华润重仓！东莞万象城要来了
作者：唐一刀
这个五一，全国各地旅游消费爆单！
上海南京路，动用武警拉链式人墙来维持秩序；北京八达岭长城，因游客爆满发出红色预警；杭州西湖断桥成人桥冲上热搜。
杭州西湖五一人流 图源：网络
据广东省文化和旅游厅的数据显示，初步测算，今年“五一”假期前三天（5月1-3日），广东省纳入监测的150家重点景区共接待游客755.3万人次。
其中，五一的东莞也是人潮涌动。截至5月1日16时45分，松山湖滨湖景区预约人数超2万人。大岭山森林公园人太多，5月2日11时至15时采取临时闭园措施。
不得不说，东莞的消费表现和潜力是越来越强劲了。
值得注意的是，此前，据媒体报道，东莞还要建万象城！就在东莞国际商务区！
3月中旬，奔着东莞万象城，一刀曾实地探访东莞南城CBD。据现场保安透露：“是要建万象城，预计今年下半年开工建设。”
以此来看，东莞将迎来第一座万象城，甚至是第一座高端商业。
东莞要建万象城
3大实锤
一般来看，万象城进驻一个非一线城市，在其真正落成之前，都会备受质疑。
一方面，华润一贯的风格，从不会过早对外官宣项目信息。
另一方面，基于万象城的高奢定位，非一线城市往往会让外界质疑，其消费力能不能承载的起这个高端商业？
深圳万象城
就东莞万象城来说，直到现在，究竟是不是像深圳一样的万象城，还未最终官宣。不过，目前来看，一刀认为，至少东莞万象城这个项目基本是实锤了。
实锤1：华润拿地时，明确提出要在这里建设万象城综合体及地标塔楼项目。
2019年10月22日，东莞市人民政府举办东莞国际商务区招商交流会，东莞国际商务区正式启动全球招商。
据了解，现场市政府分别与华润集团、嘉里、新鸿基、大湾区外商投资、招商局集团、保利集团等十家集团签署进驻意向协议，意向投资额达410亿元。
其中，据东莞日报报道，与华润集团签署的进驻意向协议中，明确提出要打造华润集团万象城综合体及地标塔楼项目。
实锤2：对于该项目的设计招标，华润官网已是用东莞万象城的名义进行。
在华润官网上可以看到，2020年5月和2021年1月，华润对东莞该项目总体规划及建筑概念方案设计进行了招标，公告上是直接用的东莞万象城。
目前，根据招标公告显示，东莞万象城的项目总体规划和设计将分别由BenoyLimited（即贝诺设计）和Kohn Pddersen Fox Associates P.C.（即KPF）中标。
这两家公司都是全球知名的设计公司，操刀设计的都是地标性的商业综合体。贝诺：上海iAPM、成都国际金融中心和青岛万象城，KPF：深圳平安金融中心。
据方案，万象城项目将打造一座500米地标高楼，建成后将成为东莞第一高楼。
实锤3：现场工作人员透露：“是要建万象城。”
3月中旬，一刀实地到了东莞万象城的项目现场。
据现场保安介绍：“是要建万象城，就在现在的住宅后面，预计今年下半年会开工建设，但具体开工时间还不能确定。”
而据项目华润·万象府的销售介绍：万象府新的一期的楼盘开售时间还不能确定，关于华润会不会在这里建万象城，，暂时还未通知万象府。“
南城CBD，地铁2号线直达
目前项目还未动工
从各方消息来看，东莞万象城的落地已经是八九不离十了。那从现场来看，东莞万象城要建在哪？目前进度如何？定位高端吗？
根据一刀在现场看到和打探到的消息，有以下最新消息：
1.位于东莞南城CBD，地铁2号线直达。
东莞万象城位于东莞新崛起的商业中心南城，且坐落在南城中心，东莞重点规划和发展的国际商务区CBD。
根据规划，东莞国际商务区位于东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域，规划总建筑面积510万平方米。
就一刀当天看到的现场情况：
周边商业氛围，目前旁边相对知名的商业项目还非常缺乏，商业发展空间较大。汇一城距其2.5公里，民盈·国贸距其3.5公里，剩下的都是一些传统超市和老百货。
