买房群体中，有一类最尴尬的存在：卖旧买新的换房群体。他们希望市场好起来，让自己的房子卖个好价钱；又担心市场好起来，导致换房成本增加。尤其是节后新房涨价频现、二手房死寂一片，换房遥遥无期。粉丝小许，一家四口住在金水区一套88平的两居室，从前年二胎没出生时就在看房，现在老二两岁了，还没买到。一家四口，加上过来照看老二的爸妈，六口人就这么挤在这套两居室。早上抢厕所、吃饭挤着坐，加上两个孩子闹腾，家里天天热闹得像个菜市场。因为资金有限，他必须把现有住房卖掉，才能买新房。可是二手房市场在过去几年半死不活，房源多、不好卖，刚挂出去还有过几波看房的，两年过去了，别说买房人不看了，连中介都不理他了。都说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，可即便小徐降价两次、总价从130万降到115万，依旧无人问津。朋友张姐也很苦恼，名字房子倒挺多，但没有一套优质房源。自住一套房龄十几年的老小区，另外有两套刚需房投资，还有一套公寓。去年想把手头房产盘整一下，卖两套出去，换一套高端住宅自住，四套房子都挂出去了，挂了大半年，没一套出手。手头的房子，要么房龄过大品质不行，要么位置偏远，要么税费太高。面对库存高企的二手房市场，购房者选择范围很大，选房标准也随之提升，别说资质平平的房源，即便学区房也并非能迅速脱手。老刘家的小区划片文化绿城小学，虽然不是重点小学的第一梯队，但在北环丰庆路周边算是最好的公立小学了。即便这样，房子仍然挂了足足几个月，用老刘的话说“一来划片小学不是说特别热门的学校，另外就是划片的小区在售房源比较多，所以虽然能算作学区房，仍然不好卖。”为了孩子将来上个好初中，他已经选好了一个中学学区房，但这套房子迟迟卖不出去，只能干着急。而他看上的那套省实验二手学区房，听说房价近期有所上涨。春节后，小许、张姐、老刘他们，对于郑州二手房市场，也曾有过幻想。当时部分重点学区有过一轮价格上调，个别房源总价甚至涨了2、30万。小许甚至一度想收回之前的降价，事实证明，太天真了。
郑州近年二手房成交量，数据来自房管局
二手房的这波涨价，仅仅限于部分重点学区的部分优质房源，目前并未有扩散趋势。即便整个市场有涨价趋势，也远未轮动到资源一般的普通二手房。也就是说，郑州的二手房市场，整体依然难改萧条颓势。来自郑州房管局的数据显示，今年3月、4月二手房成交分别是5807套、7289套，虽然环比有35%、26%的涨幅，但相比去年，单月成交量，总体仍然是平稳状态，没有特别明显的大幅波动。对于节后新房市场的变化，我们已经写过多篇文章，在此不再赘述。整体情况是，特价房降价房没了、优惠幅度小了、整体房价平稳、部分楼盘涨价、个别楼盘涨幅较大。小许看上的那个楼盘，单价涨了两千，总房款涨了20多万。张姐本来想铆足劲上车北龙湖，现在也放弃了。唯一欣慰的是，对于节后个别涨幅过大的楼盘，听说相关部门已经进行约谈，如果再有大幅涨价行为，可能会被限签。接下来的新房市场，暂时大概率不会有疯涨案例了。但压在换房群体心中的另一块石头仍未落地，这就是万众瞩目的集中土拍。优质地块不少，疯抢在意料之中，乐观者甚至将其视为市场回到2016的分界点。而购房者，只能心怀忐忑，暗自祈祷。横盘多年的楼市，会伴随此次土拍扶摇而上，还是原地踏步毫无影响？很快就会揭晓。这是最理想的状态，缩短了换房周期，也避免了现有住房“贱卖”，没准，将来能多卖个十几二十万的。当然，前提是，你身边有人有能力借你、有人肯借你几十万首付款，并且，短期内，不着急还。
现在的二手房市场，房源多、竞争大，降个两三万压根不会有人动心，至少五万、十万的降价幅度，才能引来买家关注。而这只是第一步，从看房到订房，则是对房屋品质、综合性价比的考验，资质一般的房源，即便降价也未必有人买单。除非，提高降价幅度，同样的房源，挂牌价低出20万，不怕没人接手。只是，你需要一份决心和魄力。房弟的亲戚刘哥，前年年底卖了一套房，小区一套同样的房源成交价220万，其余房源报价也在220至230万之间。他以200万全款成交，当时很多人笑他卖少了。自己做生意赔了急用钱，虽然少卖20万，但能迅速拿到200万现金以解燃眉之急。另外，那套220万成交的房子他看了，人家楼层、装修样样比他好，关键家具全送，综合算下来，自己卖200万也并不亏太多。最关键的是，按照当时二手房市场的趋势，价格还会继续降，早卖早好。事实证明，他是对的，现在他那套房子的同户型房源挂牌价，已经降到210万左右，最低成交价只有194万。所以，二手房业主不要一味心疼自己的“骨折挂牌价”，关键是，结合自身需求，作出最佳选择。想从现有房产上多赚点差价，那就再等等，至于等多久、等到什么时候，没人能猜准。毕竟，将近十万二手房的业主都在等。只是，你媳妇儿肚子里的二胎能等多久？你准备送去重点小学、重点初中的孩子能等多久？你看上的房源又能等多久？总之，买房永远要结合自身的实际需求、实际情况，该果断果断，不要因为眼前的得失，影响了将来的生活。陪你去看房——看房团再度起航：
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