法国今年的房价走势如何？

巴黎5月17日电（鲁佳）新冠疫情导致法国失业人口增加，这让人担心获得住房贷款的渠道进一步收紧，甚至难以获批。可以说，就业市场是影响今年房市的最大变量。

据《巴黎人报》报道，虽然疫情导致法国大城市房价涨幅放缓，甚至部分地区价格下跌，但人们对于住房贷款的可及性提出质疑。法国“最佳经纪人”房地产平台（Meilleurtaux）发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）警告说，2021年，对房地产市场构成真正威胁的因素是就业情况。

玛埃勒·贝尔尼耶介绍说，总体而言，法国的房贷利率呈现下降趋势，2021年的利率水平可能达到创纪录的历史低位，这不仅是针对富裕购房者。另一个好消息是，法国金融稳定高级委员会已将最高债务比率从收入的33%提高到35%，这将吸引那些此前无法贷款购房的人员。

玛埃勒·贝尔尼耶指出，另一方面，疫情危机使一些法国家庭的经济状况恶化，银行也越来越多地关注借款人的个人档案和工作情况，越来越重视房贷申请人的职业稳定性。例如，著名轮胎制造商米其林集团（Michelin）计划裁员2300人，一些员工将难以获得住房贷款，餐饮和航空等受疫情影响的行业员工在申请贷款时也面临更严格的审查。因此，2021年对房地产市场构成最大威胁的不是利率，而是失业问题。

与此同时，“最佳经纪人”房地产平台研究部门负责人托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）表示，疫情危机的不确定性对房地产市场产生持续影响，因此很难作出预测，不过，法国各地不同城市受到的影响有别，预计35个主要城市中有十几个城市的房价存在下行风险，首当其冲是巴黎，上加龙省（Haute-Garonne）省会图卢兹（Toulouse）、滨海阿尔卑斯省（Alpes-Maritimes）省会尼斯（Nice）、罗讷省（Rhône）省会里昂（Lyon）的房地产市场也仍然疲软。

相比之下，也有一些城市房地产市场比较坚挺，价格有望继续上涨，只是涨速比疫情之前有所放缓。例如下莱茵省（Bas-Rhin）省会斯特拉斯堡（Strasbourg）、诺尔省（Nord）省会里尔（Lille）、加尔省（Gard）省会尼姆（Nîmes）、滨海塞纳省（Seine-Maritime）副省会勒阿弗尔（Le Havre）、卡尔瓦多斯省（Calvados）省会卡昂（Caen）、伊泽尔省（Isère）省会格勒诺布尔（Grenoble）、罗讷河口省（Bouches-du-Rhône）省会马赛（Marseille）等。

托马斯·列斐伏尔解释说，有些城市更容易受到疫情危机的影响，这也会波及当地房价。例如，里尔受益于经济多样化和数字化，受疫情冲击较小，房价比较稳定；另一方面，例如图卢兹是空客（Airbus）总部所在地，航空企业受到疫情严重打击，社会裁员计划导致当地失业率上升，房价也由此下跌。

总体来说，尽管2020年法国在疫情严重时期启动了两次全国封锁，但房地产市场经受住了冲击。值得担忧的是，尽管新冠疫苗正在如火如荼地开展，疫情危机却没有走到尽头。托马斯·列斐伏尔预测称，如果2021年法国陷入严重的经济危机，家庭信心指数将受到抑制，这将对房地产市场产生负面作用。但如果疫苗接种运动获得成功，目前的困境不会持续太久，政府的“非全时失业”和担保贷款等支持措施也可以缓冲危机的影响。