徐州市最大综合体，2022年开业！千万不要低估1.2亿淮海经济区人民的消费力
近日，徐州日报发布了一则新闻《推进城市更新行动 助力中心城市建设——访省人大代表、徐州新盛建设发展投资有限公司董事长林斌》：
林斌介绍，新盛2018年收购了市中心的徐州中央广场项目，并通过市场化方式，引进了南京德基集团，目前已全面复工，预计明年底德基购物中心开业，将引入众多奢侈品品牌，有利于高端消费留在徐州，将大大巩固我市中心商圈地位。
也就是说，等到2022年底，预计德基广场就可以开业了。徐州市中心商圈，将又添一个重量级商业综合体。
据都市晨报之前报道：徐州德基广场建成后，将成为徐州最大的商业综合体。德基广场总建筑51万平方米，其中地下结构16万平方米，商业裙楼15万平方米，东西塔楼各10万平方米。对于徐州德基广场的高度，仍为259米，比苏宁广场266米矮7米，是徐州第二高楼。但体量比苏宁大，将是徐州最大的商业综合体。
不仅如此，对淮海经济区喜欢奢侈品的消费者来说，徐州德基广场也将是一个好消息。
南京德基广场有的品牌：如Louis Vuitton（路易威登）、Ermenegildo Zegna（杰尼亚)、Brunello Cucinelli（布内罗·古奇拉利）、VERSACE（范思哲）、Salvatore Ferragamo（菲拉格幕）、COACH（蔻驰）、Triumph（黛安芬）、Calvin Klein（CK）、Trussardi(楚萨迪）、Lanvin（浪凡）、Bvlgari（宝格丽）、Paul Smith、Cerruti 1881（切瑞蒂 1881）、Loewe（罗意威）、Montblanc（万宝龙）、Omega（欧米茄）、Burberry（博百利）、TOD'S（托德斯）等，徐州德基广场也都将有。
公开资料显示，德基广场是一个定位于高端商业的综合购物中心，是新街口最大的奢侈品中心。2014年购物中心业绩，南京德基广场以销售额达66.4亿元超越正佳广场，位列中国第一。2014年，高端消费集中地德基广场税收达2亿多元，单体销售额突破66亿元，销售额超过上海恒隆，仅次于北京新光天地，居中国第二位。2015年中国购物中心销售额排名，南京德基广场2015年以总业绩70.2亿位居第一，是2015年中国最赚钱的购物中心。
数据来源网络，以官方公告为准
但是说到这儿，我们可能经常会听到有人说：徐州的商业综合体太多了，需要暂停。持有这样观点的人认为徐州人口就这么多，消费力就这么多，开那么多新的商业设施，新鲜感过了，自然就不去了。但是笔者个人认为，这些似乎说得都不全面。
众所周知，江苏、安徽的土豪是支撑南京德基广场销售的直接推手。
因为购买奢侈品的一般不是普通消费者，多是土豪在买买买。根据《新财富》杂志2016年公布的500富人榜，江苏、四川、安徽等省的富豪数量均排名前10。因此，由江苏、安徽的土豪们推起德基广场的销售，不足为奇。
那么，未来推动徐州德基广场销售额的必然是来自整个淮海经济区的消费者，而绝非仅仅是徐州本地消费者。
数据来源网络，以官方公告为准
1、徐州的人口红利或刚刚开始
有人的地方才有发展，有人的地方商品才卖得出去。无论兴衰更迭，都永远逃不过这条千古不变的定律。
数据来源网络，以官方公告为准
过去，徐州是传统的劳务输出大市，每年有过百多万人外出，主要目的地是长三角和珠三角地区。近几年，随着外来人口的回流，以及周边地区人员聚集，会一定程度上为徐州消费市场提供支撑。
这里有一组官方数据，徐州地产行业的购房人群有1/3是淮海经济区周边城市居民。2019年徐州共卖出新建商品住宅79878，差不多26000套是被淮海经济区周边城市居民购得。
其次是在校大学生。徐州是科教文化名城、区域人才高地，拥有14所高校，在校大学生近20万人，高校数量居全国地级市前列、淮海经济区城市首位，在省内仅次于省会南京。
2019年底，徐州统计局官方公众号公布了《1-11月徐州市经济运行情况》。
其中关于人才聚集的数据相当亮眼，数据显示：首次在徐办理录用备案大学生就业人数1.97万人，增长12.3%；外省来徐就业办理录用备案人数2.71万人，增长17.1%，其中接壤省份来徐人口占总数的69.4%、淮海经济区区域内来徐人口占总数的31.6%。
下图为2014年至2019年，徐州城市人口增长柱状图，应该说徐州在人口自然增长、外地人口聚集以及人口回流的影响下，这几年来常住人口一直保持增长趋势，6年间徐州常住人口累计增长23.56万人。
