雷军加入！刘永好新希望服务引入小米等基石投资者

5月11日，新希望刘永好家族控股的物业服务公司新希望服务（03658.HK）正式招股，此次全球发售2亿股，其中香港发售2,000万股 ，国际发售1.80亿股。招股价区间位于3.8至4.7港元。顺利的话，新希望服务预计5月25日正式上市。

新希望服务称，公司此次募资的70%用于战略收购及投资；15%用于升级信息系统及设备；5%用在人才招募及团队建设；10%用于营运资金及一般企业用途。

截至招股前，刘永好家族成员为受益人的家族信托通过间接全资控股的Golden Rose持有新希望服务控股90.8%，Cui Donghong持股3%，员工持股平台持股6.2%。

资料显示，新希望服务成立于2010年，前身为四川鼎晟物业服务集团有限公司。作为综合物业管理及民生服务运营商，新希望服务提供物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及民生服务。截至2020年12月31日，新希望服务管理65个项目，总在管楼面面积约为1,020万平方米，服务17个城市的物业项目，覆盖中国九个省、一个自治区及两个直辖市，且物业管理项目全部位于中国一线、新一线和二线城市。截至最后实际可行日期，新希望服务的总在管楼面面积进一步增至1,140万平方米。

财务方面，2018年至2020年，新希望服务控股收入分别为2.58亿元、3.81亿元和5.88亿元，同期净利润分别为4,105.8万元、6,404.1万元和1.1亿元。

从整体大背景来看，中国物业管理行业至今已发展近四十年时间。截至2019年末，中国物业管理企业共有约137,000家。中国物业管理行业的整体市场规模由2015年的174亿平方米增加至2019年的213亿平方米，复合年增长率为5.2%。

此外，物业管理楼面面积的持续增加、客户对多元化服务需求的增长以及多元营收渠道的拓展，促使物业管理企业营业收入大幅增长。2019年，中国物业管理行业总营业收入累计约人民币8,095亿元，同比增长19.2%，而2015年到2019年物业管理行业总营业收入复合年增长率达17.6%。

根据第一太平戴维斯及亿翰智库报告，中国物业管理服务收入由2015年的3,953亿元增至2019年的6,549亿元，复合年增长率为13.5%。中国物业管理公司增值服务的范围及内容不断多元化。增值服务收入由2015年的275亿元快速增至2019年的人民币1,546亿元，并将于2024年达到人民币5,760亿元。

值得注意的是，此番上市，新希望服务引入了小米、贝壳等多名基石投资者。包括贝壳间接全资附属海王星投资控股有限公司、小米集团全资附属Green Better Limited、鼎睿再保险有限公司(由复星国际(00656.HK)间接拥有86.51%)、中国四川国际投资有限公司、Keltic Investment (HK) Limited、及Golden Star International Pty Limited。

新希望服务实控人刘永好家族以121亿美元财富数荣登2021福布斯全球亿万富豪榜第182位。