五城区中,武侯区的整体学区不算特别优秀,而龙江路小学,绝对是武侯优质小学的门面担当!
历年来,武侯区就它这么一朵金花撑在最前面!
1.舆论评价:五朵金花版本何其多,但是!泡桐树小学、龙江路小学、实验小学这三所学校是最无争议的。2.生源质量/学校师资均为满分:据说很多高管/企业家都选择龙小,而且龙小平均每个班级40-45人,没有重点班区分!90%以上老师资历很丰富,而且很负责。
3.全面发展:学校除了语数外,还开设很多课外活动和兴趣班,比如:形体、英语、舞蹈、音乐等等,周五下午全体学生自选,全部免费。
副科开展的好,但正科也没有落下,人家数学使用的教材都是龙小/泡小参与合编的。
4.校风好:学校是愉快教育全国七所实验学校之一,孩子的课业负担比较轻!
5.龙小娃娃称号:泡桐树小学娃娃自称泡泡娃,人家龙小也有称号好吗?龙娃娃!听起是不是更加霸气!
6.小学受关注程度高:学校百科指数92.12,在400多所小学中排名第13!
不过,龙小并没有那么完美,因为它的对口中学确实拖累了它!
龙江路小学对口这块确实都不是很好,这跟同样是五朵金花的盐道街/成师附小/泡小/实小差了一截。
另外,它的学区房居住条件,也是最低分,来领略下吧!
龙小学区房主要集中在临江路/大学路/十七巷这三条街道。临江路包含范围比较大,街道车流量不大,但沿街一路走来,两侧都是多层的老小区,底商几乎都是小卖部风格。十七巷则更古老了,非常之窄的一条巷子,只能人行通过,旁边还有“5元剃头店”。大学路的环境相对来说是比较好的,两侧绿化很不错,街道也很干净,不过车流量相对较多。基于这三条街道的风貌,就大概可以联想到这儿的房子水平了,一句话总结,没有最旧,只有更旧。看龙江路小学学区房,一定要从最旧的开始,不然会很难发现第一的魅力。颜值:1分,看图就行了
安保系数:2分,有门卫
绿色指数:1分,绿化非常少
二手房均价:20947元/平米
优势:没有!
劣势:老/无小区环境/均价高
推荐指数:1分
这个小区所呈现出来的:旧,应该是赞花儿踩盘这么久一来,头次所见。整个小区2栋8个单元,几乎全部都是红砖房,在所有龙江路小学学区房中显得如此“特别”,小区内部只有一条细长的过道,没法谈绿化/配套。该小区出售的房源户型全部是40-50多平米的套一/套二,均价几乎都过了2万/平米,最低门槛的是45.27平米套一,总价要96万!颜值:3分,小区带外墙砖
安保系数:2分,进出有防盗大门
绿色指数:2分,绿化一般
二手房均价:22317元/平米
优势:能说我没发现吗?
