少城小学最新踩盘报告 / 开普饭

少城小学于1999年9月由小南街小学和锦城小学联合组建而成，其中的小南街小学前身就是著名的成都市立一小~

目前属于中等偏上，但未来发展趋势朝上~

你看看，少城小学2018年还排在第24位，2020年已上升至15位！

关于硬件：

少城小学占地10余亩，拥有10242平方米的现代化多功能教学楼、标准塑胶环形运动场~

还包括计算机网络教室、艺术体操室、音乐室、美术室、实验室、图书室、阅览室和多媒体教室等~

关于生源：

少城小学以前还要收统筹生，不过在逐年递减，所以生源质量在不断提升。

关于新招班级数：

少城小学16年-17年新招班级数均为4个班；18-19年新招班级数稳定在5个班；20年新招班级数为6个班。

关于学校师资：

校长王婉，毕业于四川师范大学，曾在成都市实验小学任教过，获得称号有“中国教育科学研究院访问学者”、“四川师范大学生命科学院教育硕士专业校外导师”、“四川省政府教育成果一等奖获得者”、“青羊区学科带头人”等。

学校的老师都很负责任，流动性也不大~

关于课程：

少城小学每周语文课7节，数学课每天1节，英语每周2节~

另外，特别注重书法，对孩子学习写字要求十分严格，有专门的写字课。

而且少城小学的校训就是：“认认真真读书，端端正正写字，踏踏实实做人”！

除了注重应试教育，少城小学还构建了“六艺+”课程体系，将德智体美劳、社会实践、国际理解、科技创新方面的理解，通过多种方式呈现出来，开设了“创客空间”“3D设计”等丰富的课程。

关于对口初中：

据统计，2018年少城小学摇中石室联合中学陕西街比例最高，为28.86%。

石室联合中学陕西街是成都三小联中之一，属于成都第一梯队公立初中，2020年开始均匀分班；平行班成绩也很好，即使是摇号进去也非常好。

摇号比例第二是树德实验中学东马棚，比例为28.19%。

树德实验中学东马棚同样是成都三小联中之一，成绩比陕西街要稍微差1-2个百分点；

另外，摇进树德实验中学东区的比例是22.15%。

树德实验中学东区是以前的24中，以踢足球出名的一个学校，成绩很均匀，没有特优生、成绩很高的学生。

最后，就是蜀华学校，摇进比例20.81%，蜀华相对来说，发展趋势比较好，首先在教学模式、管理模式和“5+4”学制改革上做了大量的创新和探索，5+4班的重点率接近100%。另外，蜀华学校还有青羊区智慧营、七中育才水井坊竞赛师资、石室文庙学科竞赛资源的支持。

