
花旗不会见好就收
过了几年，又来了一次
这次损失的珠宝价值1000万美元
胡姬再次妥协，接受了花旗350万美元的赔偿方案
不接受又能怎么样呢
后来她又给她的贴身女仆陆陆续续在纽约买了七套房
这些也都是她死后，她的亲属和女仆争夺财产撕逼的焦灼点
故事的结尾
胡姬临终时读了一首诗
虽然我可以点评败家式搞不动产
但对大壕们的精神世界
大壕们的三观
只能默默地看一看了
我挺喜欢这首诗的，说实话