文丨陈琪栋
2021年3月18日，杭州召开湘湖·三江汇未来城市先行实践区建设动员大会。在官方檄文中，这是杭州「南启」正式启动的标志。而楼市之中，近三十年来，杭州的「南启」加起来共有三次。第一次南启的标志，是滨江设区前后；第二次南启的标志，绿城、滨江等房企的进驻，形成低密别墅群，其中的代表楼盘是湘湖壹号；第三次南启的标志，则是如今的三江汇管委会的挂牌成立。
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杭州的第一次「南启」，在1996年前后，在钱江一桥南。1996年12月，西兴、长河、浦沿三镇脱离萧山，合并成立杭州滨江区。滨江区的成立，意味着杭州向钱塘江南岸发展，在当时的政策支持下，许多原本在西湖区文三路高新技术区的企业顺势搬迁至滨江。
△之江度假村，图源网络
彼时，钱江一桥南的之江度假村，也才刚刚成为继杭州的黄龙和望湖、宁波的东港之后的浙江省第四家四星级酒店。这家度假酒店，在上个世纪90年代一直被公认为杭州酒店业的标杆，也是一桥南的地标建筑。那几年，诸如临江花园、碧水豪园、彩虹城闻涛苑等一桥南的首批商品房，陆续开始建造。不过，那时候的楼盘品质也良莠不齐，其中最魔幻的临江花园，其实在上世纪90年代就建过3幢多层，后来又因种种原因推倒重建，到2005年才首次交房。1996年，也是杭州城市规划历史上的重要节点。这一年开始的第四轮城市总规编制，将杭州城市布局发展方向，调整为以主城为基础，沿跨江、沿江两条轴线，向东、向南发展，严格控制向西发展。在那个时代钱塘江不止是天然的隔阂，更是心理上的一道屏障，两岸一体化才真正开始启动。
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杭州的第二次「南启」，在2006年前后，在湘湖附近。2006年9月18日，绿城集团与西子电梯集团在浙江世贸中心签署战略合作协议，共同组建绿城西子房地产集团。双方的第一个合作项目，就是位于闻堰郁金香岸，当时其小高层价格约5500元/㎡，是绿城春江花月三分之一，但700米的江岸线丝毫不逊于江北岸。2007年12月4日，湘湖壹号地块（萧储〔2007〕28号）公开出让，在雅戈尔、万科、众安等房企的围猎中，最后由滨江联手盛元以18.8亿竞得该地块，8060元/㎡的楼面价，也令其成为板块内的地王。
△湘湖壹号实景图，图源网络
这宗地块占地面积367亩，是当时萧山公开招拍挂有史以来最大的单宗住宅用地，而其容积率仅1.0，除了11年后的湘湖里地块，别无其他。同时代的大盘，还有南岸花城、湘湖人家等，一起形成了绕城内的低密别墅群。这个时间段里，只有一部分敢于跨江的「冒险家」和少部分有钱的杭州人在支撑着「南启」，也因此2012年开盘的湘湖壹号，直到2018年才全部清盘。
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杭州的第三次「南启」，在2020年前后，在三江汇区域。2019年，杭州市委十二届六次全会上，提出杭州要加快建设全国数字经济第一城，必须要强化大平台支撑。主城区要着力做好「东整、西优、南启、北建、中塑」五篇文章，加快建设标志性战略性大平台。
其中的南启，就是要全面启动湘湖和三江汇流区块规划建设，争取把这一区块建成杭州未来发展新的增长极和全省「四大建设」融合发展的示范区，成为展示我国现代化新型城市建设的重要窗口。2021年3月18日，杭州召开湘湖·三江汇未来城市先行实践区建设动员大会，真正的「南启」规划搬上了台面。
△图源杭州发布
湘湖·三江汇未来城市先行实践区，是继下沙杭州经济技术开发区、滨江高新技术产业开发区、城西大走廊后杭州4.0版的造城模式，集聚了市中心能够外溢的高级资源，但又分散布置，留下了职住平衡的空白。
同时，这一次南启，涉及的范围最广，参与的力量最大，但需要花费的时间也更久。
