关于开发商拿地的一些思考
今天太热了,热到厦门的各处沙滩又要呈现下饺子的程度。
正如最近一段全国各地一二线城市的土拍,也是火热得不得了。甚至二线城市周边的一些卫星城,都拍出了地王,地价贵过房价,空气中弥漫着硝烟的味道。
能随随便便调集一百几十个亿围剿土地的头部央企,这时候就显示出了至高无上的经济特权。小民企的日子越来越难,市场拓展越来越下沉,已经成为不争的事实。甚至是一些大型民企,以及各地的国企,在外来巨鳄面前也只有仓促应战的份。
其实这种因为热点城市三道红线集中供地之后的现象,对于很多企业,并不是好事。
一来压缩不少资金实力捉襟见肘企业的生存空间,二来变相进一步抬高了土地价格。未来这种土地价格的提升,一定会传导到房价上,或者传导到楼盘质量上。
如果限价没那么严,那么涨价或者价外加价就是必然。如果限价严格,那么未来交楼一定会偷工减料,商品房统统向90年代的安置房看齐。
说回阿猫姨,岛内且不提,岛外三块地,都不咋滴。
海沧这块对着烟厂大烟囱,每天都要呼吸高级香烟的味儿。别看离乐活岛近,其实周围都是天坑级项目。要不海投白鹭湾真滴傻,那么便宜往外卖?还不是卖不了高价才不得不这样。郝建新盘在这儿不远处,前天开了盘,才卖了3成多。说明热度还是不足啊。大家都怕海沧中学这个让海沧其他中学信心满满的背景墙。
集美这块挨着妇幼集美院区,挨着地铁口,挨着软件园。但也挨着高速公路。并且这一片,原本的房子是划片后溪中学的。后溪中学,也是集美区让其他中学能够松一口气的存在。
同安这一块虽然在城南,但是挨着各种工厂,基本就是打工人的后花园。没有几斤几两,同安这趟江湖不是谁都能够玩得转的。不信去问问招商,问问中海,问问融创,问问华润,问问世茂,问问万科。但凡他们能挤出一丝微笑,都是心碎了无痕……
因此,如果高价拍到这三块地,又没有逆天改命的操作能力,怕是有大苦头吃的。
听说还有些外地开发商对集美海沧这两块地未来售价看到4万2以上,对同安城南看到3万以上。
大家呵呵就好了。随意,阿猫姨欢迎你。
至于核心策略:
1.开发商趁着高地价,尽早出货。
2.朋友们趁着高地价趁早卖房。
山顶留给勇攀高峰的人。
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