买二手房为什么要通过中介，不要中介可以吗？需要中介的三大理由

先要明确的是本人不是房产中介，而且与房地产行业根本没有任何的关系，而且现实中确实通过房产中介卖房和租房，应该说有一定的经历。

很多二手房买卖的人都知道需要通过中介，一般情况下买房需要支付一笔中介费用。有朋友就质疑了：买二手住房为什么要通过中介呢？不通过中介可以交易吗？

这里首先要明确的是，不通过中介当然可以进行交易，但是需要中介却有三大理由：

第一大理由是，住房中介有更广泛的房源信息同时对所有的房源进行考核和验证，而买房者自身要做上面的工作太难以做到了

对于买房者和卖房者来说，信息的不对称是影响交易的最大难题，买房者无法找到自己需要的卖房信息，卖房者难以找到合适的买房者，而住房中介通过门店大数据可以有效地提供更广泛的房源数据，对于买房者可以有更广泛的选择性，更有效地找到自己需要的住房；对于卖房者可以及时找到有效的买家，以及卖掉自己需要卖掉的住房。因此，住房中介有效地解决了买卖住房的信息不对称难题。

另外更重要的一点时，绝大多数的买房者对房源的真实性、抵押情况、产权状况没有专业的能力进行判断，但中介在搜集房源信息时会对卖房的住房真实性、抵押状况、房产状况进行核实，从而防止一些买房者在买房过程中遇到各种各样的虚假房源、抵押房源和房源产权有瑕疵的难题。毕竟买房对于所有的人都是大事，确保购买的住房没有任何瑕疵对于买房者是非常重要的。

第二大理由是，住房中介在二手住房交易时起到监管和保证的作用，更有利于交易双方特别是卖方权益的保护

二手住房买卖过程中涉及到一个非常重要的难题，即是在买卖过程中是先付款还是先过户？如果先付款再过户，则可能会出现买房者付款后卖房者不办理过户的问题，从而导致难以获得住房的产权；而如果先过户再付款却有可能出现卖房者将买卖住房的产权过户以后，买房者由于各种原因不付款的纠纷。

而通过房产中介就解决了这个难题。通过房产中介买卖住房，中介对买卖过程中起到监督资金安全、保证解押的作用。通过对首付款的监管确保资金安全，通过协助办理按揭和过户，解决在过户和银行贷款过程中的产权不落实难题；而且中介在办理产权交易和银行贷款业务时，对交易流程比较熟悉，可以提高效率。

更重要的是，通过房产中介对买房过程的参与，确保了产权过户过程中产权得到一定的控制，并确保买房者支付全部资金给卖房者，从而确保了产权过户后卖房者的资金安全。

第三大理由是，通过住房中介可以在出现买卖双方的纠纷中起到调节和公正的作用，有利于减少矛盾和纠纷的处理

房源、产权交易和资金支付完成虽然是最关键的环节，但房产交易远远没有结束，要真正全面完成买房卖房交易还涉及到住房的移交相关事宜全部完成，这里涉及到户口迁出、住房交房等各种问题，而这些问题往往容易产生纠纷。

买二手房通过中介，中介起到监督交房、完成交易的作用，以防止现实中经常出现的一些卖房者借故不交房的现象，因为中介扣有卖房者的交房保证金，确保了所有交易完成以后双方交房，避免双方纠纷发生。

另外，买卖二手住房还涉及到户口的迁出问题，中介也可以通过扣留一定的保证金以确保在一定的时间内原房主户口迁出。同时，还涉及到原业主的水、电、煤气、物业、采暖等费用是否有拖欠的问题进行见证。

现实生活中经常遇到一些人指责中介赚钱太容易了，什么事情都没有做就知道收费。虽然现实中确实有一些中介并不规范和乱收费，但整体而言，房产中介在二手住房买卖过程中确实起到了一些重要的作用，这也是大多数人买卖二手住房时经过房产中介的重要原因。（麒鉴）