劣势:独栋,楼下就是菜市场
推荐指数:2分
这个小区也是让我久久不能忘却的一个,特别是它的味道!因为小区的一楼就是个规模不小的菜市场。小区是拆迁安置房,多层总高5F,其中二楼有个平台花园,有少许绿化,有一部分弄成了“露天茶楼”,内设机麻围棋的那种,到了晚上,估计有点儿吵。该小区一共有6套房源出售,单价最高的要2.8万/平米,最低的都是2.1万/平米,而最低门槛总价为180万!颜值:3分,小区带外墙砖
安保系数:2分,进出有防盗大门
绿色指数:2分,绿化一般
二手房均价:22255元/平米
优势:没有菜市场
劣势:独栋,两边临街
推荐指数:2分
该小区和临江路9号挨着,独栋一楼架空,四面八方都是底商,住宅从2楼开始,7层到顶。同样的在小区2楼处有一个平台花园,不过要小些,部分单元顶楼为跃层带花园套四户型。小区目前有6套房源出售,60-70平米套二为主,户型方正,同样卧室带阳台,最低门槛总价为148万。这两个小区算是中规中矩,与上面比有余/与下面比不足,而且两个小区都是94年的,且二手房挂牌均价也非常接近。临江路52号对面就是龙江路小学,小区内部不大,还可以停车,所以基本没有公共活动空间,唯一的绿化就是墙上的“巴壁虎”。小区独栋共5个单元,总高6F,1楼大部分架空处理用来做仓库,3楼部分带花园。颜值:3分,94年多层小区
安保系数:4分,有门卫/有监控
绿色指数:2分,“巴壁虎”绿化
二手房均价:22290元/平米
优势:独立小区,可停车,离小学近
劣势:公共活动空间不足
推荐指数:3分
临江路36号也是独栋2个单元,总高5F ,有个独立的迷你院落,小区内部绿化比较少。颜值:2分,比52要旧点
安保系数:4分,有门卫/有监控
绿色指数:1分,绿化很少
二手房均价:22253元/平米
优势:独立小区
劣势:院落小,公共活动空间不足
推荐指数:3分
这两个小区还有不太一样的就是户型:其中52号主要户型为60多平米套二/100平米左右套三;而36号的户型要稍微偏小一点,主要为50多平米套二/70多平米套三。所以,52号最低门槛总价要更高一些,为180万,而36号只要112万。
2号和16号就很有趣了,两个“年纪”相当,2号看上去更新,但是!均价和总价居然都比16号低,而且价差接近1倍!
因为2号是公寓,产权只有40年,不能落户,所以....大家购买学区房的时候,一定要注意。仅凭肉眼观察,真看不出来2号是公寓性质,不信你看嘛!
好吧,白高兴一场,赞花儿还以为发现价值洼地了!还是来说下16号院吧。临江路16号也有独立的院落,内部不能停车,绿化非常少,也没有什么配套设施。
颜值:2分,比较旧
安保系数:4分,有门卫/有监控
绿色指数:1分,绿化很少
二手房均价:23739元/平米
优势:独立小区
劣势:不能停车,院落小
推荐指数:3分
小区出售房源几乎都是小户型,40-60多平米的套二,相对来说,60平米的户型更好,客厅带阳台。
两个小区统称为大学路社区,体量相当大!院落里面有酒店/小卖部/缝纫店/幼儿园等等。
大学路10号又名寄生虫研究所单位职工宿舍,虽然名字听起来有点儿阔怕,但是小区居家环境还是不错,不过毕竟是90年代老小区了,所以房子内部还是有点儿过时了。
颜值:3分
安保系数:4分,有门卫/有监控
绿色指数:2分,少量绿化
二手房均价:26185元/平米
优势:独立小区,居住环境不错
劣势:抹不去的旧
推荐指数:3分
该小区目前有5套房源出售,户型面积看不太懂,60多平米的套三,60/80/90多平米的套二,小区最低门槛为152万的套三。
大学路12号小区就更大了,楼栋也是多样化,楼层从3-7F不等,外观也是有的新/有的旧,最关键的是其中的45栋即将加装电梯。
小区绿化还不错,有配套的健身设施。
颜值:3分
安保系数:4分,有门卫/有监控
绿色指数:4分,绿化不错哟!
二手房均价:24637元/平米
优势:小区绿化好,配套丰富
劣势:有些楼栋很旧
推荐指数:3分
小区出售房源比较多,一共有9套,最低门槛总价为122万。
颜值:4分,虽无外墙砖,但保持较好
安保系数:4分,有门卫/有监控
绿色指数:4分,有中庭绿化
二手房均价:/
优势:小区安静,绿化好,有公共活动空间,可停车
劣势:没有房源出售
推荐指数:4分
小区一共有3栋,分别是2单元+2单元+5单元,呈围合式布局,小区有中庭花园,并且每栋下面都有绿化。
那你说个毛线
因为赞花儿只找了安居客与贝壳,如果你有兴趣,还有各种途径,万一找到了呢?龙小学区房选择比较少,一共只有8个小区选择,且均价全部过2万/平米。
学区房的最低门槛总价为96万,就是那个最旧没有之一的十七巷3号出品!
统计数据来源安居客/贝壳找房,统计截至时间2019.8.12。