最新!高铁新城巨无霸!全国首个京东智谷3.0!云栖秀庭独家曝光,科技感满满!产业人才虹吸…

近日,位于高铁新城板块的京东智谷项目案名正式出炉——云栖秀庭,引发市场热议。
作为板块内不可多得项目,高铁新城京东项目自拿地起就不缺热度,现在随着案名的公布,意味着项目也快要入市了。
今天,一姐决定去这个被称为高铁新城新名片的项目现场,为大家探得最新消息!

01

高铁新城最美
外立面超现代
户型丰富,约105-230m²
去年10月,京东智谷成功落定高铁新城板块,这也是全国第三家京东智谷。
其中住宅部分,京东+平安+中南联合开发,;科教&商服用地,也是京东+中南。
可以说,京东智谷的落定成为了高铁新城板块一张全新的重量级名片,板块价值也再度上涨。
具体位置如下图。
其中,65号住宅地块,成交楼面价15600元/㎡ ;位于高铁北站北,太东路与水景路交汇处,东侧距离2号线骑河站较近,和环秀湖花园东西对望。
这块地体量巨大,共分为8个地上小地块,1宗地下小地块,总体量近30万方。
这也是继芯城汇、环秀湖后,高铁新城第三个大体量住宅
值得注意的是,地块设置了竣工预售许可调整价,即需工程竣工验收后方可申请预售许可。

住宅初步效果图曝光,大致猜测是17幢住宅,南低北高两面临湖,绝对的滨水住宅,而且前排正对绿化、水景,景观视野挺棒的。
还有外立面也曝光了!清一色的现代玻璃幕墙,直接就是冲着高铁新城最美外立面去的,让人直呼“颜值担当”。
轻奢、高级既视感,而且主打高铁新城第一个科技人居。
光从图片就能直观感受到,窗墙比不小,采光问题无需担忧,而且风格偏向杭州豪宅风了,可以看出项目的用心。
此外,共有5个户型,面积段约100-230m²,直接冲着改善去了,而且每一个户型都很惊艳!
100㎡三室两厅两卫
户型简析:户型反正,6.4米的双联阳台,主卧套房设计,南北通透,还是3房设计,预算有限的把它作为买入高铁新城的门槛,性价比超高。
120㎡四室两厅两卫
户型简析:双开间阳台,主卧主卫南北通透,而且主卧3.5米的尺度,6米左右南向大横厅,勉强可以拓四房,空间感非常不错,面积布局合理。
138㎡四室两厅两卫
户型简析:户型方正,南向面宽13.5米,四开间朝南+双联阳台,把空间发挥到极致了,而且主卧主卫南北通透,南LDK布局,通风佳,几乎南北满飘窗设计。
160㎡四室两厅两卫
户型简析:超级270度转角L型阳台,主卧主卫朝南,主卫淋浴、浴缸双洗浴设计,它也是目前高铁新城最大的改善户型。
230㎡五室两厅三卫
户型简析:超级大平层,板块独一份!双露台双阳台,横厅、双开间阳台,总统套房级别的主卧,自带书房、衣帽间和双台盆内卫,简直太绝了。
根据地块本身的出让信息来看,精装不低于1500元/㎡,参考旁边已经出来的融信和中铁建,未来这块地新房价格或将达到2.9万/㎡!
而且,还是正经的地铁盘,地铁12号线直通家门口,公共交通十分方便!

其实,京东智谷住宅项目除了上述亮点意外。它最大的意义在于,它的出现,不仅使得高铁新城板块价值上升了一个新的台阶,而且提升了板块人居环境,给之后入驻的房企做了一个很好的示范,最重要的是板块第一次开始有了大平层和高端改善住宅的概念。
毫无疑问,属于高铁新城的新征程开始了!

02

国际化高品质现代新城
高科技产业新中心
南侧66号商服、科研用地打造京东智谷项目,地块由5宗地上小地块、1宗地下小地块组成,起拍楼面价为1270元/㎡。
其实早在2017年,相城政府就已经和京东集团就已签约了战略合作协议,相城将成为京东全国最大的云计算和技术研发人才中心!
2017年签约仪式 图源今日相城
据悉,整个京东智谷占地约6.7万平方米,建筑面积约20.4万平方米,将引进200家企业,包含一家全球总部,全国总部5家,并运营后5年在高铁新城纳税不少于10亿。
5宗小地块位置分别如下,全部都在长三角国际研发社区里,绕湖分布,生态环境很有保障。
66号科研+商服用地,就在下图标的红线位置,属于长三角国际研发社区西
交通上,未来还会有地铁穿过这里,就是12号线,另外7号线站点也在这里,周边还有不少公交车站,去往各地非常之便捷。
另外,项目将会把这5块地打造成为全国第一个3.0京东智谷标杆级项目。
从拿地要求来看:占地约6.7万平方米、建筑面积20.4万平方米,将引入200家企业,其中全球总部1家,全国总部5家;运营5年内总缴税不低于10亿元,且需要引进人才3000人,其中博士学历不低于30人...……