关于学区房：

少城小学划片范围内一共有29条街道，包含楼盘一共42个，房源共计103套！除了多层老小区，还有高层“新盘”可选择！

高层楼盘

锦都一二期

颜值：6分

安保系数：4分，门卫看守、刷卡进出

绿色指数：2分，少许绿化

优势：楼盘新、临地铁

劣势：小户型、开放式

推荐指数：4分

锦都的一期和二期是合并在一起，整体是开放式小区，不过进出单元都有门卫看守，而且需要刷卡进入。

小区容积率高达3.95，梯户比也高，分别是3梯8户/3梯12户。不过还有少许的绿化，及一些喷泉景观。

小区的一些配套还是比较丰富，不过是在小区外。

户型很多，一二期包括有41平米的标间/50多平米的套一可改套二/80多平米的套二，但小户型多数用来出租，所以居住人员比较复杂。

锦都三期

颜值：7分

安保系数：6分，独立小区

绿色指数：4分，有部分绿化

优势：围合式、外观新

劣势：绿化一般，价格高

推荐指数：5分

三期独立存在，一共有四栋（图上矮的那栋是6栋）。

虽说是一个封闭式小区，不过整体绿化非常一般，而且是和一二期共享配套设施。

四栋呈一字型排列，整体占地比较小，而且内部地面上可以停车，所以几乎没有太多的活动空间。

三期均为3梯5户，最小的户型也是92平米的套二，套三有118平米/143平米，顶楼还有180多平米的跃层。

最大的特点是，所有户型都带入户花园。

锦都四期

颜值：8分

安保系数：6分，独立小区

绿色指数：5分，临近南河

优势：最新的一期，临地铁

劣势：贵

推荐指数：5分

锦都四期为纯住宅，只有一栋楼总共两个单元，总高32F，前后无遮挡，小区门口就是地铁4号线宽窄巷子站。

小区本身体量小，而且地面也能停车，所以绿化也一般，配套也很少，但是小区有个很大的优势在于：临近南河，并且小区外面还有市政绿化，加上2018年的出生日期，所以也被称为内环的“豪宅”。