淮海经济区跨苏鲁豫皖4省，由20个成员市联合而成，面积达17.8万平方公里、人口1.2亿人，分别占全国面积的1.8%和总人口的9.3%，是国内最早的区域性经济合作组织之一。而徐州作为淮海经济区中心城市，将享有这1.2亿的人口红利大蛋糕。
数据来源网络，以官方公告为准
2、消费力大数据——我们很能买
徐州消费者（淮海经济区消费者）是有多能买？其中一组数据显示，徐州消费者（淮海经济区消费者）是真的很能买。
据都市晨报报道：我市商务主管部门监测，2019年国庆期间，我市49家商贸流通企业实现营业额约11.9亿元，同比增长4.6%。其中，鼓楼区因金鹰B座、复兴苏宁广场开业、地铁1号线的通车，带动消费显著增长，所监测的8家重点商贸企业同比增长40%。
各大商场综合体——金鹰人民广场店、大润发建国路店、五星贾汪店营业额同比分别增长2.96%、3.7%和26.9%。
中心商圈金鹰、金地等10家商贸企业实现营业额约2.8亿元，同比增长5.1%。其中，苏宁广场一期、二期和金鹰AB座日均客流分别达到10万人次。
我市7家城市综合体实现营业额约18008万元，同比增长5%。其中，苏宁广场实现营业额约5364万元；三胞国际日均客流量达7.5万人次。
餐饮——7家餐饮企业实现营业收入约530万元，同比增长3.1%。苏宁广场店内餐饮同比上升34.18%；宜家餐饮实现营业额202万元。
服装——苏宁广场店运动类服饰销售同比上涨8.28%；月星环球港男装类销售同比增长15%，女装类同比增长22%，运动类同比增长72%。
黄金——华美商厦、新古彭的黄金饰品销售额同比分别增长22.79%和13.16%。
电器——国美电器实现营业额约3000万元，同比增长5.18%；苏宁国贸店尽管2019年客流量比2018年同期有所减少，但客单价大幅上升，品牌厨小商品增幅达10%以上，冰洗增幅达到6%。
家居建材——红星美凯龙、宜家家居分别实现营业额约963万元和1210万元。
数据证明，徐州各大商场里始终人山人海，徐州人（淮海经济区人民）的消费能力都超强。
在徐州，你可以不知道彭祖园的樱花有多美，也可以不知道玉带花海夏夜的萤火虫何处寻，但你一定知道徐州的中心有且只有一个——
那就是彭城广场，the center of XuZhou。
作为徐州商圈老大，周边汇聚德基广场（在建）、中央百大、文庙街区（在建）、金鹰·上街（在建）、苏宁广场、金鹰购物中心、金地商都、彭城一号、古彭大厦等大型商城。同时，彭城广场站17个地铁口，还将进一步集聚人气，带来巨大的人流量和消费力。
徐州版夫子庙+新街口真的来了。
徐州版夫子庙文庙街区
文庙街区，项目位于徐州市第二中学旧址，定位于打造集文化旅游景点、特色商业、文创产业于一体的商业街区。
据悉，项目用地面积2.16万平方米，计划投资约4.1亿元，预计于2021年底前竣工。建成后，老城区中心又多了一个兼具传统文化和现代商贸的步行街区。
地铁商业金鹰·上街
作为淮海经济区首个地铁商业街，金鹰TOD新街正式定名为金鹰·上街。去年6月，金鹰集团通过竞标成功获得彭城广场地铁商业项目经营权，项目作为江苏省最大的城市广场内项目，金鹰集团斥资6000万元将项目打造成集智慧空间、生态空间、潮流空间为一体的城市代言街区及人气潮流空间。
根据金鹰官微发布，金鹰·上街将在2月6日开业，届时将有超多徐州首进品牌强势入驻。
百货大楼
徐州市百货大楼始建于1950年，是徐州市最早的一家国有零售商店。2019年12月24日徐州百货大楼将正式搬迁至天成大厦。
2020年8月29日，8月29日，位于淮海路与中山路交叉口的百货大楼旧址开始拆迁。拆除后会移交于徐州德基广场，将与德基广场设计建设连成一体，其中地上为广场绿地，地下一层为商铺和地下3-4层为停车场，建筑面积约18000平方米，具体以实际设计为准。
市中心商圈西北地块
根据市中心商圈西北地块拆迁规划，东至中山北路、西至福顺路、南至淮海西路、北至富国街（含市一医院）都被纳入房屋征收区域。
根据此前规划，中心商圈西北地块将打造成一个集休闲娱乐、购物、五星级酒店、公寓为一体的大型商业综合体。
随着往后购物中心的大批量建设，就近消费将成为大的趋势。因身边缺乏高端消费场所远道而来的消费者，将会转移至周边便捷的新商圈。
这座堪称徐州城市建设和商圈发展起点的大商圈，由于在建重点工程较多，或许现在看来满目疮痍，但不久后的明天必将凤凰涅槃。