就知道要求不凡,不是一般人能够做到的。
而且,这一连串靓丽数据的背后,预示着高铁新城的这个京东智谷项目也是一个产业“巨无霸”+“人才集聚地”。

而且这座京东智谷,和之前两座都不一样,较之1.0时代的北京总部大楼、2.0时代的东莞完整产业生态体系的京东智谷,高铁新城是3.0版本,在2.0基础上依托全方位的城市升级,打造围绕高铁枢纽的标杆型智慧社区,是产城融合标杆。

未来长这样,一眼看过去科技感爆棚!

还有这五块地,几乎都是近百米大楼。
仔细看,住宅和湖相望,还有这些塔楼未来会配合旁边的地标,直接成为高铁新城的最新标杆门面。
总部大楼也非常霸气,整个建筑立面简约大气,非常符合高铁新城未来国际化形象。
办公环境直指硅谷,都不敢相信会这么高端。
值得注意的是,还有下沉广场和地下人行通道,玩乐出行很方便。
就连内部的京东智谷科研组团景观设计的也很亮眼。
想象一下,未来在这里办公的场景,需要出差了,走路就到高铁站;工作累了,去湖边放放风;还能满足购物娱乐需求,如果住在京东人才公寓(住宅)里,每天走路就能上下班。
简直太爽了!
最后让我们回归楼市,这些令人震撼的数字和产业代表着强劲的置业力量,未来还有有更多的规划落地,更多的人才被引入,因此高铁新城的住宅发展势必将迈入全新发展阶段。
高铁新城的新起点、新契机来了!

03

现场实探
住宅部分已经动工
售楼处开建

一姐乘坐地铁2号线至高铁苏州北站2号出来,步行大概10分钟左右到达高铁新城66号京东智谷项目地块。
目前项目已经全部被围挡围住,有两处已经开建,其中一处便是临时销售展示中心C区,可以看到已经开始开挖土地了,里面也有车辆入驻。
另外靠近水景路一侧的D区地块,从外面来看,设置了员工实名制通道,一姐询问了下班了工友们,目前只是简单的平整土地,还有运输一些材料。
66号商服、科研用地工程进度
接着走到了高铁新城65号住宅地块,也就是云栖秀庭处,可以很明显地感受到这边的进度是略快一些的,来来往往运输无聊的大货车络绎不绝,导致尘土飞扬。
走进一看,一个建筑已经起来了,外面的脚手架已经建到2-3层的样子。
综合来看,住宅部分的进度要快于南侧的商服、科研用地。

04

周边新房、二手房市场
目前,高铁新城板块的南部片区已基本上开发的差不多了;而高铁新城正北部只有一个环秀湖花园,还有多个空地。
所以目前新房市场主要集中在南部片区,目前板块内在售项目有融信·天澄、美的云筑、中国铁建·花语天境、中国铁建·吴韵青秀、MOC芯城汇(四期住宅)等,均价2.5-2.9万元/㎡大多处于尾盘状态,急需补仓!
所以市场上有很多双眼睛在盯着高铁新城,急等新盘入市。
昨日,嘉华嘉致峰的营销中心已经开放,而且旭辉操盘的15号地块也开始找销售团队,再加上现在云栖秀庭加快工作,高铁新城新房即将迎来大补仓,对于购房者来说,机会来了。
目前板块内核心区域的二手房报价已达到了3W+元/㎡,新房二手房价格倒挂非常严重。
当前板块新房备案均价为2.8w+,后续入市的纯新盘可作为价格参考;因此,无论是作为自住还是其他选择,高铁新城都是一个不错的选择。
写在最后
自2011年“一核四城”战略提出伊始,苏州的发展重心和中心从未改变过——姑苏区和园区之外,高铁新城、太湖新城,科技城被推上苏州发展的新高点。
从板块发展潜力来看,如今的高铁新城不仅是新城鼎力的四位之一,更是成为苏州交通枢纽的新 "C 位 "。
无论是从地段、规划还是从文化底蕴、经济价值上来看,高起点,高标准," 城市新中心、文化新地标、产业新高地 " 的定位都注定了高铁新城的未来无法复制。
不仅交通路网齐全,而且产业资源强大,各项配套也都很齐全。
越来越多的人选择高铁新城,越来越多的人看好高铁新城。
现在板块的巨无霸项目即将登场,感兴趣的朋友不妨期待后续哦。
关于苏州楼市,想和大家一起交流、探讨。
我们不做指导者,只做买房路上的同行者。

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