3梯7户，有68/71平米的套一和89平米的套二，所有户型客厅都带阳台。

挂牌均价上来看，锦都四期是最贵，其次是三期，一二期相对来说要低一些，总体来说，锦都的各期们都是在少城学区房中属于均价高位的楼盘。

综合楼盘品质/价格，很明显可以看出：锦都三期和四期适合自住需求，一期和二期更适合挂户。

长富新城

颜值：5分，红配绿

安保系数：6分，封闭式小区

绿色指数：6分，绿化不错

优势：体量大，配套丰富

劣势：年代感

推荐指数：5分

外观又红又绿，小区体量还是大，一共有4栋，最小楼间距都是50米，而且小区绿化率40%，有水景还有中央广场。

不过小区的年代感是抹不去的，景观/外观包括配套都是相当勒陈旧。

配套有大型的露天泳池，不过没有开放，而且感觉也是很久没有打理过了。

另外小区不仅配套了健身/儿童游乐设施/网球场/游泳池，小区内部还有各种超市/洗衣店等等日常用品店。

户型方面有42平米标间，60平套一，88平套二，110-130的套三等等，户型选择比较多。

像大户型130多的卧室有带阳台，小户型的基本都只有生活阳台，采光都很好。

聚星城

颜值：5分，红配绿

安保系数：6分，封闭式小区

绿色指数：5分，绿化率50%

优势：园林小区，小高层

劣势：大户型总价高，部分临街

推荐指数：5分

小区一共只有2栋，分别为4个单元，都是总高9-11F的电梯小高层，其中小区绿化率高大50%以上，中庭为跃层园林式设计。

小区还有人工湖景观，里面真的有金鱼的那种，景观上来说比较丰富，但是由于维护不足，所以呈现出来的不是很美观。

而且小区内部地面可停车，而且1楼架空层停满了电动车，稍显杂乱。

除了很特别的跃层中庭，其聚星城的户型也是比较有自己特色的，因为其中的2栋4单元的户型也全部是跃层，包括跃层的套一-套二。

另外还有跃层的套四，顶楼带花园。

少城府邸

颜值：2分，脏旧

安保系数：2分，类似开放式小区

绿色指数：2分，绿化一般

优势：高层楼盘

劣势：户型大，独栋，旧

推荐指数：2分

这个楼盘虽然也是电梯高层，不过是独栋通道式，而且小区外观已经大面积泛黄了，显得非常之脏和旧。

小区内部有且只有这么一点绿化，非常之一般。

虽然小区均价不高，但是户型都非常大，所以总价很高。

多层楼盘

将军街

这条街道老成都人都喊“猫猫巷”，基本都还是维持了老样子，属于比较普通的一条小街，楼下商铺基本都被卖医疗器材的承包了，街道一侧可以停车。

说不上吵闹，也谈不上安静~

其中的14/47号这两个小区的环境可以完全忽略，内部就一条细长的过道，绿化/公共活动空间，这些都是不存在的；

另外的8号院稍微好点，主要是有个小院落，不过非常迷你，而且内部还可以停车/1楼还有机麻，所以也真的就好那么一点。

三个小区的户型都不咋样，布局非常老套，客厅都不能叫客厅，稍微好一些的就是47号：户型比较方正，卧室还有阳台。

仁厚街

仁厚街上除了偶尔有旅游大巴通过，噪音比较大以外，其他也没有任何特别之处，不过对比隔壁的多子巷（对口泡小），这条街道上的二手房价格就要温柔的多。

其中56号院算里面品质稍好的小区，外形条件不错，也算的上有小区环境，不过其房源都是大户型。

东胜街

东胜街上，比较推荐的是23/19号院，这两个小区都还不错，特别是23号院：

从外观上来看，23号就比较出色，而且小区内部的院落还比较大~

而另一个小区19号院是省文化厅的单位宿舍，外观稍次，但是户型上比较有优势，80多平米的套二带了10平米的阳台~

斌升街

斌升街上的小区，比如32/22/5号院都非常小，多数是”回“字型，户型面积都是60多平米，小区均价也相差不大。

而17号院就跟他们有一定差距了，首先小区均价就要高于其他三个，并且来看看它的小区环境，也是其中最优质的！

小通巷

曾经的“网红”小通巷现在看来虽然有些过气，不过多了份“佛系”，街道打造的是婉约文艺小巷，总体上来说还是很清净。

目前这条街道，没有房源出售~

奎星楼街

这条街道早就被冒椒火辣带成了美食聚集地，在这一条街上，可以尝遍好几十种款式的成都味儿。

不过从居住条件来讲的话，晚上比较吵，而且由于很多餐馆的原因，所以地面上油污很多。

这条街道上小区大部分都是90年代老小区，小区外立面都美化了，不过“内存都不足”。

而且户型全部都是40-50平米的小户型，总体来说差别不大~

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吉祥街

吉祥街除了整体看着更加规整外，其他变化倒是不大。比起前两条街的人气，这条街很难让人有印象。

其中的14/29号院比较普通，不过14号户型偏小，面积都是50-60平左右；而29号为大户型，面积在120平以上。

而23号院还不错，外观就不说了，因为都“整容”了，主要是有小区环境，比14/29看着大气的多，另外就是它的户型，90平米的套二，方正无浪费空间。

通惠门路

通惠门路上唯一的老小区25号是原消防机械总厂单位房，该小区院落还比较大，又临地铁口，虽然小区户型、配套各方面都非常之一般。

但是门槛低，总价最低70万。

二道桥街

这条街道上的6号院相当不错，是这个小区还是河景房，有个比较大的院落，不过内部停满了车，最重要的是小区均价低。

其房源户型也比较改善，都是100平米以上的套三，不过户型就.....一言难尽，还是看图吧。

柿子巷

柿子巷上非常僻静，不到300米的街道上只有一家小卖部、两三家文艺小店，在柿子巷的尽头，还有一座王公馆，是抗日名将王泽浚的故居。

琴台路

琴台路，成都著名旅游景点，所以这条街道和安静无关，另外，离学校远，上学要穿越蜀都大道，双向八车道！

街上的小区属于古董级别，比如琴台路5/157号：虽然外观很漂亮，但是都是4-5层的老房子，户型上来说都只有过厅。

十二桥路

十二桥路和琴台路都有同样的缺点，吵杂、离学校远，还有也是古老，比如十二桥路16号附2号：小区大是大，不过一大半都是红砖房。

如果要选，可以选择14号附2号、34号：这两个小区还是可以的，有小区环境，绿化还可以，特别是34号，小区内部还有幼儿园！

西胜街

因为街道一侧的树德协进中学在，所以总体来说也很安静~

少城小学划片范围内的街道都属于少城片区，未来打造的少城国际文创硅谷！

其更新思路会避免大拆大建，目前看来，还是以改造和完善为主，比如小通巷/奎星楼街/吉祥街，属于少城片区已更新的特色街区，目前街道立面已改造、景观也更新。

高层楼盘中，推荐排序依次是：

多层楼盘比较推荐以下10个，推荐排序依次是：

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