动辄上万的房地产交易税费，减免一两百好意思吗？

丁祖昱评楼市，独家原创点评。在交易税费上再做文章，是国家相关部门必须要做的事。

近日，国家发改委发布消息称，自今年10月15日起，将减免12项行政事业性收费标准。其中一条牵涉到了房地产，即将对交易手续费进行减免，其中新房由现行的每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。发改委把它也作为调整收费，降低购房者负担的重要“业绩”对大家公布了。

降费用当然是好事情，我们举双手欢迎，但交易手续费是整个房地产交易税费用中最小的一项交易费之一（另外一项是印花税，按照单边万分之五征收）。那么其他的税费大头呢，在一手房中，契税是其中一项，对购房者一般是按照1%-3%征收；在二手房当中，营业税和个税原本负担较大，在今年3月30日新政之后，国家税务总局把免缴条件原来的持有五年降为了两年，交易负担也随之大大减轻了。个税方面，各地一般按照1%-3%的比例征收。

按一套100平方米、100万的房子计算应交税款，目前新房低的要交3.5万，高的要交6万；二手房当中，低的大概2.5万，高的要交11万，今天减免个一两百块，真可谓是是九牛一毛，大头都还在呢。

在上述算法中，二手房是考虑买卖双方，一手房当中还没有把开发商的税费算进去。开发商还要承担土地契税、营业税、预征土地增值税等等一系列税收，（以土地增值税为例，上海是按售价高低预征2%-5%，广州则是依照项目类型预征2%-4%）加起来也可达到成交价的10%以上，其实一手房交易双方的税费负担比二手房更重。

所以今天真要降低房地产交易税费，还是任重道远。降低税费要做在实处，不要只做一些表面功夫。活跃交易市场才能让整个房地产行业重新充满活力，有助于去化存量，有助于提高房地产投资，对整体经济发展也会起到重要作用。在交易税费上再做文章，是国家相关部门必须要做的事。

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