周边人流环境，目前这一块区域正处在规划建设中，大部分区域仍在施工。
周边交通情况，目前，地铁2号线经过该区域。此外，公交线路和站点也比较多。
2.项目尚未动工，预计下半年开工建设。
目前，地图上还不能搜到东莞万象城，只能通过华润·万象府的位置判断。一刀到华润·万象府的时候，看到很大一块施工区域和十几栋主体已经落成的高楼。
根据现场工程简介介绍，东莞南城万象府总建面为295477.86㎡，由5栋32+1F高层住宅、2栋30+1F高层住宅、1栋29+1F高层住宅、2栋23F写字楼、1栋2F会所及商业。
万象府营销中心这一面，几栋大楼进度比较快，主体已经建的差不多。
宝六路这一面，一路走过来，都是正在施工的住宅。尽头处，有一个大施工入口。
宏图路这一面，也有一个施工入口，不过这边主要是施工车辆进进出出。
当前，从现场来看，只能看到一栋栋密集的住宅，关于商业万象城的信息和标示几乎没有。
但根据现场保安介绍，万象城的位置就在住宅后面，预计今年下半年会开工建设。
一刀目前猜测大概在这一块位置附近
3.东莞万象城的定位未知。
在到万象城现场之前，一刀和东莞本地的出租车司机聊天。
据司机师傅介绍：“万象府这一块房价不得了，之前，这里楼盘开盘的时候，均价5万多，瞬间就被秒光。”
可以看出，万象城这一块区域，未来聚集的将会是东莞消费力较高的人群。
东莞万象城，定位高奢？
以高奢闻名的万象城，自2004年在深圳罗湖起步后，全国遍地开花，从一线城市到新一线、二三线城市均有布局。
2012年开始，平均每年有2-3个万象城开业，并且扩张加快。
据公开信息显示，2021年华润万象生活预计开业13个新商业体，其中就包括4座万象城（宁波万象城、泰州万象城二期、汕头万象城、兰州万象城）。
效果图 即将开业的汕头万象城
不过，不是每一座城市的万象城都是深圳万象城。
近几年，万象城在全国扩张，不同万象城呈现出的面貌让其陷入争议。有消费者认为，在其所在的二线城市，万象城和万象汇在招商和业态上，区别并不明显。
回到东莞万象城，确定要建以后，外界最想知道的也是其最终定位会如何？
是会打造成高奢的万象城？还是和大部分二三线城市一样，虽是万象城的名号，但做的是万象汇级别的商业？
寻求结论之前，首先要关注以下几点：
1.东莞的经济实力不容小觑。
之前，网上流传这么一段数据描述：“它用0.6%的常住人口，创造了全国0.9%的GDP，贡献了全国1.5%的税收。” 这里说的就是东莞。
东莞的经济实力不容小觑。
一方面，2020年东莞GDP达9650.19亿元，同比增长1.1%，提前一年完成“十三五”目标。此外，东莞人均地区生产总值超过11万元，达到高收入经济体水平。
东莞鸿福路商圈
另一方面，2019年6月，在中国城市经济竞争力排名当中，东莞排名第10，并成为进入前十名的唯一一个地级市。
2.东莞极度缺乏标杆性的高端商业。
经济实力可观，但截至目前，东莞本地还尚未出现一个真正意义上的高奢商业，现有商业品牌档次也不高。
据了解，君尚百货和东城的星河城最早都是想着做高端商业，但无奈没能做起来。
所以，这么多年，东莞的高端消费一直严重外流至香港、广州和深圳。
3.广深已有3座高端商业，广东还能承载一个或多个高端商场吗？
东莞作为广东的地级市，夹在广州和深圳之间。
目前来看，在广州和深圳就已经出现了广州太古汇、深圳罗湖万象城和深圳湾万象城3座高奢商业，未来，这里还能承载的起一座新的高奢商业诞生吗？
按照广深多年高端商业发展的基因和进度情况来看，令人存疑。
总的来说，目前关于东莞万象城的定位如何，不确定性很强。
但不管是不是高奢，就东莞目前的商业格局来看，华润在东莞做商业，东莞万象城值得期待！
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